人大董秘班：在上市公司，董秘扮演的重要角色

分期管理保障机制：明确管理主体与流程，建立跨部门专项会议方式多角度审视。分期划分主体到底由谁来主责呢?有工程主导，有财务主导，也有营销主导。但更合理的，应是由运营来主导，综合工程、营销、设

基于利润或现金流导向来明确业态规划在各期的分布。整体产品业态规划如何细分到各分期，特别是首期如何确定?配套是先开发还是后开发?如何通过各业态耦合交互来提升项目整体价值?实现1+1大于2。如某项目含有住宅、公寓、写字楼、商业、酒店、配套学校、会所等多种可售和持有物业。聚焦、聚焦、再聚焦，每次主打一个类型产品，把故事说好，把不同产品间的有机连接说圆。因为产品不同，客户群不同，客户的认知渠道也不同。判断住宅和公寓的销售，对写字楼的出售与出租的作用，酒店的出售(确定品牌)对写字楼的影响，再行确定各业态上市时间，实现价值最大化。首期开发相对中低端的产品，保障现金流，同时通过学校、商场等配套同步建设，来相互拉升产品价值，后期逐步开发中高端产品。或首期启动高端产品，高举高打树立形象，带动后期开发。多业态分期为工程管理带来了难度，基于工程现场管理需要，多业态分期中具体业态比例也需要满足现场工作面切割的要求。找到工程施工比较合理的业态面积比例。同时，考虑到后续前面分期入伙及后面分期施工的衔接，各分期应相对独立，每一分期可单交付，且围闭后不影响后续分期施工。

分期规模特别是首期如何确定?各期之间的耦合支撑关系如何?综合市场容量、去化速度及自有资金充裕度来平衡取舍。由于大盘开发量大，投入资金大，所以从行业主流开发模式来看，一般在大盘首期的策略是以

姜太公钓鱼，想吸引先勾引新闻没有脚，但却会自己跑过去的营销更多强调项目价值点的梳理和提炼，强调渠道的组合和联合代理，强调销售案场的销售话术和逼定，更多是以开发商为主导的独角戏。而今天的营销

要有好流量，先得有好创意碎片化刷屏时代，创意最值钱创意是任何时代的永动机如何形成爆点?客观上，单纯项目的USP亮点很难引发爆款效应，或者更多是业内人的局部热议。真正的爆点营销，房地产行

一、课程设置北大企业CEO研修班课程主要注重系统的培养学员的管理能力和逻辑思维，从而能提升学员的综合管理素质，北大根据多年的教育经验，学院的优良教风，务必使学员将学到的每个知识点都应用到工作中

要么借势，要么造势，营销最怕不能形成“势能”要么流量，要么销量，营销都强调“结果”说话没有爆点的营销，在市场好时还能依靠行情自发蓄客推盘，但

2017年同等学力申硕网报时间为3月1日-3月25日，为帮助广大考生顺利报考，小编整理了2017年中国工程物理研究院计算机科学与技术在职研究生同等学力申硕报考指南，希望能帮助大家顺利报考。

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