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人大房地产金融班:房地产企业跟投之集团和区域无法两全

金融班金融 人大

房企坚持跟投,有自己的原因。但跟投,尤其是强制跟投对员工造成的困扰,也不能无视。下面,就谈谈当前跟投到底出了什么问题,以及房企各自的解决办法。跟投在前几年对房企发展所做的贡献,以及为地产人成就

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    房企坚持跟投,有自己的原因。但跟投,尤其是强制跟投对员工造成的困扰,也不能无视。下面,就谈谈当前跟投到底出了什么问题,以及房企各自的解决办法。跟投在前几年对房企发展所做的贡献,以及为地产人成就的财富神话,不用明源君多说。但跟投在近一年多确实出现了问题:痛点主要集中在员工层面,收益低、风险大、还得强制跟投。对于房企来说,不同区域出现分化,一线与二三线项目的回报呈现两重天,这样的不平衡,也开始影响集团内部的团结。中国人民大学房地产金融高级研修班观察到的现象是:房企集团一线眼红二三线听说一家TOP5房企,北京、上海的跟投的确很痛苦,但在不少二三线城市,跟投却很幸福。于是,很多二三线城市的管理层买新房、换豪车,但集团总部和一线城市公司只能干瞪眼。这种倒挂的原因,有以下4点:首先,一线城市的土地溢价率高于二三线城市,意味着一线城市利润率未必高于二三线城市。其次,二三线城市项目投资低于一线城市,所以管理层的投入相对低,个人财务压力相对小。第三,二三线城市,市场管制相对宽松,通过价格策略,往往可以实现不错的利润率,跟投分的是利润,利润越多,分得越多。最后,二三线城市,市场一旦交投活跃,去化速度很快。

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  • 人大房地产金融班:房地产企业跟投之员工风险大

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