北大房地产班：2020年TOP10/30集中度将由当前29%/51%提高至32%/57%

整体格局来看，今天中国房地产仍然在“房企分化，集中度加剧”的通道中。这个通道还中短期还没有走完，而差别只是每年的加剧程度、分化度不一样罢了。具体而言，政策宽松期对行

房地产是政策市，2019年整体楼市政策有2大特征：其一，整体不会大松，但小松可期待，因城施策的局部松是合理的;其二，2018年731开始的房地产政策是“未松先紧”

当初很多专家预测2018年是中国房地产天花板的巅峰，结果2019年又打脸了，即使迎来史上调控最密集、最严峻的2019年，2019年销售额突破“16万亿”、超过2018年之顶

1)解决方案必须降低房地产产行业经营杠杆，分步骤取消房地产行业的预售制，全面落实现房销售制度。其次减少房贷比重，支持一套自住房的分期付款，限制二套房贷改善性的住房贷款比例，严禁多套房贷款炒房制度，

截至12月末，行业资金的来源总量达到17.86万亿元，同比上涨7.6%，行业投资资金到位率达135%;当月资金来源1.81亿元，同比增长47.59%，月度资金到位率165.4%。融资来源中，银行信贷资金达到2.52万亿元;同比增长5.10%，当期极低库存销售比诱导大量资金进入房地产行业。对比房地产行业的资金来源和社会融资总额比较来看，1-12月份房地产融资总额占到全社会年度累计融资总额的77.04%，为历史高位水平，当月房地产到位资金为当月社会融资总额的85.96%。房地产行业严重侵蚀其他行业发展的正常资金需求导致其他行业的发展陷入困境。房地产融资占到全社融资比重较有所下降，依然处于高位状态，中央和地方各级政府必须坚持房屋是住的而不是炒的基本观念，加速房地产行业的社会诚信体系企业、经营者、及全社会每个公民的社会诚信体系的构建，让房地产的信息透明化管理成为中国居民社会诚信体系构建的先锋，为中国经济和社会的健康发展奠定基础从居民构成支出来看，2011-2015房地产销售占到居民总储蓄的80-103%水平，中国经济处于相对较为处于亚健康的地步，居民收入、经济增长都处于相对较为平稳的状态，居民依然存在的获得感和幸福感。伴随后期房地产的杠杆比比不断提高，2016年开始，2016-2019，居民的房地产购买支出超过的居民的总储蓄，房地产销售为居民储蓄总的122%-117%，经济开始进入下行阶段，企业利润大幅下滑，大量企业外逃，居民收入出现明显的下滑，居民生活水平下行，全面小康实现是渐行渐远，继续发展可能带来较为严重的经济甚至社会的危机。面对危机可能带来，我们必须铁腕加速社会诚信体系的构建，遏制房地诱发的经济社会矛盾继续深化。政府必须充分尽职，平衡民众和利益集团的之间的利益冲突。当前引起对经济与社会产生较为明显的冲击，进一步加剧经济的危机深化和扩张，因此我们必须采取有效措施进行充分应对，化解危机实现中国经济新的健康可持续发展

2020年12月13日，国创智库政策学习辅导委员会辽宁省辅导小组成立。从左到右依次为：周文生、房呈军、陈英、侯成良、陈会欣国创智库政策学习辅导委员会经研究决定聘请辽宁省委政法委原副书记、高级

人类本质的交流方式只有两种----要么是战争，要么是营销!营销是企业经营管理的核心环节，是企业的命脉!在经济全球化和市场竞争激烈的今天，企业如何进行有效的营销管理?如何制定前瞻可控的营销战略?

综合单位建造成本、土地价格和房屋销售价格，12月房屋单位产品销售毛利率在22.93%，较上年同期提高2.91个百分点。从行业投资、销售收入的比较来看、截至12月末投资超出行业销售总额27531

2019年1-12月商品房新房销售面积为17.16亿平方米，同比下降0.10%，月度销售2.27亿平米，同比下降1.72%。其中，1-12月商品住宅销售面积15.01亿平米，同比增长1.50%;月