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关于2014-2015学年度研究生校园地中行新贷(第二批)放款的通知

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    标杆地产金融创新总裁研修班分析认为,资金约束、土地购置减少,房地产投资压力增加:房地产开发投资实际到位资金是房地产投资的先行指标,领先约3-9月。开发到位资金对开发投资形成预算约束,反映房企筹资能力和投资意愿。当房地产周期上行,融资环境宽松时,到位资金增速提升,推动房地产开发投资额增加;反之,融资环境收紧会约束房企筹资能力,开发到位资金增速降低,对开发投资形成压力。全国房地产开发投资实际到位资金中,占比最高的依次是其他资金(包括银行按揭贷款、定金及预付款和其他)、自筹资金、应付账款、国内贷款。和主要融资渠道的对应关系为:其他资金-预售回款和债券融资,自筹资金-非标融资、境内外债券和股票融资,应付账款-应付工程款和应付物料款融资,国内贷款-银行贷款和非银金融机构贷款。2019年上半年,全国房地产到位资金11万亿元,其中其他资金、自筹资金、应付账款和国内贷款分别占比40.7%、24.2%、23%和12.1%。当前,信托融资、银行贷款、境内外债券等融资渠道全面收紧;此外,销售增速回落叠加住房信贷不放松,房企回款压力加大。房企开发到位资金中占比77%的其他资金、国内贷款和自筹资金增速大概率将走低。此外,土地购置费是房地产投资增速保持韧性的关键因素。信托融资收紧叠加房地产销售量价回落,土地市场将显著降温,带动土地购置费增速回落。2018年土地购置费占房地产总投资比例30.3%,对房地产投资增长贡献率高达31.1%;2019年上半年分别达32.7%和64.6%,均创2012年以来新高。