北大房地产班：房地产规模管控对行业格局的影响

中国的经济率先从金融危机中复苏，全球经济也开始从衰退的泥沼中走出来，空间就在这里。制造业的上游是营销业、品牌业，当接近制造业的前沿时，应该逐步转型为营销型企业。耐克就是一个成功的例证，它不从事生产

北京大学标杆房地产EMBA高级研修班：房地产投资资金约束、土地购置减少，房地产投资压力增加​房地产开发投资实际到位资金是房地产投资的先行指标，领先约3-9月。开发到位资金对开发投资

房地产融资政策变化与土地市场活跃度存在较大相关性。2016年930以来的此轮调控，“稳地价”成为重要政策目标，土地市场过热时融资政策收紧，并在短期内促使土地市场降温。用土地出让金同比增长率与平均溢价率反映土地市场热度，2016年11月、2017年6月、2017年底、2018年底和2019年5月，当土地市场过热，融资政策随即收紧，土地成交平均溢价率和出让金增速应声回落。房企土地融资行为受到严格监管，是历次房地产融资收紧的重点关照内容。无论是银行贷款、信托融资、境内外债券融资和股票市场融资、房地产私募股权基金等渠道，均出台了政策限制资金违规用于房企拿地。2019年5月以来的信托融资收紧，将对房企拿地造成较大影响。信托是房企前端融资的主要来源。前端融资主要是指项目在满足“432”条件前的拿地和前期开发阶段所作的融资。对于招拍挂拿地，前端融资渠道主要有集团拆借、合作开发、短拆或过桥借款、总包垫资、信托融资等;对于收并购拿地，前端融资主要是靠银行并购贷、信托并购贷、私募基金、非金融机构借贷或股权合作等。其中信托融资由于业务标准相对宽松，在房企前端融资中发挥重要作用。上半年，流动性宽松叠加房企积极拿地补库存，具有前融优势的房地产信托供需两旺，规模快速增加。1-6月份共发行5063.8亿房地产集合信托，占集合信托总规模比重高达41.3%，单月占比从3月开始持续走高。2019年一季度房地产信托成立总规模2609.6亿元，房地产信托成立规模/房地产行业土地购置费达37.6%，分别较去年同期增加42.9%，提升2.7个百分点。为控制房地产信托规模，配合“稳房价、稳地价、稳预期”的房地产调控，监管层从5月开始收紧信托融资。明确禁止4类为不满足“432”项目变相融资的结构化产品、窗口指导控制房地产信托规模、提高房地产信托备案的合规审核标准等。预计随着信托融资大幅收紧，土地融资规模降低，叠加房地产市场量价回落，土地市场将明显降温。目前，土地市场已经出现降温迹象。从土地成交溢价率来看，一线城市从2019年7月开始出现明显降温，单月成交溢价率仅为3.53%，较6月大幅下降20.2个百分点;二线城市和三四线城市均成交溢价率分别从4月的25.1%和20.93%连续下降至7月的12.5%和16.3%。

北京大学标杆房地产EMBA高级研修班：居民购买力下降，房企加大力度促销回款住房信贷政策收紧，居民购买力下降。我国的住房信贷政策工具可分为贷款额度、成本和资质三大类，主要工具包括首付比例、贷款利

2019年4月，中央政治局会议释放地产政策收紧信号。会议重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”和&ldquo

为什么中留服不能认证还有很多同学选择国际院校?首先我们要知道认证的最大用处和什么样的人必须要认证的学习?目前我接触到认证最大的作用就是积分落户，这类客户以企业中层偏多，落户最大的作用就是孩子上学问

直到10年前，国内许多历史学者仍然对公众史学感到陌生。根据中国知网统计，1980—2010年，国内学术期刊发表的关于“公众史学”或“公共史学&rdq

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北京大学历史研修班解析大明历：大明历是南北朝时祖冲之创制的历法，也称“甲子元历”。祖冲之在认真研究前人历法和实际观测的基础上，首次引入了“岁差”