北大房地产班：2020年TOP10/30集中度将由当前29%/51%提高至32%/57%

整体格局来看，今天中国房地产仍然在“房企分化，集中度加剧”的通道中。这个通道还中短期还没有走完，而差别只是每年的加剧程度、分化度不一样罢了。具体而言，政策宽松期对行

房地产是政策市，2019年整体楼市政策有2大特征：其一，整体不会大松，但小松可期待，因城施策的局部松是合理的;其二，2018年731开始的房地产政策是“未松先紧”

当初很多专家预测2018年是中国房地产天花板的巅峰，结果2019年又打脸了，即使迎来史上调控最密集、最严峻的2019年，2019年销售额突破“16万亿”、超过2018年之顶

1)解决方案必须降低房地产产行业经营杠杆，分步骤取消房地产行业的预售制，全面落实现房销售制度。其次减少房贷比重，支持一套自住房的分期付款，限制二套房贷改善性的住房贷款比例，严禁多套房贷款炒房制度，

截至12月末，行业资金的来源总量达到17.86万亿元，同比上涨7.6%，行业投资资金到位率达135%;当月资金来源1.81亿元，同比增长47.59%，月度资金到位率165.4%。融资来源中，银行信

2020年12月13日，国创智库政策学习辅导委员会辽宁省辅导小组成立。从左到右依次为：周文生、房呈军、陈英、侯成良、陈会欣国创智库政策学习辅导委员会经研究决定聘请辽宁省委政法委原副书记、高级

人类本质的交流方式只有两种----要么是战争，要么是营销!营销是企业经营管理的核心环节，是企业的命脉!在经济全球化和市场竞争激烈的今天，企业如何进行有效的营销管理?如何制定前瞻可控的营销战略?

综合单位建造成本、土地价格和房屋销售价格，12月房屋单位产品销售毛利率在22.93%，较上年同期提高2.91个百分点。从行业投资、销售收入的比较来看、截至12月末投资超出行业销售总额27531亿元，同比下降7.33%;房地产行业仍有大量资金积累，在一定程度上为推动拍卖价格上涨重要推动力量。从待售商品面积及房屋均价，12月末行业存货总额达到4.56万亿元，较上年同期下降2.08%;行业净资产达成7.31万亿，同比下降4.13%;考虑年度投入与销售收入的差额，行业累计年度账面利润26563亿元，较上年下降9.16%;行业年度投入销售利润率为10.92%，较上年下降1.71个百分点;房地产行业的销售利润率远远高于工业企业、进出口销售利润率，房地产依然具有相对较高的利润率水平，吸引实体资金流向房地产行业。房地产行业较高利润率带更多资金由农业、服务业、工业转到房地产行业，高利润的房地产行业对实体产业产生的巨大虹吸作用，导致实体经济不断衰退，导致中国经济的全球竞争力下滑。房地产行业的高利润来自于行业极高的资金杠杆，中国政府支持的房价只涨不跌的，政府高度垄断是房地产行业高利润的关键。从法律层面取消房地产的预售制度，严控房地产企业占用购房人资金，提高首付款比率，消费消除房地产的行业搞好的销售杠杆，政府提出的去杠杆首先应该针对房地销售、信贷的杠杆比率，从银行的经营管理规定房地产银行信贷资金杠杆比例不应超过全社企业经营资产负债率水平，是维护经济社会健康可持续发展，保证社会可持续健康的关键。当前各地房地的问题主要在于各地过度期房销售，建筑商垫资建设，房地产可发商仅仅通过利用政府权利寻租获取的开发资质，一端占去消费者资金，另一端占压建筑商资金，同时挪用资金进行其他业务，中国房地行业的权利寻租为中国最严重的腐败区域，也是全世界范围的最为腐败区域，导致中国社会财富分配的极端不均衡，持续发展必然危害中国经济社会的可持续发展。取消房地行业预售，需要加速构建房地产行业公开透明、可追溯、可查询、可公示的社会信用体系建设，中国房地行业才能健康发展，中国经济才能健康发展，才能避免当前房地产不健康发展导致中国经济社会存在的系统性风险。面对当前情况我们必须大幅度提高新增购房信贷利率水平，适度提高刚需购房的信贷成本，大幅提高对投机性购房的成本，对投机购房进行完全的限制措施;最重要的必须加速推进房地产行业全国信息一体化，将房地产现象作为公民、法人、家庭诚信体系的首先列入项目，尽快落实公民、家庭、法人房地产相关所有信息的公开、透明、可追溯、可查询、可公示，对于各级官员、国企领导及亲属等直接关系人来源不明的多套房产权采取必要的法律强制措施，收归国家所有，拍卖投放市场增加市场房源供应，这是稳定国内房价，防范房地市场价格继续上涨对经济和社会危害不断加深的最为关键措施，也是消除违法官员、违法企事业单位高管权利寻租的关键措施，是为当前经济和社会健康可持续发展的关键措施。这项措施能否真正落实检验政府是否真正落实反腐政策，是否执政为民的试金石。

2019年1-12月商品房新房销售面积为17.16亿平方米，同比下降0.10%，月度销售2.27亿平米，同比下降1.72%。其中，1-12月商品住宅销售面积15.01亿平米，同比增长1.50%;月