清华物业班:物业经理内部管理风险意识
内部管理风险意识不强,是指在物业服务企业中各管理层的风险意识不强,这里包括班组长、领班、主管等等基层管理者。最主要最关键的岗位是项目经理或叫物业经理、管理处主任,因为他是物业项目的驻场最高领导,物
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清华物业班:在物业管理的全过程中风险的几个方面
物业管理行业是民生服务的最前沿,法律法规不健全,政府宣传引导不到位,媒体的误导等,使物业服务企业的实际工作中处处是风险,不管你物业企业愿意不愿意,最终都成为你的责任。做为一个企业,物业服务公司是有
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清华物业班:物业服务的资本市场之路
物业管理行业作为传统服务业,行业集中度低,市场呈现完全竞争状态,盈利水平较低。资本市场逐渐成为物业管理企业规模发展的助力器。借助资本市场融资,物业管理企业加速兼并收购,有效提升企业资产水平。根
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清华物业班之物业管理与设施管理、资产管理模式的比较
无论物业管理、设施管理还是资产管理,其管理对象都是具有明确产权的、有价值的物质实体,这些实体是由所有者为了满足特定的目标需要而建造的。三者都含有对管理对象进行良好维护与维修的内容,都要保证管理对象
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清华物业班之设施管理与资产管理的内涵
1.设施管理的发展背景与涵义设施管理(FacilityManagement)是自20世纪60年代开始伴随着办公环境与设备的日益复杂而逐渐产生并发展起来的。国际设施管理协会(Interna&
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北大新时代企业家研修班项目自2002年开办至今,已经培养了上千名的企业管理精英,目前已经汇聚了非常庞大的校友网络。那么,一些人就不禁要问了,北京大学新时代企业家管理创新研修班学员都来自哪里?一
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清华物业班:我国物业管理的发展和现状
20世纪80年代,为适应改革开放后沿海开放地区新建居住区管理的需要,深圳借鉴港台地区的做法,率先引入并实施了物业管理制度。1994年,建设部发布《城市新建住宅小区管理办法》,规定此后新建住宅小
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清华物业班:新形势下要加强物业企业团队建设
新形势下的新思考“以人民为中心”是习近平新时代中国特色社会主义思想精髓。党的十九大明确提出我国社会现阶段主要矛盾是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛
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学习管理艺术,首先需要修炼好“两面派”的功夫。一面是勇往直前;一面是如履薄冰拿破仑说过一句话:“一只绵羊率领一百只雄狮打不过一只雄狮率领的一百只绵羊&r
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清华建筑班:主体结构关键部位施工做法及质量标准
地梁钢筋绑扎做法标准•1、弹线控制主筋与箍筋的间距;•2、底部采用水泥垫块,梁两侧采用塑料或其它垫块控制保护层厚度;•3、绑扎丝朝向梁内侧弯曲。质量标准:•1、钢筋规格、数量符合设计要求;•2、受力钢筋间距允许偏差±10mm之内;排距允许偏差±5mm之内;箍筋间距允许偏差±20mm之内;保护层厚度允许偏差±5mm之内;•3、绑扎丝扣无漏绑,扎丝朝里弯曲。底板钢筋绑扎样板做法标准•1、在地面上弹线控制主筋的间距;质量标准:•1、钢筋规格、数量、间距符合设计要求;•2、保护层厚度偏差不得大于±10mm,钢筋不得与底板或侧模接触,防止渗水锈蚀;•3、受力钢筋网片长宽间距允许偏差±10mm之内;网眼尺寸允许偏差±20mm之内;箍筋间距允许误差±20mm之内;•4、用水准仪测量上排钢筋平整度不大于5mm/2m,保证钢筋保护层厚度;•5、绑扎丝扣无漏绑,扎丝朝里弯曲。钢筋套筒连接样板做法标准:•1、钢筋下料采用无齿锯切割,端面平直;•2、钢筋套筒合格,钢筋螺纹加工牙形饱满,无断牙秃牙等缺陷。螺纹加工完毕,应套保护盖保护;•3、套筒连接采用扭矩扳手连接,拧紧力矩值符合规范要求;•4、逐一检查,合格后点油漆标明。质量标准:•1、钢筋端头应与轴线垂直,不得有马蹄形或挠曲;•2、扭矩扳手拧紧力矩值符合规范或设计要求,力矩扳手的精度为±15%;•3、连接后每端外露不能超过一个完整丝;•4、两条互相连接的钢筋肋部应在一条直线上。木模板安装样板做法标准:•1、模板接缝不应漏浆;采用硬拼缝;•2、模板使用前应涂刷隔离剂;•3、模板安装的偏差应符合规范规定。质量标准:•1、全数检查模板接缝和隔离剂涂刷情况;•2、模板安装后检查模板允许偏差:轴线位置5mm之内;截面尺寸:+4mm到-5mm;•3、相邻模板表面高低差允许偏差2mm以内;表面平整度不能大于5mm;•4、顶板模板需按照跨度的1/1000~3/1000起拱。模板底部支撑样板做法标准:•1、所用钢管扣件必须有质量合格证;•2、模板底部主次龙骨规格、间距符合设计要求;•3、顶板立杆要保持在同一条直线上;•4、支设立杆时,为防止把下层楼面混凝土压伤,立杆底部必须垫方木垫块;•5、立杆和水平杆要符合设计要求;质量标准:•1、各种钢管采用外径48mm,壁厚3.5mm的焊接钢管并有质量合格证;•2、使用的钢管不得有变形、开焊、裂纹等缺陷,并做防锈处理;•3、使用的扣件需进行全数检查,不得有气孔、砂眼、裂纹、滑丝等缺陷并有质量合格证;•4、底层扫地杆距地面一般控制在500mm以内,上部设置上横杆,中部设置腰杆,以防立杆失稳;•5、根据计算结果,在跨度较大或主梁部位,为防止局部失稳,应设置剪刀撑;•6、立杆底部垫块采用50mm×100mm的短木方,长度大于20cm。钢筋混凝土梁柱节点样板做法标准:•1、结构混凝土的强度等级必须符合设计要求;•2、结构尺寸必须与设计图纸及变更洽商一致;•3、用于检查结构构件混凝土强度的试件应在混凝土的浇筑地点随机抽取,取样与试件留置应符合规范。质量标准:•1、混凝土外观无露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝、外形缺陷等质量问题;•2、结构尺寸允许偏差:轴线:5mm;垂直度:≦5m的8mm;>5m的10mm;标高:±10mm;截面尺寸:+8mm,-5mm;表面平整度:8mm。钢筋混凝土剪力墙样板做法标准•1、结构混凝土的强度等级必须符合设计要求;•2、结构尺寸必须与设计图纸及变更洽商一致;•3、用于检查结构构件混凝土强度的试件应在混凝土的浇筑地点随机抽取,取样与试件留置应符合规范。质量标准:•1、混凝土外观无露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝、外形缺陷等质量问题;•2、结构尺寸允许偏差:轴线:5mm;垂直度:≦5m允许偏差8mm;垂直度>5m允许偏差10mm;标高:±10mm;截面尺寸:+8mm,-5mm;表面平整度:8mm。地下室卷材防水样板做法标准:•1、基层处理、涂刷底子油;•2、按规范要求设置附加层;•3、卷材铺粘;•4、卷材铺贴完毕,及时进行保护层浇筑,保证成品质量。质量标准:•1、基层牢固、平整、无浮尘、底子油涂刷均匀,无流淌和露底;•2、附加层宽度≥50cm;设置在阴阳角及管根部位;•3、卷材长短边搭接长度≥10cm;搭接缝严密,无皱折、翘边和空鼓;•4、保护层厚度符合设计要求。