清华大学物业班之想成为优秀物业项目经理？

1、以财务数据做依托，分析数据背后的业务，由财务部门牵头，相关部门人员参与。只有财务与业务通力合作，财务分析才有可能切入业务深处，成为管理的工具。也即分两步走：第一步是数据分析，第二步是业务分析。

1、财务分析的局限性财务分析方法有比较分析法、趋势分析法、因素分析法。比率分析缺乏时效性、综合分析程度较低;趋势分析法受环境影响较大，分析结果准确度低;因素分析法存在主观假定因素。片面地分析往往容易忽略表外因素变动情况，仅关注内部财务报表分析。2、报表数据的可靠性问题企业财务报表数据不一定准确、客观的反应企业的经营情况，报表在会计科目运用的过程中存在个人主观性，如资产的账面价值可能受环境影响增值或贬值;当期费用也可以作为资本项目进行长期待摊。3、财务人员综合水平有限一般企业的财务人员综合水平有限，对报表分析能力不足，没有从企业管理者的角度考虑，对国家宏观政策、市场发展趋势和企业经营状况了解不足，因此无法做出科学、合理的财务分析报告。

财务分析的作用1、提供经营决策信息。对财务报表进行分析，能够明确企业未来发展方向，促进企业快速发展。2、有利于加强企业内部管理。对企业的盈利能力分析，可以了解企业的收入、成本支出情况;跟踪

(一)偿债能力分析偿债能力主要指短期偿债能力和长期偿债能力。短期偿债能力是指流动资产对流动负债的偿还能力，主要包括运营资金、流动比率、速动比率、现金比率。长期偿债能力主要是分析资产、负债、所有

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1、从概念上讲营销是一种现代经营思想，其核心是以消费者需求为导向，消费者或客户需求什么就生产销售什么。这是一种由外向内的思维方式。销售主要是以固有产品或服务来吸引、寻找顾客，与营销相比，恰恰相