北大未来地产班：后开发时代房地产企业的应对策略

10月19日-20日，未来之路-中国地产经营者国际课程班10月课程在北京马哥波罗酒店开讲。李佐军《后开发时代房地产企业的应对策略》看见未来，才有未来，未来已来。10月19日上午，未来之路-中国地产经营者国际课程班10月课程在北京马哥波罗酒店开讲。国务院发展研究中心研究员李佐军作题为《2019——房地产未来已来》的授课。以下为课程内容摘要：一国内外大势(一)中美贸易战01实质是两种道路、主义和意识形态之争。02必然发生。原因：中国要复兴，美国要维持世界霸主地位。03逐步演化。当中国GDP总量上升至世界第7位时引起美国警惕，开始应对中国崛起。而反恐为中国赢得发展的黄金十年，GDP上升至世界第2。2010年以来，美国重返亚太，而俄美冲突又为中国发展赢得时间。而党的十九大以来，美重新聚焦中国，认为中国没有走在他们预计的道路上，从而全面打响中美贸易战。04内容全方位。中美贸易战从贸易、投资、技术转让、外汇、产业升级、外交、意识形态等全面摩擦，美国同时在中国周边全面发力。05中美分歧是什么，为什么难以达成协议美诉求：购买美农产品;降关税壁垒，减小美逆差;降投资准入门槛;不能干预人民币汇率;不能对出口进行补贴;不侵犯盗窃知识产权;不搞强制技术市场转移;推动国企改革;不搞产业政策;不搞网络管制，等等。06贸易战影响。有利方面：倒逼改革开放和创新;有利于消费者和民营企业;有利于看清美国本质和我们自己的短板。不利方面：影响出口、对外投资、外汇、资本和股票市场、技术进步、产业升级、就业、GDP增长和人员交流等。07演化趋势。大概率是竞争大于合作，长期、复杂、严峻。(二)经济大势1978年-2010年，中国经济处于高速增长期;2010-2020年，增速换挡期;2020-2050年，中低速增长期。当前经济下行原因：顶层方面，客观原因，2010年进入换挡阶段;主观原因，不再追求高速增长;第二层次方面，需求侧，“三驾马车”遇到问题，出口遭遇国际市场危机，投资边际效益递减，可投资好项目减少，消费能力降低，收入减少，分配、福利制度改革滞后。供给侧，人口红利减少，资源环境压力加大，技术扩散效益下降，改革红利减少。2017年经济表现靓丽，超出预期，主要原因出口翻转贡献大。是否意味探底成功?没有，出口、房地产、新增贷款、去产能、PPP等不可持续，未来经济将继续面临下行风险。2018年总体表现继续下行。