北大地产金融班谈房地产融资方式之债券融资

世界范围内百年一遇的新冠疫情给我们社会各领域都带来了许多的变化，社会生活和社会秩序不仅受到了严重冲击，社会治理与社会建设也呈现了很多亟待认识和回答的尖锐问题。运营商业手法，解决社会问题，这种潮

从资金信托的角度出发，房地产信托是指受托人(信托投资公司)遵循信托的基本原则，将委托人委托的资金以贷款或入股的方式投向房地产业以获取收益，并将收益支付给受益人的行为;从财产信托的角度出发，房地产信

银行贷款属于债务性融资，也是一种间接融资。它是指房地产开发企业以还本付息为条件从外部通过各种商业银行或者其他金融机构融入开发资金的融资行为。是房地产企业资金的主要来源。其贷款形式多样，具体分为：

企业资产组成可以分为：固定和流动资产、人力资产和无形资产。相对固定资产来说，流动资产比较小，而如果一家企业要做好轻资产管理，人力资产和无形资产需要强大，譬如万达和万科等。物业管理和基金管理模式是一种房地产轻资产管理的模式。下面，标杆地产金融创新总裁研修班对物业管理和基金管理模式做出分析：从母公司花样年分拆上市的彩生活，是时下房企轻资产运作的一个成功范本。2014年7月初，虽然当时彩生活的利润仅仅是母公司花样年的十分之一左右，但上市仅3天的彩生活市值达55亿，轻松反超花样年52亿元总市值，引起了极大的关注。这几年，物业公司在香港出现了上市潮并不为过，截至2019年3月，已经登陆港股市场的内地物业管理公司有8家，包括碧桂园服务、中海物业、绿城物业和雅生活等。房地产企业要做轻资产管理，首先要发现和挖掘优势，即要发挥品牌优势和运作能力的优势。万科模式、保利模式、万达模式等都可以成为国内许多企业的标杆，但每家企业需要结合自己的优势、特点和战略等。虽然凯德置地在房地产轻资产管理方面非常领先，但其所处的国际资本环境不同，国内开发商可以学习其理念和很多方式，但也不能去全盘模仿凯德。

企业资产组成可以分为：固定和流动资产、人力资产和无形资产。相对固定资产来说，流动资产比较小，而如果一家企业要做好轻资产管理，人力资产和无形资产需要强大，譬如万达和万科等。代建+基金模式是一种房

企业资产组成可以分为：固定和流动资产、人力资产和无形资产。相对固定资产来说，流动资产比较小，而如果一家企业要做好轻资产管理，人力资产和无形资产需要强大，譬如万达和万科等。小股操盘模式是一种房地

企业资产组成可以分为：固定和流动资产、人力资产和无形资产。相对固定资产来说，流动资产比较小，而如果一家企业要做好轻资产管理，人力资产和无形资产需要强大，譬如万达和万科等。代建模式是一种房地产轻

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。下面是商业地产的运营模式分析。那么商业地产

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。下面是商业地产的运营模式分析。那么商业地产