清华大学建筑班：建筑“五大员”的成长之路

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消防设计(6大问题)存在问题1：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。存在问题2：电梯前室开窗面积不够3平方米。解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。存在问题3：各栋楼之间防火间距不够。解决措施：按照规范执行。存在问题4：楼梯间首层与地下室没有隔开。解决措施：按照规范执行。存在问题5：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。存在问题6：消防水泵房没有直通安全出口。解决措施：按规范执行。屋面防水(7大问题)存在问题1：广州地区911防水材料质量不稳定解决措施：(1)选用防水卷材，根据国家规范确定厚度。(2)北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。存在问题2：保温隔热层隔热层设置位置不明确。解决措施：(1)采用挤塑聚苯板保温材料。(2)北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。存在问题3：天面女儿墙底裂缝渗漏。解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。存在问题4：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。存在问题5：管道穿越楼板、屋面处渗漏解决措施：按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。存在问题6：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。存在问题7：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。解决措施：统一改为明沟。室内防水(5大问题)存在问题1：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。存在问题2：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁(沉箱内部分)厚往往只有8~250px混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。解决措施：建议沉箱管道井壁厚300px，并且应为钢砼结构，沉箱内部架空，不回填。存在问题3：浴室墙面渗漏。解决措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返120mm。存在问题4：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。存在问题5：室内给水管被打穿。解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。外墙防水(4大问题)存在问题1：外墙裂缝渗漏。解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。存在问题2：墙体材料。解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施(如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维)。存在问题3：窗楣、窗台处漏水解决措施：窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台，做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。存在问题4：GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。解决措施：(1)尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式。(2)选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装。(3)设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。(4)设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。(5)工程部要认真审核装饰线条的施工方案。门窗与栏杆部分(14大问题)存在问题1：出天面门采用木门，规范不允许。解决措施：出天面门禁用木门。存在问题2：采用塑钢门出阳台梁处理不当。解决措施：将该梁顶标高降低2-75px，南方地区采用此节点。存在问题3：门窗尺寸(1)大样分格尺寸不详。(2)交楼标准中门尺寸与建筑图不符。(3)主体完工后，门窗位置尺寸更改。(4)门窗开启扇高度、宽度与规范不符。解决措施：按标准图统一，窗扇尺寸应满足国家规范。存在问题4：有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式，但按要求必须有自动关闭装置，多次招标厂家均表示做不了。解决措施：结合方案考虑，尽量采用固定窗。存在问题5：由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏。解决措施：总承包核算费用后，报总部审批。存在问题6：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上;设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象。解决措施：同意，采用其做法。存在问题7：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。解决措施：(1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。(2)设计公司设计大样图。存在问题8：栏杆高度小于1100。解决措施：按规范执行。存在问题9：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。解决措施：设计确定间距及大样图。存在问题10：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。解决措施：设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)存在问题11：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。存在问题12：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8米的开启窗，应设置安全护栏。现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。解决措施：按规范执行。存在问题13：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全;由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件。解决措施：同意，设计中充分考虑。存在问题14：小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下。解决措施：不采用其做法装饰细部(6大问题)存在问题1：走道管井门面贴磁砖。解决措施：由装饰专业出大样，确定颜色。存在问题2：室内木质柜与墙体接合处理不当。解决措施：由装修处理。存在问题3：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大。解决措施：建议墙砖不宜太大，应不大于500×500，且不用玻化砖。存在问题4：墙面地面砖采用斜贴，损耗大。解决措施：在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。存在问题5：橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。解决措施：执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板。存在问题6：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。解决措施：同意，采用其做法。

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