北大房地产班：房地产行业生产和供应分析及政策建议

2019年1-12月，房地产开发土地购置面积为25822万平米，同比增长下降11.40%;12月度土地购置面积万平米，同比增长7.49%。累计土地购置成本为14709亿元;同比下降8.7%;月度土地成交价款2749亿元，同比上涨16.68%。再创历史新高。4季度末，全国房地产开发土地购置面积、购置金额同比出现回升，大量资金的再度转战房地产显示全国总体经济没有得到好转，房地产行业的高杠杆没有因为去杠杆的政策受到影响。更重要地方财政困难，地方政府再度依靠卖地过年，显示当前中国经济形势的严峻性。中国到了不改革不行的地步了。精兵简政、简政放权，减租减息、降低道路收费;构建公开透明的诚信体系，消除官员权利寻租，实现人尽其才，物尽其用，生产发展，货畅其流，实现实体经济的健康发展。依据房地产用地土地购置面积的和金额折算的12月单位面积购置土地成本6702元/平米，同比上涨8.55%;累计土地购置成本为5696元/平米，较上年上涨3.09%。12月末，年度房屋施工总面积为8.94亿平米，同比增长8.70%，当月新增施工面1.90亿平米，同比增长9.15%。其中，1-12月新开工面积22.72亿平米，同比增长8.50%;月度新开面积2.20亿平米，同增长7.40%。建造成本方面;截止12月末，单位面积房屋施工投入平均1479元/平米，同比增长1.79%，其中，12月度施工单位面积投资成本5750元/平米，同比下降1.65%;显示房屋建造成本的下降，房价本应理性回落，但是由于市场的垄断，房价依然我行我素，逆势上涨，政府监测和监管部门严重失职，无论内地或是香港房价的过高和过快的上涨，都是政府的失察和严重失职，是政府没有认知平衡垄断资本和社会公众利益，是政府伙同垄断资本的榨取社会公众利益的结果，房价过高不是地产商的错，牟利是资本家和商人的本性，但是政府是民众利益的维护者，任凭论断资本的肆意榨取社会公众利益，不去积极引导增加，遏制炒作、稳定货币发行，减弱通胀压力。房价、地价、黄金价格是一国通货膨胀的做有效标示，房价的过快上涨，央行应该负直接责任，金融系统给非自住方取消杠杆，让房子的居住功能得到完全的体向，房价自然回落，地方放在支持实体经济、降低物流成本、降低政府运行成本上极端不作为，但是卖地，要求地方金融机构向地产商提供卖地信贷则是高度兴奋，这是房价得不到控制，实体经济不能好转的根本原因。竣工面积：12月商品房竣工面积为32096万平米，同比增长20.24%，为历史月度竣工面积的次高水平;全年累计竣工面积为9.59亿平米，同比上涨2.6%。其中，商品住宅月度竣工面积占到全部房屋竣工面积70.84%，为22737万平米，较上年增长20.70%。累计竣工面积6.80亿平米，为全国房屋竣工面积总量的70.89%。商业地产占比过多必然引起后期不必要的麻烦，做好居住和商业的合理布局，为市场化发展的基本要求，有前瞻的规划和设计是保持城市可持续发展的关键。