2016法硕辅导：个人住房抵押贷款申请条件

>个人申请住房公积金抵押贷款，向承办银行提交以下证明文件：㈠户口薄，如户口薄未能清楚反映申请人的婚姻情况或配偶情况的，需补充申请人结婚证。㈡申请购房贷款的，提供有效的商品房购销合同，或房屋买卖契约(二

>房屋拆迁补偿协议公证城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，是国家公证机构，根据公民、法人申请，依法证明拆迁人与被逝迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系订立协议的行为真实性、合法性的活动。办理城市房

>城市房屋拆迁工作规程第一条为进一步规范城市房屋拆迁工作程序，加强拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障建设项目顺利实施，根据《城市规划法》、《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，制定本规程。第二条

>一、房屋拆迁活动的分类1、按土地性质分：可分为集体土地上农村征地房屋拆迁、国有土地上城市房屋拆迁农村征地房屋拆迁的主管部门是市国土资源局城市房屋拆迁的主管部门是市建设局(市拆迁办)。2、按项目性质分：可分为市政道路拆迁，房地产开发拆迁，社会事业拆迁，工业项目拆迁等二、目前城市房屋拆迁所依据的法律、法规和政策1、《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)2、《江苏省城市房屋城市房屋拆迁管理条例》(省人大2002年24号公告)3、《淮安市城市房屋拆迁管理办法》(淮政发[2004]42号)4、《关于印发淮安市城市房屋拆迁补偿价格估价技术实施细则(试行)的通知》(淮建发[2005]23号)5、《关于淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准的通知》(淮价服[2005]30号)6、《关于淮安市城市房屋拆迁补偿补助标准补充规定的通知》(淮价服[2005]203号)7、《淮安市城市房屋行政强制拆迁暂行办法》(淮政发[2006]31号)三、城市房屋拆迁活动中的几大主体1、拆迁人：指取得《房屋拆迁许可证》的单位。2、被拆迁人：指被拆迁房屋的所有人。3、房屋承租人：指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人。4、拆迁实施单位(即拆迁公司)：指依法设立，取得房屋拆迁资质证书，接受拆迁人委托，在批准的拆迁范围内对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿安置协议的独立法人单位。5、拆迁评估机构(评估公司)：指具有房地产评估资质，纳入本地拆迁评估机构名录，负责对被拆迁房屋和产权调换房屋(安置房)的房地产市场价值进行评估的机构。6、房屋拆除单位(拆除公司)：指具有房屋拆除资质，在拆迁活动中负责对被拆迁范围内的房屋进行拆除的单位。7、拆迁管理部门：指代表政府依法对拆迁活动进行监督和管理的机构。四、城市房屋拆迁的行政管理体制1、国务院条例第5条：国务院建设行政主管部门对全国城市房屋城市房屋拆迁工作实施监督管理。2、省条例第3条：省级人民政府建设行政主管部门对本省行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。设区的市、县(市)人民政府房屋拆迁管理部门对本行政区域的城市房屋拆迁工作实施监督管理。3、《淮安市城市房屋拆迁管理办法》(淮政发[2004]42号文)第5条：淮安市建设局是本市城市房屋拆迁的行政主管部门，对本市的城市房屋拆迁工作实施监督管理。淮安市城市拆迁管理办公室负责城市房屋拆迁管理的日常工作。五、城市房屋拆迁工作的基本程序是什么?1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：①建设项目批准文件②建设用地规划许可证(附红线图)③国有土地使用权批准文件④拆迁资金⑤拆迁计划和安置方案3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构5、入户调查(评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查)6、评估结果公示7、出具并送达评估报告8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议(奖金期开始)9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款10、拆除房屋。六、城市房屋拆迁补偿所包含项目1、房屋拆迁补偿(过评估确定)2、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿3、临时安置补助费(过渡费)4、搬迁补助费(搬家费)5、奖励(在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励)6、地大于房补偿：指对合法土地面积大于合法房屋面积的部分所给予的补偿。七、城市房屋拆迁补偿的方式①货币补偿②产权调换。具体由被拆迁人自行选择。八、如何认定土地和房屋是否合法?1、土地的合法性和土地面积：拥有《国有土地使用证》的土地为合法土地，《国有土地使用证》上载明的面积为合法土地面积。2、房屋的合法性认定：依据①《房屋所有权证》，②建设工程规划许可证(建筑执照)，③市区1985年的测绘图。进行认定。九、始终达不成协议的怎么办?1、拆迁人申请行政裁决2、拆迁管理部门组织调解3、拆迁管理部门下达《行政裁决书》4、当事人提起行政复议或行政诉讼5、强制执行。推荐阅读：法律硕士择校七大因素更多考研精华资料、实时资讯、经验分享请加2016法硕考研交流QQ群：309270712，也可关注官方微信号网：zgkaoyan365>

>第一，院校所在区域(地域)。院校所在区域(地域)是指报考的同学应当充分了解自己想去哪里学习法律这个专业。这包含3个细节。一是这个地区法律专业的发展水平，中国幅员辽阔，发展不均衡，即便学术发展亦是如此

>一、民法学对于学生来说，民法学学习的时候理解的成分较之法理学要多得多，也相对容易的多，要系统理解各种民事法律制度。但是民法理论性较强，仅仅看书很难理解一些东西，比如善意取得，原始取得，抗辩权，缔约过

>第一点，考察的法学专业知识不须非常深。需要注意的是，不须不是不需要而是不必须如果能答的非常深刻更好。如果你是法硕非法学的考生，本身就是跨专业，答的不那么深刻也并不丢人，毕竟法硕原本是为半路出家的考

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