清华大学房地产班：房地产税征收标准是什么？

个人房地产税征收核心关键，与免征面积和税率区间直接相关。2018年两会期间，时任财政部副部长史耀斌针对记者提问，回应关于房地产税问题，谈到全球房地产税收的共性问题，他说：“一是所有的工商业住房和个人住房，都会按照它的评估值来征税，也就是按照评估值来征税。二是在所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。”据东部某省财税系统内部人士表示，按照征税原则，在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算，也更显公平合理。财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞此前建议，房地产税应按照“低税率、广覆盖、轻税负”原则征收。主要分为两个方面：一是房地产税由国家统一制定人均免税面积40平米-60平米标的标准;二是个人住房房地产税税率为0.2-1.2%。从2011年就开始试点房产税的重庆和上海来说，首套房就没有征收房产税，只从第二套房开始，并且税率也比较低，重庆为0.4%，上海为0.5%-1.2%。对外经贸大学公共政策研究所首席研究员、央视财经评论员苏培科认为，房地产税是一个地方税种，具体标准由各个地方自己确定。谈标准之前首先必须要对不动产进行登记，如果不登记很难执行，假如你在西安有两套房，在北京有两套房，哪里的第一套房算首套房，按北京的税率征税，还是按照西安的税率征收，两个地方的房价相差甚远，征税带来的影响自然很大。“在明确了上一点的基础上，一般而言首套房免税，第二套、第三套开始递增征税，但是也必须要考虑面积的合理性，假如你首套房500平方米，自然也会征税。”苏培科说，房地产税是一个很复杂的事情，除了标准问题，还涉及房地产相关税种，既包括土地出让和建设环节，也包括交易和保有环节，尤其是土地环节的税收和持有环节之间是否存在重复征税问题;此外，还涉及房屋性质界定，我国的房地产市场除了商品房，还有大量房改房、福利房、小产权房、经济适用房等。此外，张学诞也谈到，房产税的征收必须要有两个技术前提，那就是房产登记信息系统和房产价值评估系统，即掌握好个人住房信息和房产价值信息。