清华大学建筑班之建筑工程施工合同审查要点

一、变现能力比率类指标1.流动比率=流动资产合计/流动负债合计标准值：2.0。意义：体现企业的偿还短期债务的能力。流动资产越多，短期债务越少，则流动比率越大，企业的短期偿债能力越强。

一、社保滞纳金能不能在企业所得税税前扣除?根据《企业所得税法》(主席令第63号)第八条的规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税

一、审计目标从造价的真实性转向经济性、效果性、效率性和环保性传统政府投资审计主要以维护公众利益为目标，审查建设项目概预算执行落实情况和竣工决算造价的真实性。PPP项目一般具有投资规模大、利益主

建筑企业存在的四大最常见问题进行阐述，并对其主要原因进行了概述分析，以期为建筑企业更好发展提供参考。问题一：人才流失率偏高21世纪什么最贵?当然是人才。对于建筑企业而言，无论是传统的劳动密

北京大学金融创新与商业模式CEO实战总裁研修班学员在准备申请材料时，必不可缺少的一项就是个人简历，个人简历可以让金融投资总裁班院校对该学员有一个简单的了解，很多学员都在咨询，北京大学金融创新与商业

1、土地费用估算(1)土地使用权出让金土地出让金的底价估算一般可参照政府同期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因

一、“地产+金融”成为房地产企业转型新方向一些背景和资金雄厚的房企选择全面布点，通过并购、参股等方式介入银行、证券、保险、私募基金等业务，在金融领域迅速扩张;一些规模较

房地产行业呈现四个明显的特征。一是市场容量巨大。随着中国城镇化水平的提高、人均居住面积提升及供应缺口，房地产行业潜在市场容量超过275万亿元，远远超过其他行业。二是行业增速下降。房地产行业投资自2010年起整体下降趋势明显，近两年(2016、2017)虽有上涨，但再未呈现2008至2013年年复合23%的增速。三是集中度提升。2017年，房地产行业Top100的集中度达到55%，比上年大幅提高10.7%，而Top30的集中度更是达到了40%。四是强者恒强。行业龙头企业具有高门槛下的拿地优势、渠道收紧背景下多元化融资优势和高品牌溢价优势，使得其资产收益率高于中小企业，同时行业龙头企业通过并购等手段不断整合重组行业内中小企业，提升市场占比，行业地位进一步得到巩固，如恒大、碧桂园、万科等龙头企业的销售额遥遥领先，竞争优势越发显著。综合来看，虽然市场容量巨大，但由于增速下降、龙头企业具有的竞争优势，使得行业集中度提升、行业格局稳定，中小企业不断被淘洗出行业。房地产行业也有大量企业在进入诸如产业地产、养老地产、旅游地产等类别地产领域，综合看，目前产业地产商业模式相对成熟，其他类别地产的商业模式仍需不断探索。1.养老地产目前以少量地产商、保险等企业为行业主要参与者，盈利模式从早期的“以养老名义卖房产”逐步变成“租售并举，获取各类服务费用”方向发展，从目前已有的养老地产项目现状看，前期投入大、回报低、周期长等问题仍未解决，未来商业模式仍需进一步探索，市场上缺乏成功案例。2.旅游地产目前从事旅游地产的企业数量少，同时内部也存在不同的模式。部分企业以旅游地产名义拿地，尚未摆脱“卖房子”的盈利模式;部分企业从事主题公园一体项目的建设运营，前期投入大，利润水平稳定但回报周期长，同时在复制拓展方面存在一定难度。3.产业地产目前参与企业多样，同时相比养老地产、旅游地产，模式相对成熟。其中华夏幸福领先于业内其他企业。华夏幸福探索出“园区+地产”模式，实现一二级开发联动，既化解了政府发展产业园区以实现区域经济发展，但缺少资金的窘境，又以房产销售及招商落地金额返还来解决产业园区开发企业回报水平低、周期长的问题，实现了模式创新。同时，建立了成熟的产业新城开发与建设项目流程，形成了强大的产业整合能力、融资能力、投资聚集能力，实现一站式服务、协同效应、异地复制，业务范围逐步从京津冀地区逐步拓展到长三角、川渝等地区，实现全国布局并进一步走向海外，公司股价也在5年增长10倍。(三)立足房产，跨界探索行业内规模较小、竞争力弱的公司大部分选择保留房地产业务，开始尝试跨界转型，从跨界的行业看，主要集中在医药、高端制造、教育等新兴产业。典型企业如华丽家族立足房地产开发，正积极在往石墨烯、机器人及生物医药方向延伸;华业资本在积极布局医疗器械与耗材销售，并与重庆医科大合作经营混合所有制医院。

从房地产行业整体的情况来看，当前行业明显处于下行周期当中，参考历史规律，预计房地产行业仍将下行一段时间才能重新进入上行周期;从细分指标来看，当前最强势的是土地指数，供地面积、购地面积、以及土地成交