2020年房地产行业以销定产新开工稳健

数据显示，经济增长压力持续加大，全国GDP增速在2015年三季度降至7%后持续下行，最新数据即将突破6%整数位，吉林2019年三季度GDP仅增长0.9%、广西3.0%、天津4.1%，共15个省市低于全国水平，预计2020年GDP面临“保六”压力。从2019年中央经济工作会议对当前形势和2020年政策的表态来看，中央更多强调经济下行风险和宏观政策逆周期调节，央行相关领导近期通过政策报告、公开撰文、座谈会等多种形式表态加强信贷投放支持实体经济;2020年稳增长的重要性上升，货币政策执行更加灵活，信贷投放力度将加大。2020年房地产政策的总体目标是“稳地价、稳房价、稳预期”，“房住不炒”和“因城施策”为两大要点，前者代表中央总体精神，后者代表地方政府可结合当地情况调整细节。房价没有上涨压力甚至有下降风险的区域，地方政府将继续积极出台鼓励性政策，如差别性放松限购区域、执行力度、商业办公用房放松限购、放松限售提高市场流动性等，符合人口流入、产业发展导向的政策也将得到中央政府认同，如已频繁出台的鼓励落户、人才引进等相关政策;需要注意的是，政策放松将是有限度和差异化的：地方政府对开发企业卖房、二手房交易、租赁市场等相关价格的关注仍会继续，限签、预售价格监管等方式控制控制房价涨幅的行政措施预计仍将继续，但幅度会适度调整;房价平稳仍是地方政府的重要考核目标，一切不利于房价平稳的行为都将受到严格管控。

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