40004-98986
清华大学房地产班之失衡房地产占用的社会资源
每年的固定资产投资比重太大，消耗的金融资源比重太大，房地产在财政税收的比重中太大，这是三个失衡。从投资来说，一般经济学、城市学有个基本的经验，一个城市的固定资产投资中，房地产投资每年不要超过25%，这个话呢，10年前我在重庆管这个事情定了这个原则后就在说，我看到网上有一个专家说，黄奇帆这个人有时候会拿出一些很武断的结论，使用效果不错，但是到底是什么地方来的理论?就定了很武断的结论。我当时看到，想了想，我似乎因为不是教授，不会整天写报告，为什么这么做那么做。实际上有个理论，很简单，就是六分之一的理论。一个人正常的家庭，如果是租房子，最好月收入的1/6以内付房租，如果你用了1/3的钱在付房租，你的生活会很困难，比例失调了，如果你不是租房住，而是买房住，用你一生的工作正常收入，三十六七年的六分之一，六七年的家庭收入买套房，这个1/6是这么来的。一个城市的GDP如果有1000亿，这个城市搞房地产投资，最好在GDP的1/6以内，就是150亿。意思就是，GDP不能都用来投资造房，否则就像一个家庭无法正常持续健康地生活一样的道理。一个正常的城市，每年的固定资产投资不要超过GDP总量的60%，否则就不可持续。我们现在国家32个中心城市和直辖市，有5个城市，已经连续多年，房地产投资每年占整个GDP的60%以上，然后有16个城市比例偏高，当然也有少数五六个城市在10%几，这些城市发育不足。房子卖得多，基础设施没有跟进，工商产业没有跟进，空城鬼城便会出现，各种情况都有。这是第三个失衡，固定资产投资绑架经济发展成为增长的撒手锏。
-
清华大学房地产班之房地产的失衡土地供应
房地产业当然需要大量的土地做基础，在国内经济中，目前对房地产的土地供应有失衡之处。宏观上看，国内每年都要供应城市开发用地，要把农业用地、耕地转化为城市建设用地。几十年来，大体上平均每年要用80
-
北大特色小镇田园综合体班之设施农用地管理服务更精准监管更高效
近年来，设施农用地利用方面出现了一些新问题、新情况，突出表现为：现有设施农用地范围难以满足实际发展需要，一些地方借设施农用地名义违法用地。为此，《通知》进一步扩大了设施农用地范围，将农业生产的
-
《通知》明确提出“发挥土地利用总体规划的引领作用”“因地制宜编制村土地利用规划”，并围绕计划指标安排给出了有针对性的政策红利。规划方面，充分适应
-
《通知》从八个方面明确了保障农村产业融合发展用地的政策：1.发挥土地利用总体规划的引领作用明确优先安排农村基础设施和公共服务用地，做好农业产业园、科技园、创业园用地安排。乡(镇)土地利用总
-
物业管理中的工程管理维修服务按照《物业管理条例》要求，分为大修、中修、小修工程。小修工程是指及时修复小损小坏，以保持房屋、道路、设施设备等原来面貌、正常工作的日常性维修维护，也称零修工程或养护工程
-
一、物业服务中心做好春季防火工作，对消防设施的进行全面检查(1)报警器：查看各区域及集中报警器工作是否正常;检查消防设施：要配置齐全，灭火器在有效期内，必须保证消防设施设备完整有效，保证系
-
清华物业管理与资产运营之物管公司在开发商物业移交时应注意那些交接事项？
物管公司对开发商所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给物业公司带来沉重的包袱。一般来说物业公司承接查验时要注重以下几个关键：(1)对在前期介入阶段提出
-
清华大学物业班之物业公司在工程施工阶段介入过程中应注意什么？
一个物业的整体质量是由建材设备本身的质量和安装施工质量二大部分组成，所以对于物业管理公司来讲主要对开发商提以下几点建议：(1)对小区(大厦)的重要大型设备、设施的供应商，应尽量选择能将供货、安
-
报名北大标杆地产营销总监实战研修班的理由有什么?
目前有很多营销总监将营销管理培训班作为提升自己的途径，很多营销总监选择了就读于北京大学，那么，报名北大标杆地产营销总监实战研修班的理由有什么?下面就来看一下。报名北大标杆地产营销总监实战研修班
