产业地产行业研究报告

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:vX3371z5X1题目：房地产行业分析报告姓名：学院：班级：学号：目录1、房地产的基本概念······················2、我国房地产行业发展历史···········(1)初期阶段······································(2)中期阶段······································(3)现阶段········································三、我国房地产行业发展现状··············四、我国房地产行业存在的主要问题······(一)地区差异······································(二)供需矛盾·······································(三)住房问题······································(四)投资调控·······································五、我国房地产行业企业分析···············(一)企业宏观分析···································(二)企业微观分析···································六、我国房地产市场发展分析··············七

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:爱茜茜003前言“滚滚长江东逝水，黄沙淘尽，英雄方显”，一个经历了中国楼市十多年的风风浪浪，遭遇中国地产进化过程中的残酷“选择”，而幸存下来并发展壮大的房地产开发企业，必然是有着良好适应能力、有着自身核心竞争力和品牌价值的企业。仁恒作为一家外资房地产公司，通过短短十多年的经营，从一家默默无闻的企业，发展到今天拥有很强品牌知名度和忠诚度，创立了一整套独有的项目开发理念的大型房地产企业，其中必有值得借鉴和探讨之处。今天所面临的国家宏观经济调控以及对房地产行业的种种政策的出台，整个市场可谓是风云变化，在这个十字路口，怎样寻找出一条适合房地产企业发展的道路；怎样保持企业的可持续健康发展；怎样寻找企业自身在市场中的定位，都是本文研究仁恒地产的初衷。通过下文对仁恒地产的各方面研究，来深层次的挖掘其成功的“秘诀”，以期能得出一些有益经验。一、仁恒的发展历程1.1仁恒集团企业介绍仁恒集团是一家总部在新加坡的国际企业集团，业务分布于东南亚、澳新、欧美、中国香港及内地，已经发展成仁恒工业、仁恒地产、仁恒金融三大产业核心。　　目前仁恒在境外的业务主要包括在新加坡、澳新、欧美、香港的物业、国债、基金、股票投资等业务。　　上世纪应该说仁恒产品的质量要求很高，从整体到细部都是一致的，仁恒“用心”去造房的理念，其实的是体现一种责任。仁恒在上海的楼盘，可以说其产品不管从小区规划上、景观和户型设计

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:卢妍妍*****国际工业园可行性研究报告§第一章、总论§第二章、市场分析§第三章、*****国际工业园项目建设内容§第四章、项目优势和价格定位§第五章、项目建设缘由§第六章、市政配套（简）§第七章、*****国际工业园与周边地区发展的互动关系§第八章、*****国际工业园体制与开发模式设计§第九章、工业园功能分区、开发时序、产业空间布局§第十章、园区开发投资估算和投资计划（略）§第十一章、资金筹措（略）§第十二章、财务效益分析（略）§第十三章、研究结论和建议§第一章、总论一、加快*****国际工业园开发的客观要求*****国际工业园位于安徽省当涂经济开发区（省级）南端，紧临国家级芜湖经济开发区，项目占地340000㎡，建筑面积300000㎡。秉承规划科学，便于生产使用和管理的理念，致力于打造环境优美、管理完善、服务超值的现代化工业园。园区将建成集制造加工、产品研发、物流仓储、生活服务为一体的综合型工业园区。设立并加快开发*****国际工业园，不仅具有必要性而且具有可行性。一方面它是宏观区域经济发展态势提出来的客观而迫切的要求，同时也是进一步建设发展安徽省当涂经济开发区，推动地域经济跨越式发展的一项根本性举措。1.1宏观区域经济发展态势提出的客观而迫切的要求我国宏观经济已经走出1.1.3协助园区企业解决融资渠道问题。完善的融资渠道是另一个被越来越多投资者在选择投资地时所关

前瞻产业研究院发布的中国“房地产＋金融”跨界投资转型发展模式与投资机会专项咨询报告2016-2021年 中国房地产信托行业市场前瞻与投资规划分析报告2016-2021年 中国房地产信息化行业市场研究报告2016-2021年 中国房地产电子商务行业市场前瞻与投资规划分析报告2016-2021年 中国房地产估价行业发展前景与投资战略规划分析报告中国互联网＋房地产行业市场前瞻与商业模式创新分析报告百度文库很多

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:深圳市盛世华研企业管理有限公司（二零一二年十二月）2019-2025年中国房地产中介行业企业发展方向及匹配能力建设研究报告【完整版】决策精品报告洞悉行业变化专业˙权威˙平价˙优质报告目录2019-2025年中国房地产中介行业企业发展方向及匹配能力建设研究报告第一章房地产中介行业研究方法、意义....................................................................................................7第一节房地产中介行业研究报告简介................................................................................................7第二节房地产中介行业研究原则与方法............................................................................................7一、研究原则..................................................................................................................................7二、研究方法..................................................................................................................................8第二章市场调研：2018-2019年中国房地产中介行业及市场发展分析................................................10第一节房地产中介概述......................................................................................................................10一、房地产中介的基本概念......

-帮助企业赢得市场的法宝！市场调研工作需要收集关于市场规模、市场数据、竞争对手、消费者研究等方面的相关数据，并在相关数据支持的基础上提出市场决策建议或市场参考。对企业而言，与专业的信息咨询公司合作，针对市场和行业进行调研，以成为解决企业一系列问题的有效途径是中机系(北京)信息技术研究院旗下网站。中机系(北京)信息技术研究院专注于全球工业市场情报监测、产经数据服务、工业市场研究及调查、城市（区域）发展规划、投融资等决策咨询。目前在北京、上海、武汉、长沙、悉尼、纽约等地均设有办公室。承担过多次国家课题、全球市场大型调研、区域/项目投资价值评估、区域产业规划、开发区/高新区/园区规划设计、重大项目可行性研究及后评价、投融资规划等，是华北地区最早从事咨询服务的集体所有制企业之一。百度搜索

　　据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业并购重组趋势与投资战略规划分析报告》显示，过去10年我国房地产的快速上扬，有其特殊的历史原因。 1998年6月，国务院决定，党政机关停止实行40多年的实物分配福利房，推行住房分配货币化。1998年7月1日，住房福利制宣告结束，开始了住宅建设市场化和住房消费货币化的新一轮改革。从此，买房成了中国人最大的消费，房地产也进入快速的上行通道，甚至房价还以报复性的加速上涨来对应上世纪80年代直到1997年未曾反映经济增长的房价。　　2012年，我国的GDP是55万亿人民币，相较于1980年的4500亿，足足增长了120倍，由于当时中国尚未有商品房制度，因此很难算出确切的房价涨幅，如果以1997年的数字来看，GDP总量接近8万亿，至今增长约为7倍。而1997年至今，根据统计局的数据，从2000年到2011年，上海的楼价从每平方米均价由3565上涨到14603，北京则从4919到16851，涨幅大约是4倍。虽然远超过这段时间内GDP的增幅，但如果考虑到调整1980年到1997年的经济增长，房价上涨的幅度其实还在可以理解的范围之内。　　那现在到底还能不能投资房地产呢. 要判断这个问题，人口结构与经济增长是最主要考量。先从经济增长角度来说，中国经济虽然面临减速，但未来十年仍将有6至7倍的增长，也就是说2020年前GDP翻番应是大概率事件，这对房价的支撑绝对是好事。而从人口结构的角度来看则不太妙了。据测算，我国的婚育人口，也就是买房主要的刚需来源将在2015年前后到达顶峰，在2030年前后就可能开始出现人口负增长，有悲观的估计最快可能是在2023年，这意味着对住房的需求将从现在开始放缓，而供给却不会停止增加，这是任何人都可以预见到的房价未来下跌的依据。即使现在政策是放开单独二胎，短期也无法扭转此前三十多年来形成的人口结构。

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:宋天知2019年济南房地产行业分析报告PART1：城市环境经济环境：济南2018年全年GDP为8109亿元，超越烟台位居省内第二位，名义增量908亿元，整体保持稳步上升状态。2009-2018年济南GDP及增速走势产业结构：济南处于工业化成熟阶段，第三产业处于主导地位，目前三产内部结构逐步优化调整，发展速度迅猛。2002-2018年前三季度年济南三产占比变化三产主导：2018年前三季度，第一产业177.04亿元，同比增长2.7%；第二产业2051.86亿元，同比增长8.0%；第三产业3624.18亿元，同比增长7.1%。近年来，济南第一产业比重保持在5%左右，逐渐降低，第三产业占比超过55%，占据主导地位。第三产业为济南的经济驱动，且近几年呈现逐渐上升的趋势，济南市产业将由原先的污染耗能企业，走向新型工业化道路，打造环渤海经济圈先进制造业基地，处于全面规划升级的高速发展状态。政策回顾：2018年济南房地产政策：持续收紧，限购、限贷、限售、限价；相比去年更趋于理性化，稳定房地产市场。降准降首付首套房、二套房根据房屋面积，契税减免限购限贷提高首付本市限购三套外地限购一套贷款收紧限购再升级本市二套首付60%外地一套首付60%商贷年限缩短至25年限价居住用地将有最高限价，控制溢价率区，天桥和高新区较少；历下区占据城市核心资源，价格最高。库存面积：

2004年以来，关于房价走向有两种截然相反的极端看法：一种极度乐观，可称为“纽约伦敦论”，就是认为中国内地的国际化大都市———比如上海的房价，早晚会向纽约、伦敦看齐，在此之前中国内地房价只会上升而不会 2004年以来，关于房价走向有两种截然相反的极端看法：一种极度乐观，可称为“纽约伦敦论”，就是认为中国内地的国际化大都市———比如上海的房价，早晚会向纽约、伦敦看齐，在此之前中国内地房价只会上升而不会下降。另一种则极度悲观，可称为“东京香港论”，认为中国内地房地产市场将全面崩盘，出现东京、香港那种房价一泻千里的局面，贷款买来的房子将变成负资产，并长期无法恢复。出现这样两种极端的观点，其实都是因为对房地产行业的特点认识不全。房地产行业有两个毋庸置疑的特性：第一，住宅具有强烈的社会属性。住宅是所有社会成员必须的生活物资，房价的变化牵动千家万户，并始终为各级政府所高度关注。一旦房价出现异常的上涨，政府加以调控的决心毋庸置疑。第二，中国正处于全球有史以来最快的城市化进程中，居民购买力也正稳步提升。以市场化方式满足绝大多数城市居民的住房需求，是不可逆转的必然趋势。回过头来再看前面两个论调，纽约伦敦论的第一个错误在于，它完全无视房屋作为生存必需品的社会属性，低估政府的调控决心和手段。当存在干预的情况下，带有社会保障性质的中低价住宅，其价格并不完全取决于供求关系，部分也取决于城市非富有家庭的承受能力。我们可以看到，即使是经济高度自由的美国，其住宅市场也依然受到政府的各种干预。纽约伦敦论的另一个错误在于，即使是从纯粹自由市场的角度来考虑，它也完全忽略了中国内地城市实际的经济发展和居民收入水平与纽约的差距。在一个完全自由的市场中，城市的房价会因为种种原因———比如投机炒作、比如市场信心的膨胀与萎缩，而出现短期内的波动，但是其长期趋势只由真实供求关系所决定。所谓真实供求关系，其实就是人们争夺有限物品的激烈程度。参与争夺的人越多，他们越富有，他们对被争夺的物品越偏爱，该物品的价格就会越高。上海和纽约之间进行消费者偏好的比较是困难的，但居民在富有程度上的差距则显而易见。要消除这一差距需要多少年？即使不是永远那么远，但也不会是十年那么近。而东京香港论的错误在于，没有看到中国内地沿海城市至少在十年之内，其人口、资金流向，在趋势上与东京、香港存在根本性的差别。我们如果观察一下中国当前的人口金字塔，就会发现它是一个橄榄型，两头细中间粗。这说明什么呢？这说明中国目前的人口年龄结构正处在一个发展经济的黄金时期。从20岁到60岁，这是适宜成为劳动力的年龄阶段，而我们这个年龄段的人口最多。换句话说，我们每个劳动力需要供养的人数正在历史上罕见的低点。当一个国家的生育率由高降低的时候，都会经历这样一个时期。这个时期因为人口结构特殊性而带来的财富称为“人口红利”。日本在上世纪60年代之后的经济腾飞，其实与人口红利存在非常大的关系。但是，人口红利是不可能永远延续的。随着时间的流逝，人口金字塔橄榄型的上半部分将被截去，而下半部分将会继续延伸。这样，橄榄型的人口结构将变为倒锥形，就是年龄越大的人所占比例越高，这也就是我们所说的老龄化。一对夫妇两个孩子，这个叫做“更替生育率”，只要实际生育率低于这个水准，在人口红利过后就必然会出现老龄社会。一个老龄化社会最大的问题就是劳动力不足，如果退休年龄和生产方式不变，解决这个问题只有两条可选的道路。一条是放宽对欠发达国家的移民，吸纳那里的青壮年劳力来供养本国的老人；另一条是对外投资，购买其他国家的劳动力来养活本国的老人。日本的选择是典型的后一种模式。上世纪90年代之后，大家都在说日本经济衰退，但这句话只对了一半。随着资金的外流，“日本的经济”固然是衰退了，但是“日本人的经济”并没有衰退，它只是转移到了日本之外更为辽阔的区域而已。但是，房屋是一种不动产，它不可能随着资金一起搬迁。在资金大量外流、本地经济降温的情况下，日本国内房屋价格大幅下降是必然的结果。中国香港的情况与日本大体类似。资金外流、本地经济降温造成房价下跌如出一辙，但不同之处在于，香港经济的对外渗出，主要不是因为人口老龄化，而是因为中国内地经济的崛起，带来了更好的投资机会。许多人将东京、香港的房价暴跌解释为泡沫的破灭。不能否认，在两个地方曾经出现过非常普遍的房地产投机行为。但是，泡沫的形成或者破灭，只能放大短期内涨跌的幅度，却并不会根本性改变长期价格的走势。提到泡沫，最典型的当然是郁金香案例。但是，在泡沫破灭之后，郁金香的价格并不会彻底坍塌，它会回归到正常的水准。所以，泡沫论并未能解释日本与香港房价的长期下跌。真正能够解释这一切的，是人口和资金的流向。而这正是包括上海在内的中国内地大城市与东京、香港的本质区别。目前中国是世界上最大的资金流入地之一，而青壮年人口正在源源不断地由内地向沿海迁徙。只要沿海城市以开放的心胸接纳他们，至少十年内这些城市不会出现老龄化问题。或许未来会有一天，当整个中国都进入老龄社会并且中国城市富庶程度已经冠绝全球时，通往中国城市的人口流和资金流也会渐渐停息甚至逆转。如果真有那一天，中国将面临与今天发达国家一样的选择，如果中国作出了与日本相同的决定，那么房价下跌的东京故事将在中国大城市真正上演。到这一天需要多少年？同样，即使不是永远那么远，但也不会是十年那么近。