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北大房地产班:2020年TOP10/30集中度将由当前29%/51%提高至32%/57%

头部企业的集中度会在2020年继续加强,究竟会到达一个什么样的程度了?对此,中金预测,TOP10市占率最终可达40-50%,目前大概在30%左右,未来头部10强5年销售额平均可实现10%以上年

  • 北大房地产班:2020年是“几家欢喜、多家愁”的格局

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    房地产是政策市,2019年整体楼市政策有2大特征:其一,整体不会大松,但小松可期待,因城施策的局部松是合理的;其二,2018年731开始的房地产政策是“未松先紧”,而之后的房地产调控虽然整体加紧了,但整体仍然处于“松紧对冲”的格局。比如2018年上半年火爆下半年冰冷,2019年上半年火爆小阳春几个月,2019年下半年寒冷……其实一直是松紧对冲。政策并没有100%的紧,全面的紧。事实上,从2018年731强势政策以来,政策连续性一直在保持。多家券商预计,2020年房地产行业政策大幅放松的可能性较小。理由很简单,2019年一直在严峻政策,而2020年考虑到中国经济压力和地方土地财政逻辑依旧存在;其次,当前我国房地产业从投资开发、融资、拿地、开工及销售整个产业链条均表现出下行趋势,而房企2019年的调整也很厉害,房企的破产、裁员、地王之痛,现金流之疡,销售去化大幅度下降,所谓的2020年房地产调控,已经没有必要再加码,从严的必要性。其三,政策房住不炒一直是态度坚决,考虑到楼市自2018年7月之后低迷蔓延1年半后,2020年也不敢大松,否则被压抑的需求,或者客观存在的投资需求,会迅速反攻,道理很简单,房价在短期内大幅上涨肯定会迎来更严格调控,又会迎来房价的下跌,从2019年连续一些城市被警告谈话就可见一斑。如此看来,房地产政策在2020年即没有从严必要,也莫要有大松的期待。所以,更长期看,2018年731开启的一连串调控,总结下来核心是四点:其一房价不能涨,其二,钱不能流到房地产,其三,房地产不能作为经济短期刺激的工具。其四,加之上一轮限价,整体也然,这或将是一个长期行为。

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    当初很多专家预测2018年是中国房地产天花板的巅峰,结果2019年又打脸了,即使迎来史上调控最密集、最严峻的2019年,2019年销售额突破“16万亿”、超过2018年之顶

  • 北大房地产班:解决房地产行业政策建议

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    1)解决方案必须降低房地产产行业经营杠杆,分步骤取消房地产行业的预售制,全面落实现房销售制度。其次减少房贷比重,支持一套自住房的分期付款,限制二套房贷改善性的住房贷款比例,严禁多套房贷款炒房制度,

  • 北大房地产班:房地产行业资金的供应情况及对整体经济的冲击

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    截至12月末,行业资金的来源总量达到17.86万亿元,同比上涨7.6%,行业投资资金到位率达135%;当月资金来源1.81亿元,同比增长47.59%,月度资金到位率165.4%。融资来源中,银行信

  • 国创智库政策学习辅导委员会辽宁省辅导小组成立

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    2020年12月13日,国创智库政策学习辅导委员会辽宁省辅导小组成立。从左到右依次为:周文生、房呈军、陈英、侯成良、陈会欣国创智库政策学习辅导委员会经研究决定聘请辽宁省委政法委原副书记、高级

  • 清华营销管理与创新实战CMO高端班有哪些课程设置?

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  • 北大房地产班:房地产行业盈利状况与行业风险数据分析及政策建议

    房地产行业

    综合单位建造成本、土地价格和房屋销售价格,12月房屋单位产品销售毛利率在22.93%,较上年同期提高2.91个百分点。从行业投资、销售收入的比较来看、截至12月末投资超出行业销售总额27531

  • 北大房地产班:房地产行业销售方面数据分析及政策建议

    房地产行业

    2019年1-12月商品房新房销售面积为17.16亿平方米,同比下降0.10%,月度销售2.27亿平米,同比下降1.72%。其中,1-12月商品住宅销售面积15.01亿平米,同比增长1.50%;月