物业管理总裁班之物业管理专业名词解释

 日前，“十四五”非公有制经济人士成长计划、国家创新发展智库政策大讲堂正式开讲。来自国家发改委、外交部，国家工业和信息化部的相关领导专家权威解读中央经济政策，针对

1、调控政策工具及效果。金融政策直接影响购买力，短期刺激效果最好。财税政策直接影响市场供应。“限购”等行政措施短期效果直接，但不解决根本矛盾。土地政策对住房中期供求影响较大

1.防范金融风险，维护社会稳定。在目前的房地产市场资金链中，商业银行基本参与了房地产开发的全过程，通过住房消费贷款、房地产开发贷款、土地储备贷款筹集各种形式的信贷资金集中，直接或间接地承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险。房地产金融监管的底线就是不发生系统性风险，让资源在价格的引导下自由流动，通过市场力量优化产业结构，培育更具竞争力的市场环境，促使房地产市场保持均衡。2.加强金融风险教育，引导消费者理性消费。房价涨跌包含了消费者对宏观经济、政府调控趋势的判断，市场经济环境下监管方要做好对房地产市场的风险预测和调控，引导消费者不要过分看重它的投资回报，增强风险意识，避免受高涨的房地产市场的诱惑和吸引，动用高利和高额贷款来购买或投资房地产。加强房地产市场舆论宣传，定期对社会发布权威信息，监督社会舆论导向，稳定公众心理预期，引导消费者理性购房，及时警示非理性需求，弥补房地产市场的失灵。3.助力市场出清。新常态下，发展速度从高速转为中高速，市场上能获得的资金、能消化高利率成本的房地产资金日益稀缺、成本逐渐加大，进一步加剧了债务风险，整个社会的资金紧张，房地产“僵尸企业”在市场上必将被“出清”。要更好地发挥市场这一无形之手的作用，新旧划断，隔离存量，逐步出清，把握好稳经济、促改革、防风险三者关系，纠正扭曲的资金配置，让市场机制真正起决定性作用。4.推进房地产金融商业可持续。一是让市场规律更好地发挥作用，以经济手段调控为主，辅之以市场机制和法律手段，由市场决定商品住房的供应结构、房型面积和价格水平;二是培育多元化融资体系，化解系统风险，从间接融资为主向多元化融资转变，建立住宅政策性金融机构，建立公开规范的住房公积金制度;三是控制房地产信贷规模，增强对实体经济的输血、造血功能，适当上调开发商自有资金比例，严控主业非房地产的企业的信贷资金用于房地产开发;四是实施差异化的房地产金融服务，根据居民的家庭收入情况和信用情况，实行差别化首付比例，对消费性购房给予支持，对首次购房给予一定优惠和补助，鼓励改善性买房。5.改进调控方式。一是加强决策依据管理，在土地供应、住宅建设、市场交易和行业状况等方面，实行精确数据的动态监控，为房地产发展提供辅助决策依据;二是以经济与社会发展规划为依据，以土地供应为基础，以建设过程为对象，以预售许可为节点，以市场价格为重点，以供求平衡为目标，全面、及时、准确反映房地产基本信息，包括土地供应信息、建设进度信息、市场交易信息和行业管理信息;三是将宏观经济指标、城市总体规划、区域人口态势、地方主要经济指标、社会发展规划与房地产数据进行耦合，判断房地产投资、价格、结构、增幅和市场秩序的健康、警示程度。

1.助推了房地产乱象。一是大部分城市房地产市场出现过热现象，存在大量的非理性因素，高利益诱惑下的发展冲动和盲动导致市场矛盾日益尖锐;二是价格的不合理持续上涨，引发民生问题和社会矛盾;三是房地产有效

第一，需要明确房地产税的功能序列。房地产税首先是一种财产税，是收入再分配的重要手段，其目的是调节收入差距。房价涨跌与征税与否并无因果联系，商品价格与产量的变化取决于供求关系。不管是作为消费品，还是

房地产企业面临什么样的外部环境压力?不同企业未来发展路径如何选择?一、行业环境变化(一)宏观调控强化在中央层面，各类政府报告中均明确指出“房子是用来住的、不是用来炒的&rd

一、增值税异地预缴分几种情况?1、纳税人提供建筑服务取得预收款，应在收到预收款时，以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额，按照规定的预征率预缴增值税。同区施工的，向机构地税务机关预缴;跨区施工

1提供勤勉和忠实的服务2对于任何潜在的利益冲突必须予以充分的披露3应有合理的审慎、勤勉和技能4不得从事任何与所服务的业主组织或小区竞争的行为5不得从事任何与所服务的业主组织或小区利

一、推进“放管服”改革，政府将进一步简政放权。优化资质资格管理。《意见》提出，要简化企业资质类别和等级设置，减少不必要的资质认定。“淡化企业资质、强化个人执