物业管理总裁班之物业管理专业名词解释

 日前，“十四五”非公有制经济人士成长计划、国家创新发展智库政策大讲堂正式开讲。来自国家发改委、外交部，国家工业和信息化部的相关领导专家权威解读中央经济政策，针对

1、调控政策工具及效果。金融政策直接影响购买力，短期刺激效果最好。财税政策直接影响市场供应。“限购”等行政措施短期效果直接，但不解决根本矛盾。土地政策对住房中期供求影响较大

1.防范金融风险，维护社会稳定。在目前的房地产市场资金链中，商业银行基本参与了房地产开发的全过程，通过住房消费贷款、房地产开发贷款、土地储备贷款筹集各种形式的信贷资金集中，直接或间接地承受了房地产

1.助推了房地产乱象。一是大部分城市房地产市场出现过热现象，存在大量的非理性因素，高利益诱惑下的发展冲动和盲动导致市场矛盾日益尖锐;二是价格的不合理持续上涨，引发民生问题和社会矛盾;三是房地产有效供给不足与“无效”供给过剩并存;四是房地产的投机性日益增长，将社会人群割裂为看涨持有和看跌抛售两个阵营，影响了房地产金融秩序的有序性、安全性和经济健康运行，带来了严重的民生问题。2.透支了经济健康。一是抑制了其他实体经济的投资，实体经济的大量资金向房地产领域转移，制造业资金空心化现象严重;大型国企的房地产公司依靠母公司良好的融资优势，“虹吸”了大量的信贷资源，推高了地价和房价;二是挤占了消费动力，购房与养房支出增幅大大高于居民可支配收入增幅，居民只能通过压缩其他消费、减少储蓄、增加借贷等途径来维持家庭收支平衡;三是损伤了环境生态，房价推动下的房地产粗放式经营方式，是能源、资源高消耗的重要原因;四是加重了政府风险，土地收入、与房地产相关的税收在地方财政收入中所占比重过大，给地方财政增收埋下了很大隐患。3.系统性风险快速累积。一是剪刀差效应凸显房企流动性不足，造成房企资金周转压力大、房企去库存压力大、中小房企生存压力大;二是当期风险可控，潜藏风险正在积聚。从表象看，房地产行业贷款不良率低，风险可控，但从未来看，三、四线城市房地产市场将进一步恶化，银行体系潜在的信用风险正在积聚，集团客户多头授信和过度融资等问题突出;大型房企抵押物价值的不稳定性等问题又加大了银行贷前评估难度和贷后管理风险。

第一，需要明确房地产税的功能序列。房地产税首先是一种财产税，是收入再分配的重要手段，其目的是调节收入差距。房价涨跌与征税与否并无因果联系，商品价格与产量的变化取决于供求关系。不管是作为消费品，还是

房地产企业面临什么样的外部环境压力?不同企业未来发展路径如何选择?一、行业环境变化(一)宏观调控强化在中央层面，各类政府报告中均明确指出“房子是用来住的、不是用来炒的&rd

一、增值税异地预缴分几种情况?1、纳税人提供建筑服务取得预收款，应在收到预收款时，以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额，按照规定的预征率预缴增值税。同区施工的，向机构地税务机关预缴;跨区施工

1提供勤勉和忠实的服务2对于任何潜在的利益冲突必须予以充分的披露3应有合理的审慎、勤勉和技能4不得从事任何与所服务的业主组织或小区竞争的行为5不得从事任何与所服务的业主组织或小区利

一、推进“放管服”改革，政府将进一步简政放权。优化资质资格管理。《意见》提出，要简化企业资质类别和等级设置，减少不必要的资质认定。“淡化企业资质、强化个人执