北京大学实战型房地产班精彩瞬间

  5月23号，北大国学商道总裁班全体同学来到了中国影视大乐园开始了为期一天的拓展训练活动。拓展现场   “破冰”是今天拓

  课后，为丰富同学们的课外活动，更加进一步增强精修班同学间的相互了解与交流，在国学商道班班主任潘老师积极协调、组织，精修班优秀学员苏明山的精心准备下，全班同学前往大兴建元控股

导读：本文是管轶群老师在第四期“北京大学中国老龄产业发展与资本运营总裁研修班”的主题课程整理而成，课程精华将以连载形式呈现给大家。  运营为核心的一体化设计  运营商在养老项目中的重要性不言而喻。一个好的养老建筑设计是未来高效运营和品质化运营的重要基础。但由于种种条件的限制，现实项目情况往往是设计方案先于运营方案，或者不成熟的运营机构无法给出优秀的设计指导。  合理组织生活流线与服务流线，合理设置服务点的位置，包括考虑到护理人员日夜排班带来的请问对于养老建筑，是策划机构专业还是设计机构专业?  具有运营背景的策划机构，好比酒店管理公司在项目前期的角色，要做到这点，除了需要对运营模式有很好的理解之外，还需要从规划、建筑、景观到室内设计一体化的控制来做保证。一个好的养老项目设计会由于权衡各种因素下对某些部位采取折中办法，但必须遵循一个“无断点”的原则，策划机构一般不具备运营背景。同样，设计机构亦不具备运营背景。  一个负责的运营机构考虑到自己日后的运营效率与品质，会积极参与前期的工作。我们对比一下一些好的国际连锁酒店和中国地方的本土酒店就会有强烈的感受。虽然可能都是五星级的。运营的可持续性和盈利毕竟是一个养老项目的核心。住在好的酒店，也许说不上哪里特别好，但是不会有毛病。但一些本土酒店就不一样了，也许大堂很气派，但客房毛病却很多。也许餐厅不错，但前台不行。等等。这就是“无断点”的体现。做到有亮点不难，做到没明显缺点却很难。  当然，我指的是“一体化”和“运营核心”的重要性。倒不是去学酒店的运营模式。虽然我认为养老机构就是“住宅+医院+酒店”。所以要做得好，更复杂。  需求出发的精细化设计  我一直反复在各种场合提关于对老人需求的研究和设计策略的落实问题。也有许多关于老人需求方面的研究，但常常是穷举式的罗列，或抽象的口号化表达。在具体的操作过程中往往不可能真正做到完全满足老人各种需求，所以需要我们严谨的分析和把握各种需求的轻重缓急，分析各类需求的层次，分析需求的组合与变化，并且根据项目具体定位和投入的不同拿捏分寸，对需求“度”的把握是考验设计能力的重要体现。只有有了对老人需求的深刻理解，才能提及精细化设计这个课题。  设计的精细化基于对需求分析的精细化。我们许多建设单位很认真，考察了大量的国内外项目，学习了很多好点子，但值得注意的是，一堆好点子组合在一起，不一定就是一个好产品。我们要学会把握点子背后的内生性原理，学会系统性梳理属于自己的精细化策略。  反制度化空间和家庭生活延续  自80年代以来，大多数的发达国家关于养老建筑设计挑战都是如何来对抗制度化的空间。也就是如何最大限度消减建筑中集中医疗和护理的空间感受，创造老人家庭式的生活感受，强调老人个体的生活方式。最好的例子就是德国。  其实，老年护理的技术和硬件发展已达到一定程度，除了现在移动互联技术可能一定程度上改变一点技术层面的东西，其它方面对于现今的养老设施建设已经足够了。如何让老人成为一个“普通人”恰恰成了发展重点。  弹性设计与灵感性设计  前面提到了运营、需求和个体关注，这里有个巨大的课题就是：如何以设计的方式来应对以上三点的变化性，应对运营策略的变化、老人身体条件的变化和不同个体的多样化需求。特别是涉及到“全龄社区”这个课题的话，还要考虑到其它客群的需求叠加。所以在设计阶段就充分考虑到这一点至关重要。一种方式是“多样化”策略，多样化的户型，多样化的活动空间，来应对变化。但带来的代价可能是空间的浪费。另一种方式是如何在让设计富有“弹性”和“复合性”，要注意的是不能过分追求灵活性而变得“四不像”，每种目标状态都不完善，这样反而适得其反。  德国人（西方人）的养老观及家庭观都与中国不同，我们有必要按照西方的需求模式来规划设计中国的养老项目吗？  说的很对。任何成功的经验都无法照搬照抄，我们学习的不是解决问题的手段，而是思考问题的方法。  在将德国模式应用于中国时，应该注意一些什么问题？我认为至少有几点，中国特有的家庭观念，造就了老人与子女之间的持续生活依赖。我们的这一代老人的经历，造成他们不具有像西方老人那样个性分明，生活丰富。族群的单一性还是比较明显的。德国及欧洲的养老设施基本上都会从健康的角度考虑到节能减排的规划设计，中国有建筑师及开发商会考虑这方面吗？  所以不会有太多的细分类型。比较少考虑。我一个月前去了趟丹麦考察。他们会有一种自发的环境和生态意识。还有，国外义工参与是不可忽视的力量。  现在不少机构做“校园型”养老，让老人重新体会校园时代，像这种创新方式还有哪些呢?甚至会有义工包干某些养老设施和场所的维护。这不是养老中心的基本需求吗？为何中国的建筑师及开发商比较少考虑？现在德国关于全龄社区讨论的会比较多。节能减排的空间规划及设计，包括自然采光及通风等要素。  这个课题在中国也属于初步阶段，所以还没细化到专门针对老年建筑的可持续建筑设计。全龄社区模式与传统社区和老年社区模式相比，有哪些优点？在政府角度讲，居家养老的模式是社会成本最节省的一种方式。许多国家都通过直接或者间接政府补贴的方式，吸引老人在家养老。用市场的方式解决绝大多数人的养老问题。在老人角度讲，无论是中国还是国外的老人，普遍不愿脱离自己熟悉的生活环境来养老。所以如果能提供合适的养老服务，老人更愿意独立自主的生活。对于老人的其它家庭成员，特别是子女来说，希望老人能为家庭生活贡献力量，同时在身边对老人尽孝。  对开发企业来说，对老人需求的深度挖掘，及与子女居住需求的整合挖掘，可以扩大销售群体的同时争取政府对项目的支持。最后，在社会学意义上来说，我认为全龄社区是唯一一种可持续发展的活力社区的理想模式。  结合中国养老事业的发展阶段和中国老人的特殊性，中国的全龄化养老社区需要特别关注以下几点：倡导老人家庭生活环境的自然延续；为老人创造拥有自由选择权利的自主生活环境；为老人提供充分的安全与健康保障；关注老人精神生活的多样性和社会价值体现；适度混合创造多层次需求交叉点；弹性使用应对需求变化周期。  2015年7月17日下午，我们特邀著名众筹与商业模式专家、北大1898咖啡馆联合创始人韩树杰老师在第五期“北京大学中国老龄产业发展与资本运营总裁研修班”上，进行“中国式众筹”的主题授课，欢迎您与我们一起聆听，为自己的创业梦想寻找一条新通道！ 附本项目详细介绍：http://www.ceopx.cn/zcyxb/beijing/bdzcb/gsglb/2015/0311/3821.html 

时间：2015年7月15日（星期三）地点：清华同方科技广场B座505润千秋总裁俱乐部俱乐部会员、企业主和高管17:00—17:05介绍流程17:05—17

  5月10日天还未亮，北京大学经营方略总裁EMBA班的60余名师生便早早相聚，相约一次充满挑战、富满未知的真情之旅。早晨八点钟，大巴车如约而至。在教练老师的指引与解说下，同学

  5月21日，北大PE实战八班部分学员应王海胜同学盛情邀请来到美丽的山西太原。人说山西好风光，地肥水美五谷香。左手一指太行山，右手一指是吕梁。PE八班五台山合影 

  7月7日，北大总裁班学员爱心活动在隆重与庄严的仪式中正式启动。本次活动组织了来自北京等全国各地的医疗专家志愿者800余人，包括中国工程院院士高润霖、郎景和、陈香美，各医学专

   在这个竞争日益激烈和经济全球化的时代，对人的综合社会竞争力的要求不断提高，当今的中国应试教育，只注重学生在知识储备上的提高，而忽视了对学生非智力因素上的全面提高；

很多学员选择经营教育时,都希望能够进入相对更为优秀的经营方略班进行学习。因为好的研修班有好的教学资源,同时也会获得更好的人脉资源。本文就给大家介绍一下学习北京大学经营方略(EMBA)总裁研修班能获