清华大学建筑班之建筑工程施工合同审查要点

一、变现能力比率类指标1.流动比率=流动资产合计/流动负债合计标准值：2.0。意义：体现企业的偿还短期债务的能力。流动资产越多，短期债务越少，则流动比率越大，企业的短期偿债能力越强。

一、社保滞纳金能不能在企业所得税税前扣除?根据《企业所得税法》(主席令第63号)第八条的规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税

一、审计目标从造价的真实性转向经济性、效果性、效率性和环保性传统政府投资审计主要以维护公众利益为目标，审查建设项目概预算执行落实情况和竣工决算造价的真实性。PPP项目一般具有投资规模大、利益主

建筑企业存在的四大最常见问题进行阐述，并对其主要原因进行了概述分析，以期为建筑企业更好发展提供参考。问题一：人才流失率偏高21世纪什么最贵?当然是人才。对于建筑企业而言，无论是传统的劳动密

北京大学金融创新与商业模式CEO实战总裁研修班学员在准备申请材料时，必不可缺少的一项就是个人简历，个人简历可以让金融投资总裁班院校对该学员有一个简单的了解，很多学员都在咨询，北京大学金融创新与商业

1、土地费用估算(1)土地使用权出让金土地出让金的底价估算一般可参照政府同期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因

一、“地产+金融”成为房地产企业转型新方向一些背景和资金雄厚的房企选择全面布点，通过并购、参股等方式介入银行、证券、保险、私募基金等业务，在金融领域迅速扩张;一些规模较小的房企或服务商，则利用产业资源，选择热门金融领域试水，如互联网金融、社区金融等，在原有资源网络的基础上进行业务开拓，力求实现产融结合。二、围绕新型地产的投融资服务成为房地产金融新领域与传统房地产金融主要服务于住宅开发及自持型物业运营不同，目前房地产金融服务开始广泛渗透于长短租公寓、共享办公、养老地产、特色小镇等新型地产业务中。例如新派公寓旗下的国贸项目，由新派公寓管理公司与赛富基金共同设立私募投资基金，收购旧物业进行改造，新派公寓管理公司进行轻资产输出负责公寓运营管理，相关投资方共同享有项目租金收入及资产增值收益。该等模式下，私募投资基金时机成熟后可与公募REITs等联结实现退出。三、真实股权融资成为房地产金融新形式伴随4号文及一系列金融监管政策的出台，传统债权融资及“明股实债”融资方式受到严格限制，一些开发商和房地产项目开始接受真正的股权融资。包括万科在内的大型开发商，亦纷纷在项目层面开展股权合作，表明长期以来，以债权融资为主的房地产金融行业，将转向股权融资与债权融资并行之路。虽然目前不少股权融资项目仍旧“行债权融资之实”，但地产基金主导的股权融资这种类似PE的投资方式，未来发展空间巨大。不过需要注意的是，股权融资主要风险在于如果地产基金公司未能对项目进行实质性监督及提供必要增值服务，可能会失去对开发流程的控制，最终导致项目投资失败。四、行业并购成为房地产金融新动力万科、融创、富力三方已完成总额637.5亿元的“世纪并购”交易签约，成为房地产行业大宗交易及并购事件频发背景下的标志性事件。据统计，2015年-2016年房地产行业发生481起并购案例，总额超过5000亿元。伴随中国房地产市场正式步入存量时代，行业开发属性将减弱，金融属性和资产管理属性逐步释放，围绕存量不动产的并购及价值提升，将成为推动行业增长的下一个“风口”，服务于并购的房地产金融则是助推行业集中度提升的重要工具，而并购后整合能力将成为房企下半场竞争的关键。五、资产证券化成为房地产金融新亮点近几年，国内类REITs、CMBS、物业费及购房尾款证券化等新模式蓬勃发展。最近一个月，世贸天阶CMBN、勒泰一号等产品成功发行，从开发运营模式向资产管理模式转型升级呈加速态势。未来，伴随税收优惠等政策落地，预计真实REITs亦将在中国资本市场推出。REITs投资的不仅仅只是一种房地产金融产品，其背后更关键的是管理人对物业的改造、运营与评估能力。这一趋势将推动行业主动地去聚焦资本，通过打造“大资管”平台、创设基金、轻资产输出等方式，实现资产和资本的良性循环。

房地产行业呈现四个明显的特征。一是市场容量巨大。随着中国城镇化水平的提高、人均居住面积提升及供应缺口，房地产行业潜在市场容量超过275万亿元，远远超过其他行业。二是行业增速下降。房地产行业

从房地产行业整体的情况来看，当前行业明显处于下行周期当中，参考历史规律，预计房地产行业仍将下行一段时间才能重新进入上行周期;从细分指标来看，当前最强势的是土地指数，供地面积、购地面积、以及土地成交