清华大学营销管理班|市场营销的刚性与柔性

上市大致需要承担哪些费用?从目前实际发生的发行上市费用情况看，我国境内发行上市的总成本一般为融资金额的6-8%，境外为8-15%。境内上市具体收费标准如下表(仅供参考)：项目费

上市大致需要多长时间?一般情况下，企业自筹划改制到完成发行上市总体上需要3年左右，主要包含重组改制、尽职调查与辅导、申请文件的制作与申报、发行审核、路演询价与定价及发行与挂牌上市等阶段。具体上

如何判断所属行业是否适合上市?《首次公开发行股票并上市管理办法》明确规定，发行人的生产经营须符合法律、行政法规和公司章程的规定，并符合国家产业政策。下列行业(或业务)将受到限制：(1)

1.坚守价格提高让渡价值淡季降价是很多企业应对低迷市场的一种手段，这样可以把手里积压的货物变现，减少资金压力，但这样做的危险也可能造成品牌价值的损伤，而且降下去价格的商品在涨上来时消费者将不再

大多数中小企业都忽视淡季时的企业营销与管理工作，其实，市场淡季时企业才最需要用心经营，因此，笔者提出“经营淡季”的淡季营销、管理理念。那么在行业市场步入淡季时，如何经营淡季

目前我国多层次资本市场的结构是怎样的?我国多层次资本市场目前主要由交易所市场(上海证券交易所、深圳证券交易所)、新三板(全国中小企业股份转让系统)、四板市场(区域股权交易中心)等构成，每个市场

二次防水必须再做现在很多的施工方普遍多采用氯丁胶，改性沥青，非标聚氨酯等材料，但存在使用寿命有限，不利于后期维修的缺陷。所以我们在考虑装修时，针对水电改造以及增加淋浴设施，尽量在不破坏原有

问题1旧房待修维修资金续筹难随着住宅使用年限增长，维修就成了居民们的头疼事，物业管理中的棘手事。众所周知，住宅专项维修资金是物业保修期满后专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造所需储存的资金，是物业的“养老金”。房屋日益老化，动用专项维修资金维修、更新及改造房屋共用设施设备的需求也在上升，专项维修资金余额不足的问题逐渐暴露，续筹难的矛盾日益凸显。为此，《修正案(草案)》针对现实中业主大会往往难以或者迟迟不作有关专项维修资金续筹决定的情况，规定业主大会未在九十日内作出决定的，应当采用分期交纳筹集方式，并明确了具体程序和标准要求。需要说明的是，对于业主经催告后仍不交纳专项维修资金的情形，此次修改结合司法判例实践，规定业委会经业主大会决定，可以依法向法院起诉业主。值得一提的是，对外墙脱落、电梯故障等紧急维修情况下专项维修资金列支渠道不畅问题，在原有规定基础上作了完善：业委会未在七日内通过紧急维修更新方案的，由政府组织先行修缮;修缮费用经审价后，凭区房管部门出具的支取通知和中介机构的审价报告，在专项维修资金中列支。对此，三湘物业的负责人曾宪民表示，物业紧急维修时会遇到机构认定难题。业主大会成立前电梯、水箱等出现故障需要紧急维修，尽管原来法规没有对电梯之类的维修需要相关机构认定的规定，但在实际操作当中，却常常被要求经过相关机构认定。“电梯维修中，如果是一块主板坏了，花费少则五六千元多则上万元。”曾宪民表示，有些基层房管部门不知道如何认定，于是就不批准，这也导致物业公司就电梯维修问题吃了“哑巴亏”。尤其是在前期物业管理阶段，物业常常为了居民日常生活，不动用维修资金，而抢时间维修。由于时间限制，没有办法找相关机构认定，即便认定也要走流程，缺乏操作性。为此，他建议遇上此类紧急情况能够“急事急办”，不需要经过相关机构鉴定而是先修后认定。对此，市人大代表俞悦也对紧急维修前先要经有资质的鉴定机构出具认定而有所担心。“这笔鉴定的费用该由谁来出?”俞悦说，居民在房屋需要维修时常常认为是建筑质量问题，需要建设部门来出这笔费用。而有些部门则认为房屋需要维修的问题是房屋正常的一个折旧。俞悦表示，为了防止出现扯皮现象，希望在法规中能进一步明确鉴定认定的费用该由谁出。市人大代表屠涵英表示，及时组建业委会对于住宅维修资金的有效使用至关重要，但由于组建业委会需要在乡镇人民政府、街道的指导下进行，因此组建的速度远远跟不上需求。她在走访中了解到虹口区有个街道，一年有90多个业委会成立，但成立改选一个业委会非常复杂，有20多项公告。因此她建议在对建设单位符合成立业主大会条件没有申报有罚则的同时，对乡镇人民政府、街道等相关部门没有及时组建的行为也要有所约束，从而倒逼政府通过购买服务加快业委会组建流程。问题2小区停车难题难解本市汽车保有量的持续上升，也导致停车难成为沪上不少小区的共性问题。国家放开小区停车价格后，开发商大幅提高产权车位租赁价格，天价停车位的问题也时常见诸报端。因此，《修正案(草案)》特别对停车问题作了规定：停车位少于或者等于房屋套数的，一户只能购买一个车位;前期物业服务合同中应当对产权车位的租赁价格予以约定。业主大会成立前，收费标准不得擅自调整;业主大会成立后，需要调整的，应当向区房管部门备案。要求市物业管理行业协会发布停车收费标准的价格监测信息，供业主和开发商参考。俞悦对法规规定了停车位一户一位表示赞同，但在她看来，停车位的收费在走向市场的过程中还是有一些问题。俞悦曾经处理过一起因为停车费涨价而引发的物业纠纷。由于涨价幅度过大，造成了居民很大的争议。她认为，停车位作为特殊商品，和其他让市场进行资源整合的商品不一样。她认为应当对于停车位的合理价格有相应的监管，不能光靠一个备案了事，防止开发商就停车位的租赁价格“漫天要价”。瑞安房地产负责人过耀东表示，目前车位出租租金比较低造成业主不愿意买。他表示，《修正案(草案)》规定了建设单位尚未出售停车位应当出租给业主使用停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租。他认为应当区别其中的不同情况。对于一些小区比如车位有多余的，配比超过1：1的，针对多余没有卖出去的车位，建议允许开发商卖给第三方由其进行经营。

导读：宋志平是我国著名的企业家、企业改革家和企业思想家，他深耕企业40年，始终奋战在企业改革的最前沿，创造了大量鲜活的企业管理和改革经验。他在同时出任中国建材集团和国药集团董事长期间，带领两家企业