北大房地产总裁班：中国高房价的道理在哪里

中国的房地产行业，起步于90年代，算起来也就不到30年。尤其是近20年，房地产行业就像脱缰的野马，始终保持高速增长。尽管专家、机构一再强调房地产市场风险，然而房地产行业依然红红火火。北京大学标

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《零成本营销之十八般兵器》 [表情]实体门店没有客户流·难做吗-•--•--•--•--•--•--•--

现金流是任何企业的生命线。一旦现金流收紧，即使变卖资产，也可能因为急于成交而贱价出售，使得企业负担进一步加重。考察开发商现金流的两个主要指标就是现金和现金流量。现金方面，要考察企业现金比率和现金短债比是否足额，主要是看企业持有现金能否支持短期内的付现压力。现金流量表则能比较详尽的显示企业资金流动情况。一般的，分析企业现金流量可以参考以下分类情况。结合现金情况和现金流情况，基本可以了解企业现金流短期是否安全。目前国内头部开发商，如果没有出现问题，基本都集中在4、5、6这几个选项，侧面说明国内房地产的投资力度仍然很强。

对于投资者来说，投资房地产行业该如何选择呢?中国人民大学房地产金融高级研修班认为，首先要做房价和土地分析：房价和成交量房价和成交量是地区房地产市场最直观的指标，直接反映当前的市场预期。

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