北大房地产总裁班：中国高房价的道理在哪里

中国的房地产行业，起步于90年代，算起来也就不到30年。尤其是近20年，房地产行业就像脱缰的野马，始终保持高速增长。尽管专家、机构一再强调房地产市场风险，然而房地产行业依然红红火火。北京大学标

中国的房地产行业，起步于90年代，算起来也就不到30年。尤其是近20年，房地产行业就像脱缰的野马，始终保持高速增长。尽管专家、机构一再强调房地产市场风险，然而房地产行业依然红红火火。北京大学标杆房地产EMBA高级研修班分析房地产行业发展的原因：房地产行业高速发展是中国经济发展的必然，一方面经济高速增长使得居民生活改善，财富积累。在解决温饱问题之后，居民势必要改善居住环境，提高生活质量，进而推动房地产业发展。一方面由于经济结构调整，农业人口需求量大大减少，而二三产业人工需求增加，大量农业人口转向二三产业，同时使得城市人口增加，新增人口无论是租房还是买房，都能够推动房地产业发展。此外，由于经济快速发展，企业对资金的需求也逐渐增强，金融行业随之发展。此前的30年，中国货币总量(M2)始终保持高增长，使得资产价格也相应上涨。如果说08年前货币增长还属于需求性增长，那么，08年之后的增长就是刺激性增长。刺激经济能够解决短期下滑风险，但带来的一个副作用就是货币超发，却没有实体能够容纳超发的货币。于是，出于投机或避险的需求，大量资金涌入房地产，进一步推动了房地产业发展。

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现金流是任何企业的生命线。一旦现金流收紧，即使变卖资产，也可能因为急于成交而贱价出售，使得企业负担进一步加重。考察开发商现金流的两个主要指标就是现金和现金流量。现金方面，要考察企业现金比率和现

对于投资者来说，投资房地产行业该如何选择呢?中国人民大学房地产金融高级研修班认为，首先要做房价和土地分析：房价和成交量房价和成交量是地区房地产市场最直观的指标，直接反映当前的市场预期。

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