别墅调研报告

关于我们家生活的变化的研究报告一、问题的提出这几个星期里，爸爸每天都向我提起以前的生活情况，教育我要好好学习。有一天，我对以前的生活情况出现了好奇，于是，我对家里生活的变化情况做了一次调查。二、 调查方法1、查阅有关以前生活的的书籍，看一下以前的生活情况。2、采访自己的亲戚，了解自己以前的的生活与变化。3、上网查阅，了解以前的生活情况与现在的生活情况作对比与变化过程。三、调查情况和资料整理信息渠道 涉及方面 具体内容 爸爸妈妈的讲述 现在的生活情况 随着科技的发展，我们家以前的草房变成了现在的瓦房 上网搜索 以前生活情况与现在关系 我们的生活成了科技生活，给我们的帮助 查阅书籍 以前的生活情况 家具以前都是用木头做的用柴火烧饭 自己观察 现在生活中的电器与以前 比如烧饭时木柴会掉下来，而现在用电饭煲既实用又方便四、结论1、我们家里的以前生活水平比较差，现在的生活水平比较好2、科技的发展，可以促进我们的生活发展。现在，科技容纳生活3、生活在以前年代的人非常喜欢读书，尽管他们居住的环境不好，也很想读书。生活在现代生活中的我们，有些人不喜欢读书，尽管我们居住环境优美，也不愿意读书。 五、建议1、我建议大家要好好学习，好好地利用科学，发明能够帮助我们生活的东西，促进生活与社会的发展。 2、我建议政府能在每一个村里盖上几栋别墅，提高生活水平。我要例子 谢谢

为什么要别墅翻新，是很多别墅业主有这个计划的时候都会思考的问题，天道屋面工程今天帮大家整理出来几个主要的原因，如果你家的别墅也有以下问题的话，还是要慎重考虑一下的：1、屋顶渗漏关于渗漏，我们先来了解一组数据，2014年7月份中国建筑防水协会与北京的一家知名的调研公司联合发布一份调研报告，报告显示28个调查城市建筑屋面平均渗漏率达到了惊人的95.33%，其中情况最好的青岛72%，然而，包括上海、南京、郑州、西安在内的16个城市达到99%，说是触目惊心也不为过。大部分业主是看不到钢筋含量、也不了解外墙保温节能，但是房子漏水了，这个绝对不行！业主和建设方从一开始为渗漏而恼火，到为修补而烦恼，直至最后为反复修补，无法根治渗漏而感到无奈憋屈。 购买住房是为了有一个温馨的家，然而，渗漏让这我们大家的努力都付之东流。2、瓦片坠落存在危险隐患任何一次安全事故，就意味着至少一个家庭的快乐幸福变成了过眼云烟。由瓦片坠落引起的砸伤、砸残甚至砸死人的事件并非危言耸听，谁都不知道站在屋檐下的那个人会不会是你我，也许事故概率是无法避免的，但是竭尽所能建造安全屋面是义不容辞的。随着各地对建筑五方信息的采集落实到位，五方质量责任终身制正在逐步施行，事故责任实施细则也要出台，建造安全屋面，为他人，也为自己。3、返修返修不是翻修，翻修是年限到了正常维护；返修是解决工程质量问题。我们都知道，返修成本基本是正常建设成本的三倍。那么除此之外，我们的业主耗费精力、时间、对正常生活的影响而产生的成本呢？我们的甲方应对媒体公关，维护公司信誉的成本呢？因为返修造成项目周期延长的资金运作成本呢？微信、微博、朋友圈的自媒体时代，信息通畅，一旦出现质量问题，综合成本比以往要增加许多。4、闷顶重金打造的别墅，顶层只能做储物间，很多时候这是我们难以回避的现实情况。保持室内舒适度，不仅需要保温还要隔热，传统屋面和通风屋面室内温差一般可达8度以上，国外很多阁楼是作为孩子专属的卧室或者是喝茶聊天的温馨空间，我们总不能老是说别家阁楼多好多好，其实我们建造通风节能屋面不是困难的事情，您选择对了就可以了。5、不美观瓦者，屋之冠也。应该是漂亮的、清爽的、干净的。然而，我们不得不面对许多让人感到纠结的屋面，这里有瓦与房子风格不搭调的问题，的是瓦的材质问题，如水泥瓦的褪色，还有施工方法的问题，如卧浆法施工，水泥泛霜发白，大花脸屋面哪有美观可言？对于现房销售来说，根本无法促进售楼工作。如果以上几个问题你都占了，你品你细品。

　　改革开放20多年来，我国住宅建设成绩巨大，举世瞩目。从1979年至1999年的21年全国城镇建成住宅52.1亿平方米，比改革开放前29年建成住宅5.31亿平方米增长了8.8倍。这期间，全国建成住宅小区1万多个。广东省城镇的住宅建设走在全国的前列，建成的住宅小区超过1000个。住宅建设的蓬勃发展，对拉动经济增长，促进城市建设，提高人民居住水平都起到了十分重要的作用。　　我国20年住宅建设，经历了从低水平向较高水平，从以速度为主向速度与质量并重，从不大注重环境质量向注重环境质量发展的历程。尤其是在“九五”期间，不少发展商注重创品牌，出精品，创出大批品位较高、功能较好、环境优雅的住宅小区。虽然这类小区在整体上还只是占少数，但它的出现，它的发展，带动我国住宅建设跃上新的发展阶段，在新世纪将会创出更辉煌的业绩。　　虽然我国住宅建设出现了大批品位高、质量优、环境美的住宅小区，但也应该看到，规划设计不好、工程质量与功能质量不高——甚至较差、配套设施不全的小区依然存在，以致造成大量住宅空置、积压，虽经降价，仍是销售不畅。　　3年前，广东省房地产研究协会通过市场调查，敏锐地看到发展高品位住宅的重要意义及其对提高我国住宅建设水平的重大作用。从1998年下半年起，组织了高品位住宅小区规划设计与环境创优的课题研究，通过对大量住宅小区的实地调查，从中选出了33个品位较高的住宅小区进行深入调查。这份研究报告及广东省房协编写的《高品位住宅小区研究与实例》一书正是以这些小区的规划设计与环境创优经验作参考材料。当然，同样优秀甚至更优秀的小区还有不少，但由于不是在全省范围内进行全面评比，无法全面对比挑选，也限于人力不足，我们只能做到这一步了。虽然如此，从《实例》一书所选33个小区的材料中，可以看到他们的经验是成功的，是甚有参考价值的。　　这个研究课题所说的“高品位住宅小区”不是指豪华小区、高档小区、高价小区。事实上，我们调查和选出的高品位小区虽有豪华型别墅小区，但的是实用型（安居工程）、舒适型小区，还有解困小区（如汕头市广厦新城）。在房价上，也是中等或中等偏上价位较多，比广州、深圳一些每平方米售价1万多元的豪宅低得多。这里所说的高品位住宅小区主要是从规划水平、设计水平、功能质量、建筑质量、环境质量、科技含量、配套设施、管理服务等方面衡量，包含物质和精神两个方面，既在“硬”的方面表现高水平，也在“软”的方面表现出符合高品位要求的理念和文化。本研究报告不可能对住区的各个方面作面面俱到的论说，只就规划设计、建筑设计和环境创优等方面进行研究和论述。　　一、高品位住宅小区的规划设计　　高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。　　在规划指导思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会功能的要求，建造出最适合人居住的达到以下目标的住区：　　1、生态环境优秀的住区；　　2、山水景观优美的住区；　　3、功能质量优良的住区；　　4、人居文化上乘的住区；　　5、物质、精神可持续发展的住区。　　为建设这类高品位住区，在规划设计上应逐步做到：　　住区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、“克隆”。近年已有不少住区做好了个性、特色的文章，如有的以浓郁的文化氛围为主题，有的以山水园林为主题，有的以生态环保为主题，有的以健康——体育为主题……都取得成功。不但住区要表现特色，住区内住宅组团（群落、院落）也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志，尤其是大型住区。如深圳一个名为“四季花城”的小区，就按不同季节花卉布置院落，并以花命名。即使是主题不突出的住区，在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。各具特色、五彩缤纷的住区、住宅越多，必然是居住质量越高、居住环境越好，城市景观越美。　　4、美化住区景观系统，建设“山水住区”。　　“山水住区”不是简单的住宅群加山、加水。它的内涵主要是科学地利用原有山水，适当地创建人造山水，使住区园林化、生态化、美观化，做到“常年叶绿，四季花开；开门见绿，推窗见景；雨不见泥，风不起尘；空气清新，赏心悦目”。同时使自然环境继承、发挥中国文化传统，做到传统与现代结合，洋为中用，设计出高品位、有艺术价值、观赏性强的山水园林景观和各类小区，表现高明的创造性，传统的文化性，高尚的观赏性，显现浓郁的诗情画意，满足人们的精神追求、文化需求。　　有的住区运用传统与现代相结合的造园手法，在无山无水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒弯曲流动的溪涧水景，住宅建在种满灌木、花卉的“山溪”、“山丘”旁边，使居民在闹市“推窗见景”地享受到自然气息和生态美景。　　居住潮流、住宅市场常有变化。在改革开放前很多住宅单元不设计起居厅（尤其在北方城市），后来又流行“三大一小”设计（大厅、大厨、大卫、小卧室），目前又在不少地方出现大卧室和特大起居厅（超过30平方米）的设计，出现大卧室和大卫生间的设计。增大客厅面积有方便亲属聚会、朋友交往的需要，还可表现住宅主人的身份。增大卧室和卫生间的面积，是人们已感到这两处是最让人能舒适享受的居住空间。　　在套型面积方面，一些发达国家曾经出现过套型越建越大的倾向，发展到每套150平方米左右，甚至更大。但后又逐步回落到100－120平方米（美国除外，因其住房面积特别大）。我国个别城市近年也出现过120平方米左右的住宅单元畅销，小单元滞销现象。不少城市则仍是中小套型畅销。　　这一切都是市场需求的变化引起的住宅设计趋向。我国实行住房分配货币化后，购房主体是个人，不是集团。购房者往往要经过货比几家甚至几十家，全家出动现场调查、商量，有的还要请教专家之后才下购房定金。他们对套型面积、房室布置、功能质量、工程质量、立面造型、居住环境、配套设施等等，都是十分注重的。而在各个时段、各个城市、城市内的不同区域，人们对住宅及其功能的挑选也是有变化的，这就是市场变化，设计师必须及时地、敏锐地掌握（最好能预测）它的变化，才能设计出符合市场需要的住宅。　　3、住宅设计要讲究文化性、艺术性　　文化性、艺术性最能反映住宅和住区的品位。住宅的外观和内部设计都应力求美观、高雅、和谐、明快、简洁，营造高尚的视觉环境，满足人的心理需求，反映深刻的文化内涵、蒸蒸日上的时代精神。外地的、外国的住宅设计可借鉴，但不宜照搬。成功的做法是，通过汲取其精华，发扬本身的长处，创出有地方特色和风格的高雅作品。　　建筑造型反映城市的文化，地区的风貌，也是商品（房）的包装。不少发展商都十分注重这一环节，到处请名师精心设计，对方案反复推敲，甚至十易其稿，才拍板定案。成功的作品都是文化内涵丰富，艺术性强的结晶。　　4、住宅建筑应力求造型完美、比例适当、色彩协调，与环境配合相宜。　　各地近年建成的优秀小区都十分注重住宅的立面造型和色彩。外立面可以说是建筑的时装，城市的面容。有的住宅以现代、明朗、动感为主调，表现生气勃勃、积极向上。其外立面使用红褐仿石面砖，墙体由米黄色喷涂向上过渡到顶部乳白色，轻快、简洁。有的楼房采用白色为墙体主色调，与大面积的绿带、树林相衬，显得醒目、明朗。有的高层住宅楼以素色墙体与浅绿色小弧度玻璃窗相配，矗立在湖畔、江边，构成悦目的景观。有的住宅外墙采用暖色调，烘托暖融融的住家氛围，并与围合组合相呼应，受到好评。有的住宅立面采用横线条，黄色为主色配顶部白色檐线，局部红色勒线，香槟色窗框，弧形窗，显得飘逸活泼。　　;建筑立面造型和色调采用可多式多样，但应根据特定的环境精心设计。应注重协调性、和谐性、耐看性。立面要防止单调沉闷，尽量做到流畅大方，简洁明朗，虚实有度，刚柔相济，有节奏韵律感和时代特征，经得起时间的考验。　　建筑立面不强求一致，有的显现浪漫情调，给人新潮之感。有的以清雅色彩、质朴形象，表现另一种风格。有的突出典雅端庄形象，使造型表现高贵。　　5、建筑设计应显现人的中心地位，现代性和实用性。　　住宅内部平面布局要突出“以人为本”思想，不让人屈就于建筑，成为建筑的附属。而是符合人的生活活动规律，具有较好的舒适性、方便性、安全性。过去有的住宅在客厅布置了通往卧室、厨房、卫生间的四五个门户，干扰很大，很难住得舒适，更难体现居住的私密性。这种落后设计目前虽然已经不多，但也不是已经在所有住宅中都达到了功能布局科学、合理的要求。一些高品位优秀住宅设计近年发展了设计理念，丰富了设计思想，取得成功，使住宅室内布局显现人的中心地位，更加实用、舒适。　　住宅的动静功能分区已得到较多的体现，把工人房、餐厅、厨房、公用卫生间集中布置，与静区卧室、书房、化妆间，以及半静区客厅形成三个互相干扰相对较小的分区布局，显得比较合理、适用。　　主卧室的设计变化已从过去主要考虑用于睡眠，延伸到休息、核妆、看书……。主卧面积加大到12平方米以上，豪华型住宅超过20平方米；配舒适、多功能卫生间、化妆间和主卧阳台；与书房相连，便于工作、学习、电脑操作。　　起居厅是家属聚会、娱乐和会客之处，不宜采用狭长形、异形，以方正、宽敞、明亮较佳。尤其要处理好厅内交通，防止出现交通面积过大、房门过多，影响使用功能的弊端。要使客厅具有足够的少受干扰、相对稳定的空间。　　住宅次空间的功能要得到的重视。厨房与餐厅相邻，构成餐饮空间。有的设计开放式厨房，使餐饮空间更觉宽敞。　　卫生间的功能不单是洗脸和大小便，沐浴功能（卫生间内设沐浴小空间）、化汝功能应得到重视。但淋浴区与便溺区应隔开。主卫生间更宜适当增大面积，有的还设按摩浴缸，有的与衣帽间相连，力求舒适。储物空间也在不少住宅单元中有了位置。　　阳台在住宅中起到重要作用，是直接接触室外空气、阳光之处，应尽量发挥它的绿化、休息、观景、乘凉、健身等多个功能（相邻厨房的工作阳台还有助厨工作功能），面积不要过小。有条件者，还可设计大面积阳台、多个阳台，以至面积比阳台大得多的无顶盖的露台，使之成为空中私人小花园，让人住得更惬意。　　户型设计、室内布局要尽可能满足住户的景观需要，将室内景观向室外延伸，让住户地亲近自然。因此，窗户要加大（有的住宅把窗的横向尺寸加到八九十厘米宽），窗台要降低，还可设计弧形窗、落地窗、转角窗、宽角度窗，让住户对室外景观一览无遗。但窗户加大后，夏天室内温度高，能源消耗也高。　　随着经济、科技的迅速发展，居住功能也日益增多。尤其是信息网络发展后，在住宅内办公也会多起来。健身的需要也比过去大得多。因此，在住宅单元内除了最基本的厅、房、厨、卫等空间外，适当设置书房、工作间（电脑室）、健身房或健身阳台、露台、化妆间、衣帽间、贮藏室、门厅……，已成为住宅新的功能空间。当然，这需要足够的单元面积作基础，一般实用型、中小型住宅单元难以办得到。　　6、住宅的层数构成应结合城市实际合理确定。　　住宅层数的构成应从有利于提高土地利用率，丰富建筑空间，保证环境良好的原则出发，合理地科学地规划。一般来说，小城市和镇的住区应以多层、低层住宅占绝大多数，适当建一些中高层；大、中城内住区应是多层、低层、中高层住宅相结合，适当建一些高层；特大城市郊区住宅小区应以多层、中高层住宅为主，适当建一些高层；特大城市中心区还可以适当建一些超高层。别墅小区应适当控制。七层及七层以上的楼房均应设置电梯。各类住宅区都应将住宅空积率、建筑密度控制在符合规定，并保证能有良好居住环境、能有足够的绿化面积、能相应兴建配套设施的原则上。绝不应为了经济收益，牺牲环境，影响环境，盲目增加容积率和建筑密度。　　三、高品位住宅小区的环境创优　　住宅是住区的主体，环境是住区的基础。高品位住宅小区必须是居住环境好、生态环境优、景观环境美的住宅，能够表现它的文化性、舒适性、陶冶性、祥和性，能够满足人的生理需求、心理需求、安全要求、健康需求。　　住区环境对城市有巨大的、直接的影响。住区环境既有物质方面——“硬环境”，也离不开精神方面——“软环境”，两者必须紧密结合。住区的“硬环境”主要包含能满足人的居住、生活需要的居住空间、交往空间、景观空间、公建设施、文化设施、教育设施、体育娱乐设施、交通设施、商业服务设施……；住区的“软”环境主要是社区精神文明建设及多层次的社区文化活动，创造高尚的文化氛围，让居民及其子女得到良好的文化教育，高尚的道德陶冶，适宜的健身体育锻炼，丰富的艺术享受，以及优美的景观欣赏。　　这里着重研究住区的绿化和景观环境的优化问题。　　1、住区园林化应力求创新，各具特色。　　不少高品位小区都在山水园林景观上做文章，创出各具特色的景观环境。广州二沙岛以绿、静、美为主题，点、线、面相结合，突出江景，展现亚热带气候特点和地方风情。房前屋后布置园艺，多层次主体绿化，造成无处不绿的居住空间。建筑错位布置，前低后高，增加观赏江景户数。丽江花园追求现代化人居与优美自然环境的和谐统一，营造以大型人工湖为中心的中轴景区和多个组团花园，形成优美的园林式住区。祈福新村以“环境新村”、“诗意人居”的目标营造居住空间和绿化景观。依山（自然山）停傍湖（人造湖）布置住宅群和多个不同风格、不同特色的主题公园、花园和农庄，使住户拥有十分丰富的休闲、观赏、娱乐游玩空间和直接参与种养的场所（农庄）。奥林匹克花园环绕健康的主题，设置泳池、运动场所、健康中心、家门口运动器械，以及健康步级、养生步径、儿童欢乐步径、青年动感步径。翠湖山庄把中庭花园瀑布、楼间涌泉、架空首层绿化、屋旁绿地与园林景观连成一体，建成覆盖整个小区七八成面积（车道入地下）的“万象翠园”。深圳华侨城以尊重自然、保护生态为指导思想，把原有山坡和绿化资源建成多姿多彩的山景，把山塘、小溪整理成优美的水景，住宅建在青山碧水、林木葱葱、处处有景的环境里，显现回归自然、保护生态的特色。广州颐和山庄借用颐和园的意境，借助天然山水，建造山顶公园（占地8万平方米），观景颐天阁，昆明湖，故事画廊，万寿宫会所，湖滨亭台楼阁。再以小溪流水、假山瀑布、喷泉山石等点缀，建成一个具有天然特色的生态型、环境型住区。》　　有创新、有特色才有生命力。无论是住区的建筑造型还是景观空间布置都不能千篇一律，千人一面，不能“克隆”照搬，即使是同一发展商开发的小区也不宜个个雷同。　　2、住区山水园林景观和植物花草应有层次，丰富多采。　　一是空间层次：从小的楼顶、楼旁绿化，路边绿化，到组团绿化、小花园，到中心花园、各类主题花园都应做到层次分明，各有特色。除了特大型住区外，一般应少建大公园，多建小花园、组团花园，使居民就近享用绿化带来的好处。　　二是植物品种层次：草地、花卉、灌木、乔木，喜阳植物、喜阴植物，不同季季的植物，都应合理布局。切忌跟风，过多地、过大地营建大型草坪，大种棕榈科植物。应因地制宜，讲究科学。草坪生态效益和造氧功能都比树木低很多，而它的养护费却比树木高3－5倍。而且它的耗水量大，遮阴功能差，尤其是亚热带地区更不宜把大草坪作为主要绿化途径。应选择适合本地生长的植物种类，多种园林当家树、乡土树。适当选用一些外来的、能在本地生长良好的树种来调剂也是可行的。　　3、住区园林应与方便人际交往相结合。　　在住区环境建设中，应注重营造人际交往空间，除文化娱乐场所外，组团绿化空间是理想的方便的人际交往空间，应作为住区园林建设的重点，把它建成既有观赏景观又有交往设施（亭台、桌椅、器具等），又便于居民就近享用的绿化空间。　　城市人住在各自的单元住宅中，老死不相往来，楼上楼下互不相识。在住宅围合组团、庭院中营造优美的环境空间，必然会吸引大量居民，尤其是老人、儿童到此休息、游玩，进而互相交往谈心，对克服“城市病”，尤其是减少老人的孤独感是可以起到重要作用的，应该提倡。　　住宅楼首层架空也是增大人际交往和绿化空间的好办法。可在架空层设置居民休息、健身，老人、儿童活动的设施，种植喜阴的矮科植物和花卉。　　4、利用、改造自然景观与人造山水景观相结合。　　未经开发改造的山岭、荒林、湖水、山塘，往往难以达到理想的要求，合理的做法应是：有景用景，用景改景，无景造景，天然与人工结合。例如对水面较宽的山塘通过种植、造岛（必要时）、架桥、清污、净化不体等办法可以改造成景色宜人的优美平湖，使住区具有难得的水景。相似的办法也可以把原有的荒山、乱林改造成层次丰富优美的山景、林景。山坡地段可因地制宜地建设房屋，让楼外人看到层层琼楼，为住区增色不少；楼内居民由于楼房的高低差可地观赏楼外景观，比平地建楼更胜一筹。　　人造景观在住区甚有用武之地，湖面、泳池、小河、山溪、瀑布、涌泉、假山、亭台、拱桥、连廊……都可人造，但要求造有水平，不落俗。有个住区本来无河无湖，但投入1000多万元资金开挖宽达30多万平方米的人工湖，并对湖滨、湖中、小岛等进行绿化、美化，设置游乐、体育设施，住区环境大为改观，湖滨住宅成了畅销房。　　5、发展立体绿化，营造空中景观。　　立体绿化的另一方面是植物的种植立体化，把乔木、灌木、花卉的种植形成有层次的立体景观。一些住区地处城郊大道旁，更应在住区边缘种植一层或几怪乔木、灌木，阻隔噪音和尘土。　　6、住区绿化与体育活动场地结合。　　根据住区居民对体育活动的需求，除建硬地运动场外，还可兴建一些草地运动场，如微型高尔夫球场、草地滚球场。这种既增大绿化面积，又增加居民体育活动场所的做法是一举两得的，值得积极提倡。　　7、住区园林应力求美、静、净、洁。　　住区的景观要美，环境要静，噪音要小，水面要净，空气要洁。机动车辆的噪音、废气应减少到最低限度。不论大、小水面都应常年洁净，防止变成污水塘、“龙须沟”。流水、瀑布、涌泉尽可能循环使用，并使其起到涤净尘埃、净化空气的作用。提倡使用双管分质供水体系，直饮水供到住家，并同非饮用水分开供应。　　8、住宅绿化应合理控制成本，减轻居民负担。　　住区应对过大规模的、过高档次的和过大成本的绿化项目，加以控制。要根据社会和居民的经济水平营造景观环境和服务环境。设计过宽的草坪，种植名贵的树种和百年老树，建造过大的会所及超豪华的装修，都会明显增加商品房成本和物业管理费开支，应从减轻居民经济负担出发，合理设计景观和设施。　　9、居住环境的优化必须有丰富社区文化支撑。　　一是住区各种园林景观的设计，必须具有我国传统文化内涵，显现中国式的诗情画意。　　二是住区应为居民组织各式多样的文化、教育、体育、娱乐活动，使他们不但能观赏、享受优美园林景观，而且能参与吟诗、作画、歌唱、健身、表演、娱乐……，得到高尚的精神享受。　　三是住宅环境的优化，必须有高水平的物业管理相配合，在住区管理、服务中，在社区组织的各类文化活动中，培养、提高居民及其子女的道德情操和文化艺术素质。　　四、住宅小区的智能化建设与新科技应用　　高品位住宅小区应积极应用新科技，逐步实施智能化建设。　　根据建设部1999年4月制定的《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》对示范小区的要求，优秀小区、高品位小区至少应达到示范工程技术含量的普及型，进而向先进型、领先型发展。普及型的功能要求是：　　①设立计算机自动化管理中心；　　②水、电、气、热等自动计量、收费；　　③住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理；　　④住宅的火灾、有害气体泄漏等实行自动报警；　　⑤住宅设置紧急呼叫系统；　　⑥对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。　　先进型的功能要求除了要达到普及型全部功能外，还要做到：小区与城市区域联网；住户通过网络终端实施医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算；住户通过家庭电脑阅读电子书籍和出版物等。　　领先型除达到上述要求外还要求：小区开发建设应用HI－CIMS技术，实施小区开发生命周期的现代信息集成系统，达到住宅小区建设提高质量、降低成本、缩短工期、有效管理、改善环境的目标。增强推进住宅产业现代化力度，保障有效供应，加速住宅建设成为国民经济新的增长点。　　目前已有一些住宅小区达到或基本达到普及型或领先型智能化功能要求。比如，深圳梅林一村实施家庭智能化系统，以智能数据终端、红外线探测器、紧急按扭、煤气泄漏报警器、门磁、自动门锁、智能水表、电表、煤气表等组成全套住户室内防盗防抢系统、远程抄表（三表）系统、紧急求助系统、煤气泄漏探测系统、室内计算机网络系统、有线电视系统、电子巡更系统、室外摄像监控系统。而且为住户预留以下智能化功能：室内电器自动控制和防火系统、股票操作系统、视频点播系统、电视门铃系统、车辆出入口管理系统、路灯自动控制系统等。其中能确保居住安全的系统已经做到：当住宅发生盗警、火警、煤气泄漏、发生异常（如进屋打劫）时，住宅里的声光报警系统避动，信号即行传输到智能管理中心，在管理中心计算机监控屏幕上的住户地图相应部位出现声光报警和显示具体地点、住户，并即行通知相应人员赶赴现场解危、除险。　　丽江花园于1999年在小区内建立光纤宽带网络信息平台，计划在2002年前完成整个小区的网络化，使所有住宅和商铺实现宽带上网功能，促进住区生活的现代化。　　东莞东泰花园中心区，于1999年9月被建设部列为“全国智能化住宅小区”，投资1500万元实施住区安全保障、磁监控报警、煤气泄漏报警、家庭股票交易、三表自动计量、网上购物、急病救援、网络选看节目、物业管理系统……等等。这个住区的智能化试点正在积极发展，已取得初步成果。　　总的来说，住区智能化主要向三个系统发展，一是家庭智能控制系统。除上述一些小区已实施的项目之外，还有电话线被切断与防破坏报警、系统报警自动强制占线、遥控护理与紧急呼救、家庭安全状态与报警准确性确认、程序自动化功能、远程遥控功能、红外线遥控调节功能、电源远程控制及调光功能、电子声音邮件信箱、住户信息管理、报修管理等等；二是住区综合信息服务。主要有休闲娱乐信息、购物信息、日常资讯发布、生活时尚推介、用户意见反馈、医疗卫生常识、远程医疗诊断、居民求助信息……；三是物业管理系统。主要有供电、公共区照明、给排水、电梯运行、电视、停车库等的监控、管理，出入口及巡更控制，报修、收费管理，社区服务等等。　　在住区智能化发展中应树立“以人为本”的思想，按照适用性、可靠性、先进性、可行性、标准化、可扩充性的要求，从实际出发，按适当超前原则谨慎选择和确定智能项目。对技术的成熟程度、投资多少，运行收费等都应认真研究、测算，再作确定。一些运行收费较高、暂时与居民经济能力不适应的项目，可预留选项，逐步发展。　　在新技术推广中，有些与居民健康直接关联的项目如住区直饮水工程应在住宅小区中积极推行。广州奥林匹克花园2000年7月向小区全体住户开通全天修管道直饮水。这项目是运用膜分离技术和有关的先进净化工艺对原水进行深道处理，保留部分人体所需矿物质和微量元素，再通过新型卫生管材和先进配水方式输送到各家各户。供水采用循环系统，水在管网中不断循环回流和处理，每循环一次消毒三次，以确保水质新鲜、卫生。该小区供应的直饮水经卫生防疫站按国家的《生活饮用水卫生标准》和《瓶装饮用纯净水卫生标准》进行检验，全部项目合格。这项工程也适合居民的经济承受能力，一次过的开通费为每户2000元，日常饮水每升0.3元，一个4口之家每月约需60元。奥林匹克花园小区全体住户都接受了这项直饮水。这项技术适应人们日益提高的生活用水标准的要求，又与广东省政府要实施的分质供水计划接轨，值得在住宅小区尤其在高品位住区积极推行。　　住区的生活用水宜采用分流制，除直饮水外，一般生活用水与绿化、冲厕等用水分流供应。小区的生活污水和其他污水经净化后用于绿化和厕所冲洗，以节约水资源和减少对环境的污染。这些技术对提供住区的环境质量具有积极意义。

从报告着手，我认为一个全面的市调报告可以分这几个部分：1、宏观市场：主要讲国家政策，房地产行业走势2、区域市场：讲当地的房地产政策、走势、成交情况等等3、分业态描述：分别是住宅（普通商品房/别墅）、商业（写字楼、商业中心、商铺、酒店）、土地市场、二手房市场4、当前重点事项分析：例如某楼盘开盘创下销售记录，分析其特点；或出台政策后的变化；5、区域内重点楼盘解析：典型楼盘的分析6、总结：也就是市调结论，根据你调研的目的来写根据这个报告，工作可以这样开展1、搜集宏观市场及区域市场的政策、成交信息、发展走势分析的资料；2、跑国土、规划、房地产交易中心等主管部门，搜集相关资料3、对重点楼盘进行调研，对普通楼盘电话访问，然后获取详细的楼盘信息4、如果需要更详细，可以去售楼部采访购房者，了解他们的想法5、另外也可以采访当地的专业人士，请他们说说自己对市场的判断然后把上述资料收集、整理，按照报告的思路来写，就可以了

一．农村住房条件有了现实性的巨大变化。在三十年以前，只有八户人家住的是简易的木质楼房，其余的人家都是平房甚至是茅草屋，在之后的十多年来由于经济的发展才慢慢盖起了楼房，而现在这50户人家全部由于旧房拆迁而住进了现在的农村小区。在我们采访的人中，有一位高龄九十的老人激动地告诉我们：“没想到世代土房子，石桌子，篱笆墙，到今天居然能住上这么好的房子，真是感谢共产党啊！”是的，在我们眼前的都是统一建造的三层别墅式住房，房子很漂亮，比有些城市的房子还好。而且村民们现在拥有的家用电器设备是以前的好几倍，在改革开放以前，一个村有几部电视机已经是很不错了，而现在家家都有彩电，冰箱、洗衣机、电饭煲也都是家庭必备，30%的村民还用上了微波炉，房顶上还能看到每家都安装了太阳能，这日新月异的变化真是不得不让人惊叹。 二．村民们的知识丰富了。在我们所调查的民户中，50岁以上的人基本上都是没有读过书或者只上过几年小学的，属文盲或半文盲阶层，大字不识几个。但是接受我们采访时，他们却能用普通话自然地与我们交流，毫不费力，虽然不是非常标准；而三四十岁左右的中年人，一般都拥有中学及以上的学历，他们中40%的人虽然生活在农村，但从事的工作都是非农业的；对于年轻一代，该村已经出了10几个大学生，学历程度不断提高。我想这与对教育的重视程度分不开，在这个村里村民组织自建了幼儿园、小学、初中，且配套设施基本完善，小朋友从幼儿园就开始学习普及英语，家长们为了孩子学习，几乎不计花费。当然丰富知识的另一有效途径便是外来讯息的有效进入。为了让村民了解外面的最新动态，村委会特设了信息栏，每周一更新；5%的民户还订阅了各类报刊杂志；而且在我们调查的50户人家中有5户人家已经用上了互联网，再加家家大彩电，过去穷乡僻壤，信息堵塞的窘境已荡然无存。 三．农村交通不断改善。听村民们说，以前家家户户门前的路都是泥路，一遇到下雨天，不穿雨鞋根本走不出家门；而且路也很窄，并排走两个人都有困难，一辆三轮车过来，都不知道怎么让路。现在国家发款下来，不仅修主干马路，连村间小路也变成了宽宽的水泥路，一直通到家门口，汽车都能开进来。以前去市镇的路都是石子路，还坑坑洼洼的，下雨一积水，只能走最边上草丛路，汽车摩托车开过，还能溅一身的水；现在完全不用担心，因为“条条道路通罗马”，而且都是高级的柏油马路。交通的便捷，使村民们的出行也方便了。50户人家中每家都有自行车，60%的人家同时拥有电瓶车或摩托车，16%的人家还有汽车。现在村民们想要去城镇或是市区，走到路口就有公交车站，10分钟一班，非常方便。大家都不可思议地感叹两个钟头的路程竟然能缩小到30分钟，那是过去想都不敢想的呀！ 四．村民娱乐活动的增加。我们能看到，在小区的东面有一块健身器材场地，就像城市小区中的一样，一位被采访村民告诉我们，现在很多农村都有这些设施，目的就是丰富农民的娱乐活动，也让农民更注意健康问题。这些设施中有适合年纪大的，也有适合年纪小的。另一位村民还告诉我们，他们这个村区，会不定期举办一些活动，有唱戏，有看电影，表演马戏等等，让这里的人生活更多姿多彩。在我们的调查问卷中有问他们自己及家人旅游情况的，几乎所有的人都说在七八十年代的时候，他们是从来不出去旅游的，最多去一趟城镇赶集。而90年代后，慢慢发生了变化，旅游就像有带动作用似的，一家出去了，另一家也想出去玩玩，现在70%的人家一年里肯定会出去玩一次。旅游的地点也由从前的就近原则变为全中国的走，有一户还出国旅游过。 经济繁荣，社会稳定，人民安居乐业。三峡工程，人类历史上的伟大工程；青藏铁路，世界上建设难度最大的铁路……我们完成了一个又一个壮举。火车第六次提速，奥运场馆建设，国家大剧院落成以及最近的神七载人飞船的试发成功……我们的社会公共事业建设正如火如荼地进行着。现在不说远的，来看看我对我的家乡——萧山一区的调查结果。

新中国成立70年以来家乡的发展变化调研报告调查时间：2019年暑假调查地点：梅州市五华县安流镇调查对象：安流镇居民调查方式：查阅资料、走访调查调查人：一、安流镇的简介安流镇隶属于广东省梅州市五华县，位于五华县南部，东与棉洋镇相接，南与梅林镇接壤，西与周江镇相连，北与横陂镇交界。距县城33公里，总面积109.95平方公里。省道惠水线、安浦线在安流圩交汇，琴江河贯穿全镇。是五华通往紫金、珠三角和揭西、陆河等沿海地区的咽喉。辖42个村民委员会、4个社区居委会。2017年年末，有34851户、171645人，其中农业人口159180人，非农业人口12465人；全镇有耕地面积4353.13公顷。全镇农村经济总收入实现12亿元，对比上年增长9.1%。【1】安流镇是坐落在琴江河旁边的一座小镇，小镇依河而建，小镇的人民安居乐业，勤劳善良。在新中国成立70年以来我的家乡在不断地发展着，也发生了翻天覆地的变化。镇里的一切发展都是在安流镇共产党人领导下不断繁荣富强，日新月异。介于对家乡基本情况有了更加细致的了解，我采用了走访调查及查阅相关资料的方式进行了我的调查之旅。二、安流镇的历史在暑期时，我查阅一些关于安流镇的建立的背景，和新中国成立70年来历代镇上各个领导人对振兴小镇实行的一些发展政策，以便于更好的了解镇上的发展历史。安流镇，原名横流渡，因地处琴江河畔，河流湍急，用木船当桥，故称横流渡。1911年，当时的文人学士将不祥之兆的＂洪水横渡＂，改为吉祥之兆的＂安流＂地名就由此而来。【2】 长乐初建设乡，清末设横流约，民国初年始称安流。三、安流镇建国70周年来的变化发展1947年3月设安流镇。1950年后曾为区、乡、镇建制。1958年成立安流公社。1961年增设鲤江公社，1963年合并为安流公社。1972年分出大都公社(原鲤江公社河东部分和双华公社上布大队)，1978年分出万龙公社。1983年11月撤社设安流区，同时撤销万龙公社，其所辖的葵樟、文葵、福岭3个大队划归为文葵区。1986年11月改设镇。2003年11月，文葵镇并入安流镇。2004年10月，大都镇并入安流镇。成为广东省政府批准的五华三大中心镇之一。3.1梅州市的经济建设政策新中国建立70周年以来，特别是改革开放以来，安流镇各个村通过加大农业产业结构调整力度，实兴科技兴农战略，大力发展种养殖业，建立起了一批专业的蔬菜基地、经果林示范基地和畜禽品种改良点，成立养殖协会。树立典型，以点带面，带动广大村民发展经济，实现共同致富的目标。在以《梅州市城市总体规划(2015－2030年)》为总路线、总方针的指引下，安流镇的全镇居民，齐心协力，为了实现城市总体发展总目标：＂实现全面振兴，发展经济，绿色崛起，建设富庶美丽和谐幸福梅州＂。3.2安流镇的经济建设新中国成立70周年以来，特别是改革开放之后，安流镇在梅州市总路线为发展方针的前提下，经济建设得到了很大的提高。 2017年，安流镇以科技兴农为抓手，农村农业稳步发展，全年粮食种植达到4333.33公顷，烟草种植达到166.2公顷，同时，大力推广绿色有机特色农业产品和猪、肉牛、水产品集约规模化生产，交售烟叶349吨。2017年，安流中心镇“六个一”项目建设成效显著。一是工业园（五华县安流工业园）规划征地顺利推进，已征地53.33多公顷，加大招商引资力度，已有15家企业有意落户安流工业园，其中广东华普太阳能工业制造有限公司一期项目已落户原安流枫林中学，占地约3.33公顷，投资约1亿元，正在安装和调试设备。二是扩容提质成效明显。围绕建设可容纳25万人口县域副中心城镇目标，重点抓好占地10公顷，集住宅楼、购物中心、物流商贸、宾馆酒家、文化娱乐、居民小区等多功能的青江新城建设，带动周边发展，扩大城区面积。城镇提质方面，重点抓好惠天地加油站至蓝田桥头段道路升级改造、惠天地加油站至半径大道段升级改造、琴江西岸沿江大道建设、万塘村长塘堤大道建设、司前街至新兴街升级改造、大都圩镇升级改造、安流老戏院综合市场改造、亲水公园建设等重点工程。重点抓好琴江河低坑村村通自来水工程、大都片区村村通自来水、安顺大桥、长江大桥、徐华清纪念大桥、华陆高速等重点项目建设。抓好安流中心卫生院（五华县第二人民医院）扩建、安流第一小学扩建工程。五华县安流镇是有名的“工艺品之乡”，传统工艺品的生产已有数百年历史。近年来，该镇工艺品不断推陈出新，竹、木、藤、草、麻丝、仿古雕刻等工艺品热销海外。2016年，全镇特色产业工艺品生产企业达225家，规模以上企业3家，从业人员6900多人，专业技术人员310人，年产值达2.5亿元。【3】3.3安流镇的旅游资源安流镇历史悠久，文化底蕴深厚，既有绿色自然风光，又有历史古迹遗址，比较有名的有，燕子岩、高石下登高胜地、东灵寺、平安寺、永和寺、文昌祠、王老仙师宫、法清宫、祖师宫、徐华清故居＂树德堂＂、青龙寨、秋前湖义冢、李江慕等。民俗活动有逐步恢复的＂扮古事＂(走古事)。李江墓李江墓位于安流镇低坑小学背后右侧山坡上，形喝猛虎过江。筑于清道光二十年（1840年）秋。 墓用灰沙砌筑，座西北向东南。呈交椅形，设四层墓围，内设祭祀台和拜坛。墓长24米，宽14米，占地面积约340平方米。是五华县现存规模最大的清代灰沙石宝墓葬。现保存完好。县级文物保护单位。 秋前湖义冢秋前湖义冢，位于安流镇三江村秋前湖义冢角，筑于清光绪二年（1876年）。由长乐县（今五华县）知县彭光祖倡建。冢内埋葬尸骨1400多俱，均为当地无主坟骨骸，其中不少是清咸丰年间广东天地会起义军与清军战斗时双方阵亡将士的无主墓。冢由墓群组成，共计1449座，外观呈扇形，均用灰沙砌筑，通长30.5米，通宽40米，占地面积近1300平方米。主墓在中央为交椅形墓，子墓围在主墓左右和后边，为封土堆墓，弧度不等地围成33层，甚为壮观。总结最后经过这次实践调查活动，我在实践中学到书本上没有的知识，增加社会实践能力，让我们具备了更强的学习能力，改善了自身的不足，挑战了如何与人交流沟通和自己的耐心，和做好一件事的意志和勇气，让我有了努力做好每一件事的决心。我相信这些东西，对我以后的学习生活工作都有很大的帮助，这次实践最重要的是让我知道了新中国成立70周年以来家乡发展的变化，这正是此次实践目地的所在。当然，这次实践活动还是存在一些缺陷，由于条件限制无法扩大，我的调查范围不能更完善调查，由于调查范围小得出的材料，结果可能不能十分精确的表现当前的现状和问题，但是得出的结果在一定程度上能够反映我所调查新中国成立70周年来家乡发展的变化问题。这次的社会实践调查活动让我得到了很大的收获，也让我知道了自身的不足，给了我自我提高的方向和动力。参考文献：【1】安流镇，五华县人民政府，2019年10月23日；【2】百度百科，梅州市安流镇；【3】《依托传统工艺积极转型升级＂工艺品之乡＂迎来春天》，五华县人民政府，2019年10月24日。

二、建国六十年，成就辉煌建国六十年，祖国取得辉煌成就和巨大变化，是难以在课堂的时间里讲述完整，这里请允许用列举世瞩目的巨大成就的方式作介绍：1、经济建设方面：建国六十年，我国经济建设经过“十一”个五年计划的实施，特别是改革开放三十年的跨越式大发展，2008年国民生产总值已突破23万亿元，平均年增长速度超过8%，全国经济总量仅次于美国、日本跃升世界第三位。粮食、棉花、肉类、钢铁、煤炭、化肥、水泥等主要农产品和工业品产量居世界首位，中国已名符其实成为“世界工厂”。从1980年全国人大批准设立深圳经济特区开始，1992年从沿海城市到边境城市，再到15个内陆省会城市全面开放，中国改革开放总体格局形成。随着经济对外开放推进，对外贸易规模不断扩大，2001年中国正式加入世界贸易组织，2008年中国进出口贸易总额超过2.5万亿美元，增长18%，连续17年居发展中国家之首位，成为世界第三大贸易国，同时利用外贸规模质量也大提高，2008年全年吸收外资超过900亿美元，外商直接投资的科技含量增加，跨国公司来华投资增多。2007年中国外汇储备突破1.4万亿美元，位世界首位。建国六十年来，用不变价汇率计算，中国经济从1950年197亿美元到2007年3.3万亿美元，增长167倍，中国的国民生产总值13年就跨越10万亿元台阶，国家实力显著增强。在市场需求和国家宏观调整政策指引下，农业基础产业大发展，袁隆平和他的超级水稻亩产超800公斤，引起世界关注；电子信息技术为代表和能源工业为代表的高新技术产业迅猛发展，银河巨型计算机、集成电路、智能机器人、激光技术、以及核发电、风力水力发电、太阳能等进入应用领域，改造了传统工业产业。国家重点工程建设取得重大成就，首都机场和上海浦东国际机场，苏通长江公路大桥和杭州湾跨海大桥，南疆铁路和青藏铁路，长江三峡水利工程，贯通全国“西气东输工程”，浙江秦山、广东大亚湾、江苏田湾的核电工程，还有涵盖江湖治理改造、海港、铁路、高速公路、机场创建、城市改造、能源建设各个板块，这些建设项目，都有重大深远影响，必将载入中国和世界发展史册。2、政治建设方面：建国六十年来，中国人民彻底摆脱被压迫被剥削的地位，真正当上了国家的主人。全国人大政协两会制度，保证了人民当家作主的权力，中国妇女获得彻底解放成为社会半边天，中国共产党为人民服务坚持“三个代表”思想，成为人民爱戴拥护为民服务的执政党。全国56个民族团结，炎黄子孙一家亲，少数民族都实现民族自治，体现了社会主义大家庭。值得一提的是1951年西藏和平解放，西藏农奴制度最终被推翻，西藏人民从此站起来了。建国六十年来，中国在国际上的地位日益提高，1971年中国恢复在联合国的合法席位，成为联合国安理会常任理事国之一，开展全方位外交，在国际事务中发挥越来越大的作用。在妥善应对金融危机，911事件等一系列国际危机中发挥了负责任大国的作用，中国建交国家地区达165个，积极推动亚太、欧太地区对话与合作，维护了世界和平，促进共同发展。政治、经济的外交促进祖国统一，捍卫了国家主权和民族尊严。值得自豪的是被帝国主义抢占的香港和澳门，回到祖国的怀抱，97年香港回归，99年澳门回归，让百年来受屈辱的中华民族扬眉吐气，踏上民族振兴的伟大征程。3、科技文化建设方面：建国六十年来，科学技术是第一生产力成为先进文化建设的原动力。中国航天事业“两弹一星”取得长足进步，1964年10月16日中国第一颗原子弹爆炸成功，1967年中国第一颗氢弹爆炸成功，这是著名“两弹”。1970年中国第一颗人造地球卫星“东方红一号”进入太空轨道，宣告中国进入航空时代。两弹一星被载入史册。经10多年努力，根据航天需要，我国成功研制了“长征一号”“长征二号”“长征三号”“长征四号”四种系列火箭，后又发展九种型号的火箭。1999年“神舟号”载人航天试验飞船发射成功， 2003年“神舟”五号乘坐杨利伟，开创中国航天新时代，2005年“神舟”六号将费俊龙和聂海胜两名航天员送上太空。2008年翟志刚、刘伯明、景海鹏三名航天员乘载“神舟七号”圆满完成航天任务，迈出中国人太空行走的第一步，中国成为世界上继苏联和美国的第三个将人类送上太空的国家。“嫦娥一号”是航天事业另一壮举，2007年中国第一颗探月卫星“嫦娥一号”成功升空成为中国航天事业新的里程碑。中国进入互联网时代是社会的大变迁，1986年我国科学家启动中国学术网，1994年我国实现与国际联网的全功能连接，成为国际互联网大家庭一员，中国社会进入信息化时代，1998年我国信息产业部成立，2005年中国网民总数突破一亿大关，居世界第二位。人人可以上网发电子邮件，视频交流，查阅资料，网上交易••••••可以有博客和个人网页，中国的互联网和社会信息化取得举世瞩目的成就。教育卫生文化事业的成就巨大，国家实施科教兴国战略。全国普及九年制义务教育，大力发展高中阶段教育，基本形成结构完整、专业齐全的职业教育体系。高等教育国家启动“211工程”，教育改革全面推进，建立一套奖，贷、助、补、“减免”的资助帮困尖子生政策体系。近年来，我国高等院校本、专科校在校生2000万人以上，是1949年的170倍。2008年高校毕业生达550万人，在学研究生110多万，为现代建设输送到专门人才。新中国成立后，党和政府把人民健康和生命安全放在首位。国民平均寿命比解放前35岁增长到72岁，13亿人民健康水平接近发达国家水平，城镇职工基本医疗保险制度建立和新型农村合作医疗制度启动，全国一大批卫生城镇和乡村涌现，医疗卫生设施不断完善。中国基本解决了世界上人口最多国家的卫生问题。世界卫生组织年报中指出，中国人民健康水平总体上处于发展中国家前列。同时，我国已形成现代化的世界覆盖人口最多的广播电视网，人口综合覆盖率达94%，覆盖人口12亿多。体育事业蒸蒸日上，迈进体育强国之列。国家实施《全面健身计划纲要》和《奥运争光计划纲要》，2001年中国申办2008年北京奥运会取得成功。实现百年奥运，百年圆梦。让世界感受中国国家软实力的提高，2008年中国又成功举办奥运会，让世界为中国喝彩，2008年北京奥运会上中国运动员获51金，21银，28铜，列金牌榜第一位，这一年中国运动员共获120个世界冠军，有11人2队16次创16项世界记录。三、建国六十年，民生小康。建国六十年来，我国解决了十三亿人口的温饱问题，用六十年时间把贫困人口从两亿减少到2000多万，基本上实现了民生小康。据世界银行公布的数字表明，近25年来，全人类取得扶贫事业的成就中，67%应归功于中国，这是我们国家对新世界做的多大贡献啊。改革开放以来，城乡居民收入持续增加，1998年到2007年，城镇居民人均可支配收入由343.4元增长到13786元，农民人均纯收入由133.6元增加到4140元，2008年城镇居民人均可支配收入增14.5%，实际增长8.4%。农村居民人均纯收入增长15%，实际增长8%。消费支出稳步增长，家庭财产包括金融资产迅速增长，中国人民的生活发生了根本改变，再也不是“日出而作，日落而息”的传统生活方式。我们可以从人民群众的“衣、食、住、行”四个方面来看民生小康。1、住：刚建国时，城镇居民住宅面积小，设施简陋，北方大杂院，南方是亭子间，拥挤杂乱，所谓“四世同堂十平米，五代家人居陋室”，农村是北方土坯房，南方草棚多，破旧失修，人畜混居，卫生条件差。建国六十年来，人居环境大为改善，居住面积大，居住条件大改善。城镇居民走出没有厨房，卫生间，没有下水道的老房子，搬进新楼房，住进环境优美的生活小区。有高层住宅区、复式楼，有花园小区，还有单门独院的特色别墅。农村更是发展快，七八十年代住瓦房，九十年代住楼房，新世纪住上别墅房，空调、彩电、洗衣机、冰箱等现代家用电器一应俱全。六十年代居民离不开“手表、缝纫机、收音机、自行车”的老四件，八十年代变成彩电、录放机、洗衣机、摩托车，现已被电脑、家庭影院、数码相机、小汽车新四大件取代，就吴江来说，78年人均住房面积9平方米，到现在人均面积已达45.5平方米。2、行：建国六十年来，交通条件明显改善，高速公路是国家现代化的主要标志，2007年底，我国高速公路通车里程超过5.36万公里，形成了“首都连接省会，省际相通，连接主要地市，覆盖重要县市”的高速公路网，2008年全国拥有机动车16803万辆，私人机动车12768万辆，其中私人汽车4018万辆，私人摩托车8722万辆，吴江每6户人家一辆小汽车。铁路是交通的大动脉。1995年完成京九铁路，跨越九省市，把香港与北京连接起来。2008年建成青藏铁路，创造了几个“世界之最”，被藏族人民称为天路，动车组、高速铁路建设给人民群众带来交通的方便。与人民群众日常生活紧密相连的公交、巴士、出租车、地铁、轻轨等新型快捷的交通工具，乘飞机国内游，出国游，观光休闲度假，享受生活乐趣，人们活动的半径大大增加。3、食：刚建国时，人民生活贫困，食不饱腹，粗茶淡饭，农村还没解决温饱问题，后来国家实行计划供应，发各种票证，粮食、食油、禽、蛋、肉、豆制品都限额供应。改革开放以来，不但彻底解决了温饱问题，还可以吃好，营养均衡，粗细搭配，讲究绿色食品，今天物质生活极大丰富，菜场、超市、大卖场琳琅满目食品应有尽有，市场大流通可以买到全国各地的食品，而宾馆、饭店、酒店、火锅城象雨后春笋，各类菜系满足需求，人们对吃的要求越来越高，日益丰富的饮食加健康生活方式成为当今时尚。4、衣：刚建国时，人们以洋布，粗棉布料为衣，家里缝了补了，很少添置新衣，所谓“新三年，旧三年，缝了补了再三年”，衣着朴素单调，千篇一律。改革开放以来，随着时代发展家庭富裕起来，人们穿着越来越丰富，款式色彩多样化，时装模特队流行起来带来时装旋风，生活小康，思想观念解放，人们服饰急剧变化，追求个性多变，校服、厂服、工作服、运动服、休闲装、礼服装样翻新，层出不穷。各类服装、鞋帽、服饰品牌专卖店盛开，而经济发展技术进步，各种成衣面料皮、毛、丝、棉，纳米技术运用，让服装百花争艳，服饰成为人们生活质量提高的一个标志。以吴江来说，人们生活质量明显提高，有供休闲的休闲文化广场和公园，有供终身学习的图书馆，有青少年活动场所———青少年活动中心，有强身健体的吴江体育馆，有艺术欣赏电影院大剧场，数字电视普及，吴江风景秀丽、气候宜人，是江南著名的“水城绿都”，是全国文明城市、国家级卫生城市、全国优秀旅游城市，又是全国城市环境综合治理优秀城市 。以农村为例，村村通公路，村村完成电网改造，有邮电所，村村有广播电视，村3公里内有小学，8公里内有中学，47.1%村有托儿所幼儿园，65.7%村有体育健身场所，34.7%村有图书室和文化站。百户农村居民中有彩电147.1台，电话93.5部，手机154.3部，电脑29.7台，摩托车88.6辆，汽车10.3辆，农民户均居住面积203平方米，99.35%住房拥有自己住宅。综上所述，六十年辉煌，离不开党领导，离不开走中国特色社会主义道路，离不开改革开放。为此，我们要更加热爱中国共产党，更加热爱社会主义，更加热爱改革开放，更加热爱各族人民，更加热爱我们伟大的祖国。

成青快铁的通车，和成灌高速、成青快速通道共同构建成立体交通网络，让青城山“挤”进大成都已经成为了不争的事实。同时，海航置业、远鸿、华南中信、龙湖等众多一线品牌开发商的大举进入；翠月湖板块的雏形初现；配套的全面跟进等等，让青城山高端别墅在今年显得特别有看点。用集锐机构副总经理曾振飞的话来说，“一段美丽的城市轨道弧线直接将青城山别墅牵引到了全国乃至全世界。”　　成都“西移”青城山挤进“三环”　　“成青快铁的通车，让成都城区、都江堰、青城山三地之间的空间感完全消除。而成青快铁也将成为全域成都的‘西动脉’，沿着这条66公里的动脉，对于生态资源、旅游资源本来就占优势的都江堰、青城山而言，就相当于成都主城区人气、财气向西‘漂移’了66公里。”对于即将运行的成青快铁对于沿线区域的拉动，四川省营销学会会长李蔚教授如是说。　　在普通成都市民看来，成青快铁在带给成都西北区域经济发展新机遇的同时，也将挑战人们关于青城山“5+2”居住模式的认知——一条30分钟的交通线将使得都江堰、青城山板块最大限度地接近主城区，越来越多的人们将向生态、人文资源俱佳的都江堰、青城山靠拢，城市西移的时代已经来临。　　“立体交通网络的构建，世界双遗城市都江堰已经如同就在成都人的家门口。市民完全可以住在都江堰，工作在成都市区。”远鸿地产副总经理张颖认为，在过去开发商普遍将都江堰、青城山的高端项目定位为度假物业，而购房者也多为周一到周五在成都市区居住工作，周末到都江堰度假，而快铁开通后，半个多小时，就可以实现从中心城区到青城山，与市区一趟公交车时间相差无几，对于渴求宜居环境的人群而言，一种白天在成都市区工作，晚上回都江堰、青城山居住的“白”加“黑”居住模式将全面呈现。　　与此同时，随着城市版图的“西移”，一场全新的财富传奇正在上演。华南中信推出了其在都江堰的高端项目云栖谷，作为龙湖地产今年六盘齐发的核心项目之一“小院青城”也即将入市。而海航置业和远鸿地产在近期也高调宣布，将联手共同在翠月湖打造高端项目“海航·香颂湖国际社区”。　　曾振飞断言，“交通的完善，品牌开发商的进入等等重大利好，让青城山离中国顶级别墅区又踏进了一大步。”　　在谈到青城山别墅时，曾振飞认为，目前正在扩建4A级景区翠月湖板块绝对是整个青城山中最为重要的点睛之笔。“翠月湖公园占地800亩，拥有天然湖泊、森林、草地等原生态资源，同时区域还规划有800亩湿地公园、4000亩生态公园以及万亩中央公园等。而在建的海航·香颂湖国际社区，正处于这些公园的层层包裹之中，并将凭借“湖溪原野，别墅群岛”的社区景观规划，与周边公园有机组成一片“绿肺”。　　从地理位置来看，海航·香颂湖国际社区与都江堰规划新城区隔金马河相望，距青城山约5公里。项目北侧的聚青路已于去年年底正式通车。聚青路起于成灌高速崇义出口，跨岷江四号桥，经翠月湖镇直达青城山，全长约8公里，成为目前成都开车前往青城山最快捷的路线，比以往至少节约20分钟，并重新构架了“成都—都江堰新城—翠月湖—青城山”这一国际旅游黄金走廊和快速通道。　　而香颂湖项目作为该快速走廊上的中心节点，有望通过对翠　　月湖片区的资源整合，成为都江堰新城门户和交通枢纽，引领城市跨越发展的区域标杆，并担负起“青城山—都江堰国际旅游度假集散中心”的重任。　　作为青城山目前规模最大、自然资源体系最为完善的别墅住区，项目的打造更是“精益求精”——引金马河水入内，再造“活水公园”，由此形成10公里内河岸线缠绕，形成山水环绕的群岛地貌，别墅以岛组团，既相互独立，又一脉相承。　　对于这样一个拥有顶级资源的区域，开发商将如何规划呢？“必须充分尊重自然资源，但又不能只依赖自然资源，还必须加以最全面的配套完善”。张颖还表示，在规划这个被业界誉为青城山“首个集山、湖、河流于一体的国际别墅社区”时，其手笔绝对是前无仅有，为了与国外高端别墅项目规划标准看齐、引入的先进理念，海航·香颂湖国际社区聘请了数十名来自德、英、丹麦三个国家的外籍设计师参与海航·香颂湖国际社区的规划设计。　　香颂湖亮相翠月湖顶级别墅区雏形已现　　轨道弧线牵引青城山通向全国　　为什么会是青城山率先“爆发”？曾振飞分析，相比以前的“小打小闹”，今年品牌开发商的进入是另一重要因素。对于青城山—都江堰拥有举世无匹“双遗”资源的不可复制性，这样的城市在全国绝不超过两个，但此前在青城山板块的别墅地产开发中，呈现出较多的、单一的自然资源取向，其存在的弊端是对资源的过度开发和山景的过度依赖。从几大实力开发商的进入模式来看，已经开始转变成为“借景”向“造景”和“造配套”的转变。　　区域内的开发商纷纷对区域的前景表示出了高度乐观。正在区域内打造“小院青城”的龙湖地产副总经理杨虎表示，“作为进军青城山的全国品牌开发商，凭借龙湖在高端产品市场的影响力，一定会将青城山的自然与文化资源推荐到全国，使之成为中国顶级别墅区之一。”　　“海航置业和远鸿地产强强联手，与都江堰青城山旅游资源进行最有效的嫁接，进而推动这一板块的产品升级，以中国最具资源优势的别墅产品匹配世界级的旅游风景区！”海航置业执行董事长朱卫军在采访中，向记者讲述了与远鸿联手进军青城山的信心。对于这一举动，业内人士普遍认为，作为中国五百强企业海航集团旗下的八大产业板块之一，业务集房地产开发、持有型物业投资、房地产综合服务、酒店运营管理为一体的海航置业“空降”青城山，无疑又将为区域整体势力的提升注入一针强心剂。　　分析人士认为，“今年，成都得天独厚的山水资源将真正意义上和居住价值现实融入。继牧马山之后，今年成都别墅版图的核心点，就是在于青城山，在于翠月湖。而引领翠月湖版块崛起的海航·香颂湖国际社区，更是值得期待。”

　　.　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。　　别墅（Villa）：“口”　　双拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：　　1、本商品房户型为：别墅；　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。　　中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。　　别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。回归传统，天人合一