清华大学建筑班之建筑工程施工合同审查要点

一、变现能力比率类指标1.流动比率=流动资产合计/流动负债合计标准值：2.0。意义：体现企业的偿还短期债务的能力。流动资产越多，短期债务越少，则流动比率越大，企业的短期偿债能力越强。

一、社保滞纳金能不能在企业所得税税前扣除?根据《企业所得税法》(主席令第63号)第八条的规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税

一、审计目标从造价的真实性转向经济性、效果性、效率性和环保性传统政府投资审计主要以维护公众利益为目标，审查建设项目概预算执行落实情况和竣工决算造价的真实性。PPP项目一般具有投资规模大、利益主

建筑企业存在的四大最常见问题进行阐述，并对其主要原因进行了概述分析，以期为建筑企业更好发展提供参考。问题一：人才流失率偏高21世纪什么最贵?当然是人才。对于建筑企业而言，无论是传统的劳动密

北京大学金融创新与商业模式CEO实战总裁研修班学员在准备申请材料时，必不可缺少的一项就是个人简历，个人简历可以让金融投资总裁班院校对该学员有一个简单的了解，很多学员都在咨询，北京大学金融创新与商业

1、土地费用估算(1)土地使用权出让金土地出让金的底价估算一般可参照政府同期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因

一、“地产+金融”成为房地产企业转型新方向一些背景和资金雄厚的房企选择全面布点，通过并购、参股等方式介入银行、证券、保险、私募基金等业务，在金融领域迅速扩张;一些规模较

房地产行业呈现四个明显的特征。一是市场容量巨大。随着中国城镇化水平的提高、人均居住面积提升及供应缺口，房地产行业潜在市场容量超过275万亿元，远远超过其他行业。二是行业增速下降。房地产行业

从房地产行业整体的情况来看，当前行业明显处于下行周期当中，参考历史规律，预计房地产行业仍将下行一段时间才能重新进入上行周期;从细分指标来看，当前最强势的是土地指数，供地面积、购地面积、以及土地成交溢价率都一定程度上反映出土地市场需求较强劲。五星分析法概述构建房地产行业综合指数。我们将房地产产业链分为五个可以通过数据跟踪的重要环节，分别是政策、土地、开发、销售和资金，并且在每个环节选择五组关键数据，对数据进行同口径同比计算处理汇总后，可以得出每个环节的指数，再根据不同分析口径加总得到综合指数。综合指数的变化可以反映出房地产产业链整体和各个环节的状态，并且可以反映出可比口径下，历史趋势的变化和当前所处阶段。考虑到政策的统计方式带有主观判断，因此暂未归入总指数的统计范围，目前仅作为房地产行业周期分析的参考。房地产行业综合指数应用的扩展性。我们希望这个分析框架可以用于房地产产业链各个环节的分析，不仅包括房地产市场整体。从公开可得的数据来看，我们可以将这一分析框架延展到住宅地产市场、商业地产市场、工业地产市场、以及一二三线城市住宅地产市场等方面。政策政策环节采取定性分析。政策对房地产产业链的影响较大，从政策内容来看，可以归为五个大类，分别是：中央政策、省部金融政策、一线城市房地产政策、二线城市房地产政策、以及三四线城市房地产政策。由于房地产政策的影响较大且影响范围广泛，但难以定量，因此我们选择定性的方式对政策进行分析。评分方法分为三等：边际收紧、边际不变、边际放松。分化的房地产政策。从当前的房地产行业政策来看，整体的基调还是包括三个：“房住不炒”、房地产去库存、以及建立房地产长效机制。其中中央、省、部和金融的整体政策还是以边际收紧为主，主要体现在抑制投机需求、强调房地产的自住属性;一线城市由于房价较高、新增住宅用地较少等缘故，房地产政策导向更倾向于改善结构、丰富房地产多层次供给、建立长效机制等方面;二线城市由于房价出现明显上涨，在本轮周期中经历了先放松再收紧的过程;三四线城市是本轮房地产去库存的主要地区，政策方面相较一二线城市明显更倾向于边际放松。土地关注土地市场供求和热度。土地指数的五个数据分别是：百城供应土地面积、购地面积、购地金额、百城成交土地楼面地价、和百城成交土地溢价率。其中供地面积反映土地供给的变化，购地面积和购地金额反映土地需求的变化，三个数据重在衡量土地市场供求的变化;楼面地价和成交土地溢价率反映市场需求的热度，当房地产市场热度上升时，楼面地价和成交土地溢价率都倾向于上升。土地市场整体维持在较高水平。从土地指数的历史走势来看，自2016年以来一直维持在较高水平上震荡，从结构上看，购地金额和成交土地溢价率的影响最大，2017年之后，供地面积和购地面积也明显上升。目前除了楼面地价出现趋势性回落，其他四组指标都在较高水平。开发关注投资金额和施工面积。开发指数的五个数据分别是：扣除土地购置费的房地产实际投资额、新开工面积、施工面积、竣工面积、以及单位施工面积投资额。其中土地购费对房地产开发及下游产业链影响较小，因此我们将其扣除，仅考虑房地产实际投资的部分，另外我们增加了单位施工面积投资额这一指标，用来衡量房地产投资中存在的通胀的现象。单位施工面积投资额的计算方式是“房地产开发投资完成额/房屋累计施工面积”，其中既包括土地购置费用的变化，又包括了房地产投资成本的变化。新开工指标走高。从开发指标的历史走势来看，2015年之后快速走高，2017年之后出现明显回落，目前维持在较低水平。但从结构上看，竣工面积走低对开发指标拖累最大，而新开工面积近期出现上行趋势，同时或受到PPI同比走强的影响，单位施工面积投资额自2016年以来持续上行。销售关注销售面积和价格。销售指标的五个数据分别是：销售面积、销售金额、待售面积、一手房价、以及二手房价。上述五个指标之间也存在相互影响的关系。销售面积和销售金额通常同向变动，但变动幅度有明显差异，当房价同比明显增长时，销售金额的同比增速显著快于销售面积;待售面积用来衡量房地产行业库存的变化情况;一手房价和二手房价都纳入分析范围，是因为房地产一手房价格更明显受到行政的影响，二者增速的差异也能反映房地产价格变动的整体情况。房地产去库存趋势拐点出现。从商品房待售面积绝对值来看，2016年是房地产库存的高峰，但随着执行三去一降一补中提到的房地产去库存，待售面积绝对值在近两年快速下降。从同比增速来看，2016年11月开始待售面积累计同比转为负增长，至2018年2月达到最低值-17.13%。我们认为2016年以来由去库存带动的本轮房地产上升周期，可能已经完成了去库存的基本任务，接下来房地产周期可能会逐步回到市场化周期的轨道上。资金关注房地产行业资金来源增速。资金指标的五个数据分别是：资金来源合计、国内贷款、自筹和应付款合计、定金、以及按揭贷款。考虑到数据来源的单一性和资金来源的重要性，我们将房地产资金的几个重要来源分拆开看。历史上贷款对房地产行业的发展起到了重要推动作用，但随着金融监管的加强，自筹和销售回款对房地产行业来说越来越重要。房地产行业的杠杆逐渐从企业和金融机构转移到居民部门。与此前的周期不同的是，本轮房地产去库存周期的进程与城镇化率的明显提高叠加在一起，因此房地产行业资金来源从贷款和自筹，转移到定金和按揭，但在此过程中，出现了房地产挤出了居民存款、提高居民部门杠杆、甚至挤出居民消费等偏负面的影响。从增速来看，银行部门对房地产企业的融资和对居民按揭的放款，自2017年开始明显下滑，但定金的增速仍维持在较高水平。