北大未来地产班：后开发时代房地产企业的应对策略

10月19日-20日，未来之路-中国地产经营者国际课程班10月课程在北京马哥波罗酒店开讲。颜雪明《房地产开发全过程法律风险识别与防范》01没有任何事故是无缘无故发生的。指

10月19日-20日，未来之路-中国地产经营者国际课程班10月课程在北京马哥波罗酒店开讲。聂梅生《2019——房地产未来已来》当今世界，正面临百年未有之大变局，2019，历史将被改写。世界经济下行风险加大，主要经济体增速放缓。IMF预计美国经济增速放缓至2.5%，欧元区为1.7%，日本为1%以下。特朗普“美国优先”战略导致全球贸易战，美国霸权挣扎和多极化格局形成。大国间战略军事竞争加剧。中国今年正逢建国70周年，整体处于上升态势。2019年作为5G元年，5G技术应用已进入实质性阶段。高技术、服务员和消费升级正提升新的增长动能。传统概念将被重新定义。G20《大阪数字经济宣言》拉开数字经济大幕，习近平主席审时度势精心策划超前布局力争主动事实国家大数据战略，加快建设数字中国。数字城市、数字产业、数字社区风起云涌，数字化将引领全球政治、经济、社会和人民生活方式的巨大变化。2019年中国房地产大势接近临界点，接近翻篇，房地产将回归到其“住”的本质，“房住不炒”，从棚改到公租房，到租赁市场，到老旧小区改造。为保证经济转型，房地产资本层面会全面收紧，涉房地产贷款不会放松，每一次放松，资金都会流入房地产，不利其他产业发展。当然，也不会紧到房地产崩盘。税收方面，会建立新的税制，将在B断减税，C端增税。至于房地产何时出台，看全国人大，不要相信各路信息。房地产税一定会有，但会是一个漫长的过程。让不动产动起来，要突破三大瓶颈，投资转消费，增量转存量，开发转服务。如何实现这三大转变?产业融合大趋势。截至2017年底，全国城镇常住人口8亿人，全国城镇住房总计3亿平方米，城镇人居居住建筑面积接近40平方米。全国房地产总市值为300-400万亿元，盘活使用拉动内需消费，将激发一个巨大的市场。从2019年到2031年，中国将进入物物互联的时代，物物相连，场景+场景，而不是移动互联时代的人+人。它将是基于大数据的分析、云计算、AI技术、IOT技术的时代。楼市后规模时代，房地产企业要地产+智慧，以AI技术或大数据技术为基础建设有生命力的房子。科技与房地产的融合主要有两种方式：产品融合和产业融合。目前产品融合较多，而数字产业和房地产融合势在必行。在存量资产端，数字社区是存量资产异军突起的抓手;在开发建设端，5G支持下的物联网将提供房地产产业升级的机遇。AI技术不仅改造制造业，哈将改变建造业，长期徘徊不前的住宅产业化将找到全新的突破口，如施工机器人的研发;绿色建筑、健康住宅等必将和智慧化、数字化相结合才能升级、普及和普惠;以物联网为基础的智慧家居已初步形成，全装修、高品质住宅的继承不应该是材料，甚至系统的堆积，应该是设定品质目标后的物联过程。“得社区者得天下”，数字社区O/B/C.O端即协会或政府平台，建立“数字+绿色+健康”标准，整合各方资源。B端即服务提供商，物业服务、家政服务、教育服务、养老服务、健康服务、社区广告、社区商业、智能家居等各相关联企业。C端，即业主，享受服务的终端消费客户。C端用户是数字社区的出发点和终极目标。数字社区有三个途径途径一物业管理B模式，通过购买物业管理公司，以房地产在小区的存量资产为基础，去实现物业管理+互联网+服务。但互联网+物管这条路中国已经走了五六年，至今没有形成能够在中国推广或者覆盖面相当大的形成了一个很大的资产的业态。途径二政府出来管这个事，政府平台G模式。政府基于铺设信息高速公路，建立覆盖全国的数字社区平台，基础设施+互联网。但最近好像是基于按普设信息高速公路这条路管，覆盖全国的数字社区平台，把智慧社区这个市场留给市场。途径三移动互联网C模式。途径之三是互联网公司，基于满足和创造社区C端需求的全龄、全频道、全覆盖的数字社区。实现数字社区的步骤：研发数字社区方案;建立开放型互联互通的数字社区云平台;试点;设定必要的标准;最后推广应用。

看见未来，才有未来，未来已来。10月19日上午，未来之路-中国地产经营者国际课程班10月课程在北京马哥波罗酒店开讲。国务院发展研究中心研究员李佐军作题为《2019——房地产

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