广州大学硕士建设与房地产管理专业目录

建校时间：1927年
招生简章：共19份简章
院校类型：综合类
所在地区：广东

提交成功

考研考博

招生专业

建设与房地产管理舞蹈音乐广播电视艺术设计美术设计学美术学戏剧与影视学音乐与舞蹈学工程管理旅游管理会计工商管理公共管理土地资源管理现代物流与供应链技术经济及管理旅游管理企业管理会计学风景园林交通运输土木水利资源与环境材料与化工机械电子信息网络空间安全城乡规划学食品贮藏与加工工业催化应用化学化学工艺防灾减灾工程及防护工程供热、供燃气、通风及空调工程市政工程结构工程岩土工程建筑学信号与信息处理通信与信息系统材料科学与工程机械设计及理论机械电子工程机械制造及其自动化工程力学环境工程环境科学统计学生物化学与分子生物学遗传学生理学动物学植物学地图学与地理信息系统人文地理学自然地理学天文学物理化学有机化学分析化学无机化学凝聚态物理理论物理运筹学与控制论应用数学概率论与数理统计计算数学基础数学中国史传播学新闻学英语语言文学比较文学与世界文学中国现当代文学中国古代文学中国古典文献学汉语言文字学语言学及应用语言学文艺学应用心理汉语国际教育社会体育指导运动训练体育教学学科教学（思政）学科教学（物理）学科教学（英语）学科教学（数学）学科教学（生物）学科教学（语文）学前教育心理健康教育现代教育技术教育管理学科教学（化学）学科教学（地理）民族传统体育学体育教育训练学运动人体科学体育人文社会学应用心理学发展与教育心理学基础心理学教育经济学高等教育学学前教育学教育学原理课程与教学论社会工作法律（法学）法律（非法学）党的建设思想政治教育马克思主义中国化研究马克思主义基本原理社会学诉讼法学民商法学刑法学宪法学与行政法学法学理论统计学金融应用经济学马克思主义哲学

招生简章

院系所
考试方式
学习方式
专业
研究方向
拟招人数

(013)管理学院
统考
全日制
(1202Z2)建设与房地产管理
(03)现代物业资产运营
专业：（不含推免）

(013)管理学院
统考
全日制
(1202Z2)建设与房地产管理
(02)房地产经营与管理
专业：（不含推免）

(013)管理学院
统考
全日制
(1202Z2)建设与房地产管理
(01)建设项目管理
专业：（不含推免）

热门问答热门资讯

重庆大学建设管理与房地产学院里哪几个专业方向适合女生且就业前景不错

我在重大建管待过一段时间，相对有些了解。建管学院一共是4个专业，工程造价，工程管理，财务管理和房地产经营管理。其中造价男女比例1：2，工管男女比例1：1，财管比较夸张，一个班几乎全是女生，房……展开

我在重大建管待过一段时间，相对有些了解。建管学院一共是4个专业，工程造价，工程管理，财务管理和房地产经营管理。其中造价男女比例1：2，工管男女比例1：1，财管比较夸张，一个班几乎全是女生，房管女生好像是占了三分之二左右。整体来说建管学院女生是比较多的，那么下面切入你想了解的正题，就是哪些专业适合和就业方向就业率的问题。首先是就业率，建管4个专业就业率都在95%以上，还有不少考研的，所以只要你不挑都能有工作，但当然，随便找个工作你肯定不满意。那么接下来就分析一下女生适合的专业。4个专业中，个人最为推荐的是工程造价，不用跑工地，安安稳稳的做个造价员然后慢慢往管理层发展。当然即使不向往管理层发展，注册造价师工资是比较可观的，而且建管的造价是全国绝对排得上名的。但是造价分太高，如果上不了第二推荐的是工程管理，99年审核的时候排名全国第一。工程管理普通就业道路就是房地产企业或者施工单位开始，然后升项目经理，如果混的好可以升区域经理什么的，混出来的话钱能赚很多，不过这仅仅是大多数男生喜欢走的路。工管就业范围还是比较大的，不局限于房地产企业。女孩子学工管出来一样可以搞造价，因为造价当初就是从工管分出去的。走监理这条路也是可以的，而且在房企也不一定要去工地。不过有很多去工地的学姐发展的都很不错！考公务员也可以，重庆建委和规划局也有很多是建管的。哦对了，工管的专业基础很扎实，虽然不能做设计，但工地运转中法律，财务，专业技术都能应付得过来。财务管理女生很多，但学院给财管的定义就是建设工程大背景下的财务管理，排名全国第6好像，工程方面，比如建筑工程制图，房屋建筑学等课会涉及，会计要学的课会涉及，然后管理也会涉及，不过主要还是在学会计方面的知识，如果对会计，财务的管理这方面有兴趣可以选这个。房管的话，在建管待得这段时间我也没搞太清楚，不过就业方面会涉及到房地产交易啦，房地产运营啦等等，这个可以再问问其他学长学姐。但转专业的时候房管转到工管的挺多的。暂时就想到这么多，这样，如果需要的话你可以给我留个人人，邮箱或者QQ，想到什么了再补充一下。不好意思我好久没上这个百度号了，一直没来看这个问题，非常感谢你的回答哟，分析的真好~ 但是我忘了一件事，我是想考重大的研究生。想你再给我分析分析研究生的专业细分方向！！！这是我的QQ:121854825 不管你是不是有给追加回答或者加我QQ给我一些帮助这个满意答案一定会给你~如此用心！丫头我先在这不尽感激哈~我会在年前一直等你~年后在评上满意答复~非常感谢哟~额，抱歉哈，研究生这个就不是太清楚了。收起
我想跨专业考建筑学的研究生，求指导！！

作为一个大型建筑系校友，都挣扎在无限循环改变地图和赶图，也将面临毕业和工作的选择。我有一些比较敏锐的意识，当然，有研究生院或工作经验的同学，略有不同，请见谅，希望对大家有所帮助。这可能……展开

作为一个大型建筑系校友，都挣扎在无限循环改变地图和赶图，也将面临毕业和工作的选择。我有一些比较敏锐的意识，当然，有研究生院或工作经验的同学，略有不同，请见谅，希望对大家有所帮助。这可能会打击你的激情，但这是你必须面对的现实。首先，你真的知道建筑学的专业吗？你真的喜欢这个专业吗？许多人可能认为建筑师听起来很邪恶，随意画画，玩得开心，赚钱，房地产行业前景可观，毕业生会找到新工作。我不得不说，这些观点确实是片面的。毕业于建筑学，并不能算是建筑师，这是通过两个音符，一个考证，前提是你有几年的工作经验才能参加考试（我们大学本科老师有很多还没拿到笔记）。此外，无论是在设计院还是房地产，一个绿色的手建筑，不做设计资格，甚至不是浴室设计的机会（当然，关系或背景不会说，或你的能力，以摆脱他们的同龄人在几个年级可能）。毕业后，建筑业学生的加班率仅次于IT行业。每一天，机械地画一些其他人的计划和想法，甚至画楼梯、门窗等，加班。当你工作十年，你会有自己的项目，如果你想到它。如果你在第二天开始工作，你仍然可以在前一天晚上改变这张照片。此时，你并不是在为自己做一个项目。你这样做是为了甲方，你需要迎合他们的口味和口味。在很多人眼里，建筑设计太艺术化了。与室内设计、艺术设计和装饰设计不同，建筑设计在各种规格中更为重要，都是由内心所需要的，这是一个受各种艺术束缚的框架。其次，它也是非常重要的，就是初步测试能不能通过。有很多每一个色调的研究生班，类问题，也许几个月，硬在内部，你可以借鉴，很快大家几乎水平，然后回头看三对建筑史，六或七的建筑规范，但也不能勉强通过初步测试。理论？经过五年的辛勤工作（一年加上三年的课程设计+一年的实习和毕业设计），他们如何填补这些月？我们的课程设计，每一个都是至少两个月完成反复推敲，时间差距足以说明一切。所以，你需要完成四年的学前课程建设，如果你2岁，完成专业后，同时勉强来，第三就足够了。当然，要做到这一点，你必须去建筑系，或者找一位愿意帮助你找出地图的建筑老师。客观的分析尽管大量的冷水被泼了出来。能在这里看到，你真的对这个专业感兴趣，那么我仍然希望你能进入坑在一起。如果你有相关专业的本科专业，如艺术、建筑、室内设计等，有一些基本的建筑或画的，所以很难准备，仍有希望获得在老八校学生。但如果你的专业与建筑或艺术无关，那你最好选择一所要求相对较低的好学校。学校的选择也很重要。收起
东南大学的土木工程建造与管理管理科学与工程考研要考哪个呢？

什么意思？这是完全不同的两个方面啊！一个注重管理，一个注重工程实际版081420 ★土木工程权建造与管理01 工程结构施工技术02 工程建设安全与环境03 工程项目建造管理04 工程投资与造价管理 ①101 ……展开

什么意思？这是完全不同的两个方面啊！一个注重管理，一个注重工程实际版081420 ★土木工程权建造与管理01 工程结构施工技术02 工程建设安全与环境03 工程项目建造管理04 工程投资与造价管理 ①101 思想政治理论②201 英语一③301 数学一④909 工程结构设计原理或 923 工程力学或 925 结构力学或 991 施工技术复试科目:532 桥梁工程或 535 地下结构工程或 545 工程估价或 5g6 建筑结构设计 120100 管理科学与工程01 建设工程全寿命周期集成化管理02 建筑业和建筑业企业管理03 现代房地产项目绿色开发及数字化开发04 城市建设与管理05 国际建筑市场及工程管理 ①101 思想政治理论②201 英语一③301 数学一④926 工程经济或 972 运筹学复试科目:539 工程项目管理注意啊，上面的是工科专业，下面的是管理类专业，你的土木工程应该是工科的收起
求重庆大学建设管理与房地产学院——“项目管理一”历年考研试题（最好至2011）邮箱：529618256@qq.com

建议去重大精品课程网是看看项目管理课的资源应该有帮助……展开

建议去重大精品课程网是看看项目管理课的资源应该有帮助收起
管理科学与工程考研

拿什么学位要看你e68a8462616964757a686964616f31333236366264学校怎么定位你的专业,我们学校你这个专业拿的是工学学位,所以这些同学在考研的时候是要考数学一的,如果你拿的是管理学的学位那就是考数……展开

拿什么学位要看你e68a8462616964757a686964616f31333236366264学校怎么定位你的专业,我们学校你这个专业拿的是工学学位,所以这些同学在考研的时候是要考数学一的,如果你拿的是管理学的学位那就是考数学三.各个学校对专业和院系设置各有各的不同,比如在我们学校这个专业就是土木建筑学院,但是在其他学校就不是,这个没有什么问题.而且各个学校对学生的培养计划也不一样,开设的课程也不尽相同.0871和1201一个是工学院的方向一个是管理学的方向,也就是说一个考数一一个考数三.工程管理比较好的学校有以下几所:1:同济大学建筑与房地产系（工程项目管理强、其中工程监理之父丁士昭教授为工程项目管理研究所所长，还有许多教授在工程界都很有名气）2:东南大学建设与房地产系（工程合同、房地产开发强，尤其以工程合同见长，国内工程合同管理研究之先驱，其中工程项目管理研究所所长成虎教授，建设与房地产研究所所长李启明教授较有名气）3:天津大学（国际工程管理强，何伯森教授所在的学校） 4:重庆大学建设与房地产学院（很不错的学校，李世蓉教授很出名的）5:清华大学建设管理系你可以在这些学校里面选择.其实你考了研究生之后想去工地的可能性不大,你就是去工地也是从事一些管理和指导方面的工作,至于你自己是怎么想的,愿意往哪个方向上去发展,你自己应该有一个很清楚的认识.因为不知道你现在大几也就不说考研的事情了,这些都是我一个字一个字打出来的,希望能对你有所帮助,祝你成功!08开头的，就是工学学位,是工科.收起
建筑经济管理专业考研方向以及相关事项有哪些

　考研经济学并不是一个专业，而是指学科门类，它的下面可以分为很多一级回学科答和二级学科，这些一级学科和二级学科又可以再分成专业或方向。　　这些专业或方构成了所谓的经济学类专业。　　我国……展开

　考研经济学并不是一个专业，而是指学科门类，它的下面可以分为很多一级回学科答和二级学科，这些一级学科和二级学科又可以再分成专业或方向。　　这些专业或方构成了所谓的经济学类专业。　　我国经济学类专业　　金融学、政治经济学（经济学）、经济管理学、经济学、资源经济、涉外经济管理、国民经济管理学、世界经济、世界经济学、国际经济、国际经济学、世界经济合作、工业经济、农业经济、贸易经济、化工贸易经济、商业经济、商业经济管理、建筑经济、劳动经济、经济信息管理、物资经济、物资经济管理、粮食经济、生态经济（环境经济）运输经济合作经济、合作经济、城市经济管理（城市管理）、经营管理、林业经济管理、财税、财务会计、会计、投资经济管理、国际企业管理、信息管理统计专业、经济贸易、房地产经营与管理、企业管理、数量经济学、市场营销等。　　但具体考研院系不可能开设所有的经济学类专业，所以考试前必须查询相关院校招生简章有关专业设置，收起
考研时哪些学校的土地资源管理专业有关于房地产的方向

国内开设土地资源管理专业的高校大约有80多所，但具有硕士点的院校有65个。各3262376661校学科定位与专业课设置也差别较大。个人看来，在房地产分析方向，同济大学、中国人民大学、北京师范大学……展开

国内开设土地资源管理专业的高校大约有80多所，但具有硕士点的院校有65个。各3262376661校学科定位与专业课设置也差别较大。个人看来，在房地产分析方向，同济大学、中国人民大学、北京师范大学研究水平较高；土地利用规划方向，南京大学、南京农业大学、中国农业大学、中国人民大学、浙江大学研究较多；地籍管理方向，武汉大学、中国矿业大学、中国地质大学、吉林大学排名靠前；土地行政管理方向，中山大学、华中科技大学、南京农业大学、中国人民大学地位较高；土地经济方向，中国人民大学、南京农业大学研究较多；土地可持续利用方向，南京农业大学副校长曲福田教授研究颇多；土地信息技术，武汉大学、中国地质大学、中国矿业大学、华中农业大学较为领先；土地整理方向，由于该领域刚刚发展，且该领域研究要求较深的土壤学背景，中国农业大学、南京农业大学、浙江大学研究较多；土地估价方向，中国人民大学叶剑平教授研究颇多。此外，还有一些资料供你参考：2010土地资源管理专业研究生排名(2009-10-27 12:50:59) 排名学校名称等级排名学校名称等级排名学校名称等级1 南京农业大学 A+ 5 华中农业大学 A 9 河北农业大学 A2 武汉大学 A+ 6 西南大学 A 10 东北农业大学 A3 中国农业大学 A+ 7 北京师范大学 A 11 中国地质大学 A4 浙江大学 A 8 中国人民大学 A B+等(17个)：中国矿业大学、福建师范大学、天津大学、南京大学、山东农业大学、哈尔滨工业大学、四川大学、江西农业大学、中山大学、华中科技大学、华南农业大学、河南理工大学、河南大学、新疆农业大学、四川农业大学、河南农业大学、广州大学B等(16个)：长安大学、西北农林科技大学、山西农业大学、山东师范大学、内蒙古农业大学、广西师范学院、上海财经大学、湖南师范大学、清华大学、安徽农业大学、东华理工大学、内蒙古师范大学、甘肃农业大学、重庆大学、江西师范大学、福建农林大学C等(11个)：名单略参考资料：如果考研的话祝你成功！收起
重庆大学建设管理与房地产学院土木水利施工与管理科学与工程有何区别？

一个偏向技术,一个偏向管理,个人认为后者好,而且本科工程管理是全国第一的!我就是这学院学生,马上就要工作了!希望对你有帮助!土木水利施工考研主要是他土木专业的好考点，而管理科学与工程的二级学科……展开

一个偏向技术,一个偏向管理,个人认为后者好,而且本科工程管理是全国第一的!我就是这学院学生,马上就要工作了!希望对你有帮助!土木水利施工考研主要是他土木专业的好考点，而管理科学与工程的二级学科内包括：容01 建筑工程项目管理 02 现代建筑企业经营管理 03 房地产经营管理 04 建设经济 05 建设项目管理信息化技术他和土木没多大关系，跨专业考研的话这个比较容易点收起
建筑学的硕士去中建三局房地产公司怎么样？亏吗

这个不存在亏与不亏，主要看你是你要去的公司是不是给你合适的职位，合适的薪酬待遇，和一个发挥自己能力的空间。我就聊一些关于建筑行业的信息，供你参考。 1、关于房地产。在海南文昌工作时……展开

这个不存在亏与不亏，主要看你是你要去的公司是不是给你合适的职位，合适的薪酬待遇，和一个发挥自己能力的空间。我就聊一些关于建筑行业的信息，供你参考。 1、关于房地产。在海南文昌工作时，当时中建三局有房建项目。房地产开发主要是高层单独建筑或标志性建筑、小区成片楼盘开发及附属工程建设。建筑行业之前由于大开发，各种项目全面开发，相关的技术人员又太少，远远达不到需求，就一直是良莠不齐的状态。现在随着建筑市场趋于走向成熟走向国际，一个工地的项目组织结构都向正规化走向合理化，也就是包括学历、职称、工作经验，都越来越重视。所以你的学历是很大的优势。 2、关于学历。从我的工作经历，先后工作的几个公司来看，施工现场施工技术管理人员一般都是本科及本科以下学历，一些前辈工作时间早，虽然学历不高但是凭借丰富的现场经验有工程师职称。像硕士生从事现场技术工作的很少。以为本科及相关专业专科生，在现场锻炼几年，就足够有应付现场的能力了。 3，个人建议。从事建筑设计方面更能发挥你的理论知识和文凭的价值。你的学历说明你有很好的理论基础，建筑学的硕士生具备建筑设计、城市设计、室内设计、市政设计等方面的知识和专业技能，在设计部门从事各项设计工作，能在设计部门从事各项设计工作，在房地产部门从事建筑策划与管理工作，很快就会职业适应能力的通用型、复合型高级工程技术人才。很多房地产公司都有自己的设计机构甚至成立自己的设计院，中建三局如果能提供这样一个平台，会给你一个很好的平台与发挥空间。收起
建筑学考研方向

建筑学专业作为建筑行业中最大的一个学科门类，其重要地位一直颇受重视，当然也一直是高等院校专业就业形势很好的一个专业。在这几年里，随着国民经济的发展，社会市场的繁荣，人民生活水平的提高，……展开

建筑学专业作为建筑行业中最大的一个学科门类，其重要地位一直颇受重视，当然也一直是高等院校专业就业形势很好的一个专业。在这几年里，随着国民经济的发展，社会市场的繁荣，人民生活水平的提高，人们对居住环境需求水平的提高，建筑学一直处于热门专业里面。其中建筑学专业的几个分支，像室内设计、园林设计、城市规划等的需求量更是大增，建筑学专业的学生一直是抢手货。　　建筑学专业毕业生就业主要有四个方向：建筑设计研究院和建筑设计事务所等建筑行业的设计单位，主要从事建筑物的设计和有关建筑的研究工作;当然还有一部分同学(硕士生和博士生居多)留在高校研究和任教;一部分同学考取公务员在城建部门从事管理规划工作也是不错的;另有相当一部分进入了房地产行业从事房地产开发。　　建筑学专业学生在毕业参加工作后可以参加国家建设部的一级和二级的注册建筑师的考试。若考试合格后，可以到相关部门去注册、备案，获得注册建筑师的职业资格。这样，就可以在相应等级的建筑设计书上具有签字的权力了，这也就相当于手中掌握了建筑设计的“生杀大权”了。　　建筑学专业不同于其他专业，它是一个高门槛的学科。首先建筑学专业学生必须有一个良好的绘画基础、较好的形象思维。这种高要求也就限制了大量学生的涌入，限制了建筑学这个专业的膨胀发展。因此建筑学专业一直都处在平稳向前发展的控制运行之中，建筑学专业的毕业学生也始终都处在一个就业形势良好的优越环境之中。你说得基本上就涵盖了所有的方向，总的来说本科是学建筑设计的那个方向都比较好转，毕业后就业的选择范围也最广。就业限制主要在本科，如果是别的专业转到建筑设计相对来说较难。收起

不忘初心，向难而行，方得始终！房地产研究老兵开启建诚晟业新征程

来源：凤凰网房产2020年以黑天鹅开启，令普遍预测即将迎来拐点的中国房地产更加扑所迷离，一群在房地产研究积淀十余年的人却向难而行，回归房地产研究，开启了建诚晟业新征程。一群什么样的人在向难……展开

来源：凤凰网房产2020年以黑天鹅开启，令普遍预测即将迎来拐点的中国房地产更加扑所迷离，一群在房地产研究积淀十余年的人却向难而行，回归房地产研究，开启了建诚晟业新征程。一群什么样的人在向难而行？这是一群执着于地产研究十余年的人，几乎亲身经历了中国房地产近二十年的每一个高峰与低谷，见证了房地产企业的起起落落。建诚晟业的联合创始人何田先生，2006年便涉足地产研究，加入中国指数研究院后历任分析师、指数研究总监等职位，从无到有组建指数研究团队，直接管理超过20人的分析师队伍，是国内最早开始系统开展房地产市场、城市价值潜力、房地产指数等相关研究的一线老兵，在研究方法和框架上取得突破且沿用至今；常年接受住建部、自然资源部、发改委等相关部门委托开展研究工作或政策咨询，成果得到广泛认同，部分建议曾被列入调控政策参考依据。此外，何田先生还曾在启迪控股、金科股份等“甲方”从事产业园区和地产金融等相关工作，打通行业研究与项目投融资边界，实现了宏观到微观、地产到金融的跨越。建诚晟业的另一联合创始人苑承建先生，从2010年初开始正式迈入房地产研究领域，在中国指数研究院八年的工作时间中，历任分析师、企业研究副总监、北京指数研究中心总经理等，后来转任诸葛找房副总裁，研究跟踪领域从新房扩展至二手房。十年研究生涯一直秉持数据、经验与市场一线信息相结合的研究理念，为国内众多房企、金融机构以及研究机构提供专业服务。这是一群沉溺于地产研究而不动摇的人，讲述地产的方式有很多种，建诚晟业的这批人却执着于用研究为行业创造价值，陪伴行业成长。过去十五年是中国房地产市场不断扩张、企业竞争格局衍变的十五年，新房销售规模完成了从1万亿元到16万亿、从3亿平米到17亿平米的跨越；走过从一二线城市深入三四线、再下沉到五六线城市的过程。在这个过程中，为了更好地帮助企业把握市场机遇，建诚晟业的团队在以往的从业经历中，多次创造性地开展了前沿性研究，比如在2010年首个将房价监测范围范围扩大100个城市，用百城价格指数衡量快速复杂变化中的房价走势，在业内首先完善了城市评价理论体系，并首个将研究对象扩展到全国所有地级市，并为众多房企、金融机构直接提供过城市选择与评价的服务，为其把握机会或规避风险提供建议。建诚晟业团队相信，只有不断与行业紧密结合，并将根据行业变化完善研究思路和方法，才能不断提升研究价值，真正为行业所用。这是一群勇于探索几乎涉猎过地产行业所有细分领域的研究者，从宏观到地产，从地产到物业，从物业到各类产业地产，从新房到二手房，行业前进的道路上总会有他们的身影。在过去伴随中国房地产市场发展的研究生涯中，建诚晟业的成员经历过对传统住宅开发商的研究与关注，也在国内比较早的开启了物业服务企业研究，在产业地产方兴未艾之时，又通过直接服务或参与经历了多类产业地产开发企业或项目的发展经历，当存量房时代来临，又通过深度参与二手房经纪行业了解二手房市场，尝试解码用二手房解读分析房地产市场的关键之匙。房地产行业永恒不变的是需求总是在变化，所以行业的形态也会不断变化延展，不断有新的市场产生，有的会很快发展壮大，有的可能需要更长时间孕育、短期缺面临资金等多重风险，只有不断紧跟行业变化研究创新，才能为行业发展贡献价值。这群人做什么？一群执着于一件事情十多年的人聚到一起，注定只能继续做一件事情，而这群人相信如果一辈子可以把这一件事情做好就已经非常了不起，那就是“房地产研究”。这是一个“庸俗”的事情，俗到市面上有无数的机构在做，甚至有无数的个人在做，一直开玩笑说的一句话是“对房地产来说，每个人都是专家”。但研究又是一个门槛特别高的事情，特别是针对房地产这个大行业来说，包罗万象又复杂万千，对知识、经历以及思维方式都有很高都要求，所以建诚晟业的这群人相信自己以往的经历和十多年的积累历练，长期耕耘积累的专业能力和丰富资源，将为研究成果的专业性和顾问服务的差异化提供保障，支持开发企业和金融机构等房地产产业链相关主体把握行业趋势，预警周期风险，优化研判逻辑，促进资源互通，共同探索新时代下房地产行业转型与企业发展成熟的新篇章。建诚晟业以建和城研究中心为载体，广泛开展建筑与城市等相关领域研究，为房地产企业、金融机构、购房者和投资人等提供研究咨询、财务顾问等服务。目前业务方向涵盖行业研究与战略咨询、并购投资与财务顾问等两大领域，致力于成为房地产业有价值的服务机构。1. 行业研究与战略咨询板块针对房地产企业、金融投资机构在战略布局、投融研判等层面的相关需求，提供研究报告、专家咨询等服务，帮助企业明晰公司外部环境，把握市场趋势，合理制定公司战略和投资决策，在风险可控的前提下挖掘市场机遇。2. 并购投资与财务顾问板块针对企业并购、投融资等层面，为房地产企业、金融投资机构等相关方提供顾问服务，具体包括金融战略咨询、标的项目投资价值和风险研判、并购重组、融资顾问等方向。为什么要向难而行继续做房地产研究？就像前面说到的，房地产是一个接地气的行业，房地产研究看起来好像已经成了一个平民化的事情，但事实上却不应该如此。随着房地产快速发展，以及房地产行业复杂性增强，房地产行业以及市场研究其实是越来越难做的，看似有了更加丰富的数据维度、分析工具、理论方法或者实证案例，但相互之间冲突的地方也越来也多，数据以及实证案例背后的“假象”或者“陷阱”也越来越多，再加上房地产研究行业人才被开发企业挖走后迈入投资、运营甚至营销一线后脱离研究本职，导致房地产研究这件事情其实是越来越少的人在做，有经验的人就更少了。研究当然不是万能的，但是研究可以提供客观的、第三方的看问题的视角，兼听则明。但是房地产研究却不是容易做好的，除了缺少有丰富经验、有较多市场体验的研究员外，这个行业以及研究所依赖的资源也有很大的难点。数据假象或者数据误区数据是研究的第一基础，但房地产数据存在统计口径多、指标多、人为干预多等特点，甚至很多必须数据之间相互冲突。此外房地产数据本身就存在天然的时间错位，再加上政策的干预导致时间错位就更加严重。如果不能很好的理解数据、知悉不同来源数据的优劣势，合理地选择可用数据或者对数据背后的问题进行深入分析，从数据直接得出结论，在当前情况下，多数都是很难直接使用的。特别是对于投资与战略类的研究。政策的多变与深远影响中国房地产市场的最大影响因素一直都是政策，但政策在现在的环境下又恰恰日益复杂，有区域差异，也有各个政策制定部门的特殊考量。而且这都决定了政策的实际力度与可能的走势变化，这恰恰需要丰富的经验方能有所体会。离开了对政策的理解，房地产研究都只能支撑短期的判断，而无法对中长期给出合理的结论。除了这两个典型的特点，还有其他的影响因素比如说查找资料的能力、知识丰富度、研究能力、思维能力等个体差异导致的研究难度。但房地产这个行业还是需要研究的，而且建诚晟业相信未来研究在房地产行业的价值会越来越大，因为这个行业变得越来越复杂，而且这个行业度过了太长时间的“好日子”，过了太久的“轻松日子”。一个超过20万亿（新房+二手房）的行业，在很多人眼里是一个“简单”的事情，或者说绝大多数人认为模式是简单的，这件事情本身就是不正常的。随着行业速度下降，行业的变化因素增多，这个行业回归正常化后需要更加理性的视角和长远的视角来看待很多问题，包括企业战略、业务模式、投资策略、城市进入选择、市场走势和风险研判等领域，都需要专业的研究发挥作用，也只有专业的研究可以提供理性的视角和长远的视角来帮助理性的构建发展之路。正是因为这些，建诚晟业的团队才觉得继续做好扎扎实实为行业提供专业的研究服务是有价值的，而且必须的。总要有人坚守在研究这条没有经济效益的道路上，为房地产行业、企业的发展保驾护航。收起
2021年澳洲这5所顶尖大学的建筑硕士专业是建筑界翘楚！

近些年，随着房地产行业的火爆，也带动了建筑业的兴盛，建筑师扮演着一种在建筑投资方和施工方之间的沟通角色，其需求量自然不断上涨，澳洲拥有着很多世界知名的建筑，在建筑界的地位自然不可小觑，……展开

近些年，随着房地产行业的火爆，也带动了建筑业的兴盛，建筑师扮演着一种在建筑投资方和施工方之间的沟通角色，其需求量自然不断上涨，澳洲拥有着很多世界知名的建筑，在建筑界的地位自然不可小觑，很多大学也都开设了建筑专业，下面，小编就为大家重点介绍澳洲5所顶尖大学的建筑硕士专业，希望对大家有所帮助：悉尼大学悉尼大学始建于1850年，是澳大利亚和大洋洲第一所大学。也是澳大利亚历史最悠久和最负盛名的大学，被称为“澳大利亚第一校”，在世界范围内亦是最优秀的高等学府之一。悉尼大学有八大校区及多所分校，主要校区紧靠大洋洲金融中心的悉尼市CBD，与悉尼中央火车站只距一步之遥。悉尼大学眺望CBD(16张)悉尼大学是澳大利亚最好的大学之一，这一点直接体现在其全澳第一的本科入学门槛。（*晏同学悉尼大学国际贸易成功案例）作为澳大利亚本科招生渠道最规范的大学，悉尼大学超过76%的本科生源都是通过澳大利亚高考正规录取，此比例远远高于其他的八大名校。悉尼大学校友领导并服务于澳大利亚各个行业，充当着澳大利亚社会的中流砥柱。悉尼大学建筑学系同时也囊括了设计学院，建筑系每年对外招生名额有限，并且为了保证教学质量，以及每一位学生都可以使用设计学院内的先进设备，对海外学生的招收更为严格，志在培育精英中的精英。据建筑学院市场部的祖纳森(Jonathan Hulme)介绍，建筑学院重点挑选具有设计天赋且成绩优异的学生。悉尼大学的建筑设计专业隶属建筑、设计与规划学院，本科专业为学生提供了建筑设计、城市规划和计算机设计三个方向的双学位，在两年的建筑学本科专业中提供规划、传媒设计、人居环境和自然环境的可持续性发展关系、建筑历史和文化研究、建筑结构和管理五个方向的课程。建筑硕士是为学生成为注册建筑师做准备。培养学生在设计、技法、理论方面的专业能力，鼓励学生将掌握跨学科设计技术和专业知识理论。悉尼大学的建筑专业，不断接收建筑行业的前沿信息，鼓励创新思考、合作共赢。建筑研究生课程开设各种工作室项目，让学生参与到各种实践中，重研究、设计。申请条件本科：1、学术要求：完成中国大一学习或者中国高考分数达到当地一本线以上。985/211学生均分不低于75-80分，双非学生均分80-85分。2、语言要求：雅思7.0，单项不低于6分，或者托福iBT 96分，写作19分，其余不低于17分。3、其他要求：需要作品集。(如艺术品)研究生申请条件1、学术要求：必须完成中国4年制本科毕业。985/211学生的均分不低于75-80分，双非学生的均分在80-85分。2、语言要求：雅思7.0分，单项不低于6;或者托福iBT 96，写作19，其余不低于173、其他要求：艺术专业需要展现作品集。皇家墨尔本理工大学皇家墨尔本理工大学是澳大利亚历史最悠久的领军高等教育学府之一，并因其毕业生就业率位居全澳榜首而闻名遐迩。早在1887年RMIT创建之初，RMIT只是一所职业培训学院。由于其课程设计满足了当时社会各界对各种就业人才的需求而声名大噪。120年后的今天，RMIT已经成为一所世界著名的理工大学，RMIT跻身于世界著名大学之列。RMIT拥有60,000多名学生(其中包括近18,000名国际学生)，分布在RMIT墨尔本校区、维多利亚州校区和越南分校，或者通过在线方式、远程教育和在遍布世界各地的合作机构学习。这使得RMIT成为澳其中RMIT建筑学院在2014年名列全球前十大建筑学院，同获此殊荣的还有哈佛大学、麻省理工学院、建筑联盟学院(AA建筑学院)、苏黎世联邦理工学院、剑桥大学等。在皇家墨尔本理工大学学生够接触各种先进技能。除了建筑专业内容之外，学生还能跨学科参与其他专业的工作室和研讨会，比如景观建筑、室内设计、工业设计、城市设计等。研究生阶段重在提高对建筑设计的调研能力，掌握多种建筑设计呈现手法，同时培养自己对建筑设计的批判性认知。建筑专业的设计工作室专业性很强，主要围绕极具挑战的设计问题和大规模设计项目展开。皇家墨尔本理工大学希望学生不只会做项目设计，还能胜任管理类职务，跨学科工作能力要强，因此墨尔本皇家理工大学的毕业生受到国内外用人单位的高度评价，并在各自相关领域从事重要职位工作。墨尔本皇家理工大学不断地根据业界的需求定制、优化课程设置。RMIT课程的高度实用性吸引了大量的学生，因为这种学习模式使RMIT的学生有大量的机会在实践中学习，并且能很快适应各种工作环境，毕业时成为优秀的职业人。RMIT课程设计的基本理念，就是为学生打造全球性的职业通行证，以确保他们具备必要的技能和视野，在世界舞台上展示亮丽的风采。申请条件本科生：开学时间：每年2月1日、7月1日申请截至日：每年5月1日、12月31日TOEFL分数要求：79.0TOEFL单科要求：20高中GPA：80.0本科生作品集要求作品集要包含15-30张个人作品(有些专业要求提供彩印的纸制作品集)1)作品集可以制作成CD，为PDF, JPEG, SWF, DCR或者QuickTime格式，要能在Mac OSX电脑上可以读出。2)电子版作品集文件大小不要超过10MB。3)作品集可以包含个人在艺术、设计或传媒领域不同的作品，这些作品要体现出个人的创新能力、设计理念以及设计技巧。4)作品可以包括：素描、绘画、平面设计、雕塑、视频、脚本、短故事、2D/3D动画。5)建议对每幅作品注释说明，这将会帮助评审老师更好的理解作品的背景与创作意图。6)请将CD作品集完好地保存，并加标签注明个人的姓名及联系方式。7)作品集恕不退还。研究生开学时间：每年2月1日、7月1日申请截至日：每年5月1日、12月31日TOEFL分数要求：90.0TOEFL单科要求：23大学GPA：78.0研究生作品集要求建筑设计硕士(Master of Architecture)作品集要求：1)包括效果图、手绘图、设计草图、色彩图、模型、照片、计算机制图作品等在内的设计项目，要能表达出个人的创造力。2)要体现出设计灵感/理念的来源。3)作品集可以彩色纸制版或者是彩色数字版格式，要求如下：—A3或A4大小，必须是PDF格式—最多不能超过30张—最大不能起过10MB新南威尔士大学新南威尔士大学是澳大利亚一所世界顶尖研究型学府。创立于1949年，其主校区位于新南威尔士州首府悉尼。因为其毕业生的质量和世界级的研究水准新南威尔士大学在全世界高等院校中排名前六十。新南威尔士大学是澳大利亚八大名校的盟校成员，也是universities 21的成员之一。学校校徽上有象徵牛津大学与真理的书，以及剑桥大学的狮子。新南威尔士大学有来自120多个国家的5万名学生。该校是一所具有学术权威和前瞻性的学校。由于身处南半球第一大城市悉尼，众多国际企业总部的设立，以及学校与政府企业间的紧密联系，为毕业生创造了更好的就业机会。因此，UNSW是当地录取分数最高的大学之一，也是学生最为向往的大学。多年来连续被"亚洲周刊"评为亚太地区前十位的大学。在澳洲政府推出的MyUniversity官方排名中，UNSW位居澳洲第二。2014年UNSW的本科及硕士毕业生就业率，起薪水平均位居澳洲第一。在最新的"QS世界大学排名(2017-2018)"中，新南威尔士大学位居世界第45位，为世界Top50大学。新南威尔士大学建筑与环境学院里，授课老师都是来自于学术领域内被高度推崇的学者或行业内经验丰富的专家，让学生从这些在教学，研究，行业实践的领军人物身上学到更多专业的知识和技能。建筑环境学院提供的学士课包括建筑学、建筑物建筑管理、风景建筑、工业设计、内部建筑和市镇规划等。学院提供的研究生硕士课程包括城市发展与设计、环境建设可持续性发展、建筑管理和房地产等。本学院坐落于Red Centre。它同时是澳大利亚最大的建筑学院。此外，诸多著名的建筑设计者，如悉尼歌剧院内部翻修的总策划人，北京奥运会游泳馆“水立方”的设计者之一，以及第一个获得普林兹克奖(被称为建筑学的“诺贝尔奖”)的澳大利亚著名建筑设计师Glenn Murcutt均来源于该学院。申请条件本科生：语言成绩雅思不低于6.5分，单项不要低于6.0分;或者托福网考不低于90分，写作不低于23分，其他部分不低于22分;有些专业要求更高。申请材料高中毕业，具备等同于完成澳洲12年级学习的学历;提供合格的高考成绩，高考分数要求因专业和所在省份而异;或完成预科课程的学习，并达到本科入学要求。1)介绍信; 2)目标陈述 3)作品集、视频编辑、写作作品 4)简历/荣誉和功绩表;研究生：语言成绩雅思不低于6.5分，单项不要低于6.0分;或者托福网考不低于90分，写作不低于23分，其他部分不低于22分;有些专业要求更高。申请材料1)介绍信; 2)目标陈述 3)艺术留学作品集、视频编辑、写作作品 4)简历/荣誉和功绩表; 5)本科成绩单(专业成绩平均积点至少达到3.0 ;6)本科学位证以及推荐信，且平均成绩达到80%以上;西澳大学西澳大利亚大学(UWA)是国际公认的一所优秀的研究型大学。该校成立于1911年，以办学质量和创业精神驰誉国际。西奥大学大学的突破性研究、学术人员和国家的最先进的设施相结合，为学生提供了一个充满活力体验。作为西澳大利亚最大的大学，在澳大利亚优秀大学指南2014中，以关键措施为基础上，西澳大学并列第一，包括学生需求、毕业生成果、毕业生起薪、得到全职研究工作的密度和科研补助。澳大利亚西澳大学的办学宗旨著重科研与科研能力的培养。本校属于澳洲一流的科研密集型大学之一，也是西澳大利亚州首屈一指的研究机构。本校每年从社会获得的科研经费超过71,000,000澳元，在科研项目和250多个研究生(主要是博士生)培养方面的经费投入超过117,000,000澳元，是西澳大利亚州唯一名列澳洲“八所重点院校”的高等学府。高素质的教师队伍，一流的科研设施，装备精良的教室与实验室——以及可承办城市重大文化活动的多个艺术馆所——为学生们提供激发创造力和创新力的学习环境。本校有丰富的艺术收藏和完善的体育健身设施，致力满足学生、教工和社区人士的文化和娱乐需要。澳大利亚西澳大学的核心理念是追求卓越，达到国际水准，因此，该大学投入了大量精力来提高自身的教学质量，以培养出更加优秀的学生。其毕业生的全职就业率不仅在澳洲高校中名列前茅，也高于西澳大利亚州的其他大学。西澳大利亚大学建筑学专业为学生提供丰富的创意、人文和科学相结合的经验。作为一名学生，将了解独立建筑、城市配置和景观的设计，以应对现有的新兴的经济、技术和社会的需求和欲望。在这个课程中，学生将会使用一系列不同的技术和生产方法，包括手工和数码方法来创建图纸、模型和原型。学生的实际研究将会考虑设计沟通调查和可持续发展设计的支持，以及有关于设计的相关历史和道德问题。学生将学习如何使用创意和合理的调查分析，并结合新兴的审美、技术、社会和伦理问题，来提供设计问题的解决方案。设计工作室是课程的中坚力量。工作室教学，辅以环境和建筑的历史和理论的学习。西澳大学先后投入巨资在尖端的模型制作和成型技术上，包括激光切割机和三维模型制作。建筑、景观及视觉艺术学院拥有一个设备齐全的车间和学生可以在Cullity画廊展示他们的作品。本学院汇集学科的建筑，园林建筑，视觉艺术和城市设计。这种分组表示需要有相当的广度和深度的设计经验，才可以告知并激发新的设计学生，还将继续扩展额外的设计学科。申请条件西澳大学学士入学要求：1、高中毕业，且成绩高于当地高考总分百分之七十以上;2、提供英语语言成绩，其中雅思不低于6.5分，单项不低于6.0分;或者托福网考不低于90分，其中写作不低于22分，其他部分不低于20分;有些专业要求更高。西澳大学学士申请程序：1、申请者可通过西澳大学在世界各地的Overseas Representatives提出留学申请。2、直接向西澳大学国际中心提交申请不管通过哪种方式提交申请，申请者都必须填写申请表。在抵达澳大利亚之前，国际留学生必须办理海外学生健康保险、取得学生签证。西澳大学研究生申请要求：取得相关专业的学士学位或同等学历。研究生：1、雅思总分6.5，且各部分不低于6.0。2、托福笔考总分570，且写作部分不低于4.5。3、托福网考总分90，且写作部分不低于22，其余各部分不低于20。研究型研究生1、雅思总分不低于6.5，口语和听力部分不低于6.0，阅读和写作部分不低于6.5。2、托福笔考总分570，写作部分不低于4.5。3、托福网考总分90，写作部分不低于22，其他部分不低于20。西澳大学研究型申请程序：1、请联系学院的graate research coordinator获取相关研究领域的信息，选择合适的研究生导师，并准备一份不超过250字的研究计划纲要。2、提交申请如果你是自费留学生请填写Postgraat International Student Application Form并附上研究计划纲要、发表文章的信息或复印件; 如果你申请了International Postgraate Research Scholarships(IPRS)、Scholarships for International Research Fees(SIRF)或UWA China Scholarships，请在Scholarships website完成在线申请。3、批准、录取和注册如果申请成功，你将收到录取通知书和注册表格。录取通知书上详细说明注册程序和硕士/博士的入学条件，开学的第一天你需要将录取通知书交到Graate Research and Scholarships Office作为注册的依据。另外，你还需要仔细阅读注册表格并签名。墨尔本大学墨尔本大学，简称墨大，始建于1853年，是一所世界顶尖的研究型大学，坐落于澳大利亚文化与工业中心——墨尔本(连续多年被评为“世界最宜居城市”)。墨尔本大学是澳洲六所砂岩学府之一，是澳大利亚八校联盟、环太平洋大学联盟、亚太国际贸易教育暨研究联盟、英联邦大学协会的核心成员，Universitas 21的创始会员和秘书处所在地，为全球最负盛名的大学之一。墨尔本大学在历年各大权威世界大学排名中，稳居世界前列。在2016年世界大学排名中，泰晤士高等教育世界大学排名第33位，USNews世界大学排名第40位，QS世界大学排名第42位，世界大学学术排名第44位。墨尔本大学强调学生在学术造诣与人格修养等方面的综合能力，竭力为学生塑造独特的“墨尔本经验”(Melbourne Experiance)。墨大是澳洲年度研究经费最多的大学。截止目前，墨尔本大学为澳洲八大中唯一一所仍然拒绝承认中国高考成绩的大学。墨尔本大学建筑与规划学院(Faculty of Architecture,Building and Planning)由7个系组成，包括：建筑系，建造系，景观园林系，房地产系，城市与文化继承系，城市设计系，城市规划系。墨尔本大学本科的建筑学专业基于工作室教学方式，学生可以在这里使用最新的建模和渲染技术进行项目开发。课程主要强调以设计为核心，并以历史、建筑理论、环境与施工技术等专业知识为基础，学生通过本专业可以在针对建筑领域展现出强大的设计能力并奠定良好的建筑设计基础。墨尔本大学建筑学院是一个集合了在建筑环境领域有浓厚兴趣和专业技能的学生和教师的社区，是一个充满了活力的校区。学院字1927年成立到如今，培养了数以万计的环境领域的专业人士。并且，这些毕业生如今很多都已经是行业内的领军人物或知名的设计师。墨尔本大学建筑与规划学院的教学方式多种多样，从班级授课，工作室指导，到研究调查，大型讲座，论坛辩论以及作品展览等，帮助学生从多个及角度进行知识及技能的学习。申请条件本科生：语言要求：雅思6.5分以上(单项不低于6.0);部分专业要求雅思7-7.5分。GPA要求：211大学/985大学毕业生要求大学加权平均分80分以上，非211大学毕业生要求大学加权平均85分以上，或者通过当地的VCE考试，有专门针对墨大的VCE学者课程。研究生：入学时间：2月/7月基础要求：1、已获学士学位或荣誉学士学位或有丰富工作经验;2、个人陈述;3、设计专业作品集(部分专业要求);语言要求：雅思6.5分以上(单项不低于6.0)，托福成绩不低于79(写作21，口语18，阅读13听力13);GPA要求：211大学/985大学毕业生要求大学四年的加权平均分在80分以上，非211大学毕业生要求大学4年加权平均85分以上。综上所述，以上讲的就是关于2021澳洲大学建筑硕士专业的相关问题介绍，希望能给各位赴澳留学的学子们指点迷津。在不确定的现在，给你可确定的未来!不惧疫情，护你周全!收起
教育部显示：研究生工资很高的5个专业，本科没法比，导师：很值

近年来，随着本科学生越来越多，企业对招聘职工上面也越来越看重学历了。很多知名企业在招聘员工的时候都会首先考虑985、211大学的学生，所以很多拿到本科毕业证和学士学位的同学求职的时候都过不了……展开

近年来，随着本科学生越来越多，企业对招聘职工上面也越来越看重学历了。很多知名企业在招聘员工的时候都会首先考虑985、211大学的学生，所以很多拿到本科毕业证和学士学位的同学求职的时候都过不了学历的关。另外，现在还有的公司因为科研、研发方面的需求，本科生毕业很难直接进到研发部门上手，所以很多公司直接打出了“非研究生不要”的名号。所以今天，匠人就给大家带来了教育部显示：研究生工资很高的5个专业，本科没法比，导师：很值。01.道路桥梁与渡河工程专业说到研究生工资很高的大学专业，道路桥梁与渡河工程专业算是其中之一。这个专业大学期间学习的是数学、力学、自然科学和工程技术的基础理论知识，掌握道路桥梁与渡河工程的相关理论，属于土木类专业的下分专业。这个专业大学毕业之后可以从事道路桥梁与渡河工程的建造、设计、管理等工作。本科毕业生身价不高，一切都要从工地开始，但是研究生毕业待遇就不一样了，研究生毕业可以直接进办公室。起点是不一样的，所以考研真的很值。02.风景园林专业另外，风景园林专业大学期间学习的是主要学习风景园林规划、区域规划等的基础理论和基本知识，大学毕业之后园林局、设计院、苗圃、园林设计公司等部门工作。其实这个方向是比较不错的方向，毕竟随着我国房地产行业的发展，也会越来越需要风景园林专业的人才。但是风景园林专业毕竟属于建筑学专业的下分专业，本科4-5年的时间里不足以掌握所有的知识，最好考研。考研之后待遇就会变高，考研真的很值。03.城乡规划专业同样的，城乡规划专业大学期间培养的是培养具备城市规划、城市设计等方面的知识，能在城市规划设计、城市规划管理、决策咨询的高级技术人才。这个专业大学毕业之后可以从事规划管理部门、建筑规划设计公司、房地产企业等部门工作。本科毕业的话工作比较难找，很多人都选择考研。毕竟研究生的工作岗位和薪资待遇本科没法比，尤其是建筑规划设计公司、房地产企业工作的话，薪资会很高。导师：很值。04.中药资源与开发专业另外，再说一下中药资源与开发专业。这个专业大学期间学习的是中药资源学的基本理论、基本知识和基本技能，大学毕业之后可以到中药资源调查、中药材栽培、中药材鉴定等方向工作。其实这个专业本科毕业可以说是“敢问工作在何方”的状态，研究生毕业之后前路就会好很多，工资不会过高，但是也会高不少。05.公共事业管理专业最后，再说一下公共事业管理专业。这个专业大学期间学习的是培养具备现代管理理论、技术与方法等方面的知识以及应用这些知识的能力的高级专门人才。这个专业的人大学毕业之后可以带政府管理部门工作，一般要参加国考。虽说参加国考，但是研究生学历比本科学历要吃香多了，一是竞争力变强，另一个就是学位含金量变高。就算不想走公共事务管理方向，也可以做别的，拿到硕士学位也是比较吃香的。好了，今天匠人给大家带来的研究生工资很高的5个专业就到这里了。大家看看有没有自己想要报考的大学专业，或者是正在就读的大学专业？有的话，可以做一下自己的考研规划了。收起
推进住房保障和房地产管理工作提质增效

本报讯（记者曹婷）市委十一届十三次全会暨市委经济工作会议召开后，市住房保障和房地产管理局党组召开扩大会议，传达全会精神，并提出具体贯彻落实方案。该局主要负责人表示，全局上下将认真学习贯……展开

本报讯（记者曹婷）市委十一届十三次全会暨市委经济工作会议召开后，市住房保障和房地产管理局党组召开扩大会议，传达全会精神，并提出具体贯彻落实方案。该局主要负责人表示，全局上下将认真学习贯彻市委全会精神，准确把握传达学习重点，深刻领会会议精神实质，充分认清发展面临的新形势，深入理解全会提出的新要求，切实把思想和行动统一到市委的决策部署上来，围绕上级部署要求，坚持问题导向，注重突出重点，把握方法规律，精心谋划布局，推动各项工作高位起步、顺利展开。同时将密切联系实际，推进住房保障和房地产管理工作提质增效。该局明确，下一步，全局干部职工要坚守初心、坚定信心，认真贯彻落实好本次市委全会精神，按照市委、市政府决策部署，践行新理念、激发新动能，创新完成各项工作任务，全力推进房地产事业高质量发展，为中原出彩、中部崛起作出新的更大贡献。【来源：郑州日报】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。邮箱地址：newmedia@xxcb.cn收起
华东师范大学经济与管理学部东方房地产研究院成立

华东师范大学经济与管理学部东方房地产研究院于2019年5月11日揭牌成立。易居企业集团CEO丁祖昱出任东方房地产研究院院长，华东师大经济与管理学部房地产系主任胡金星副教授出任执行院长,华东师大终身……展开

华东师范大学经济与管理学部东方房地产研究院于2019年5月11日揭牌成立。易居企业集团CEO丁祖昱出任东方房地产研究院院长，华东师大经济与管理学部房地产系主任胡金星副教授出任执行院长,华东师大终身教授、华东师大房地产学科创立者张永岳出任东方房地产研究院名誉院长和专家委员会主任。华东师大副校长梅兵讲话东方房地产研究院依托华东师范大学经济与管理学部，实行理事会领导下的院长负责制。理事会是研究院的领导和决策机构。华东师大经济与管理学部副主任、工商管理学院院长冯学钢教授和旭辉控股董事局主席林中担任理事长，丁祖昱、绿地集团执行总裁耿靖、胡金星担任副理事长。华东师范大学副校长梅兵、经济与管理学部党委书记岳华以及张永岳教授等，分别为东方房地产研究院、东方-易居博士后科研工作站揭牌。揭牌仪式上，作为华东师大房地产学科创立者的张永岳教授，回顾了东方房地产学院的创办与发展历程，并且希望新成立的东方房地产研究院在未来越办越好、再创佳绩。丁祖昱院长表示，东方房地产研究院将与东方-易居博士后科研工作站相互配合，积极推进高层次人才培养、前瞻性的课题研究，为政府及社会提供决策支持等。梅兵副校长作总结性讲话，她殷切希望东方房地产研究院加大推进产学研的深入融合，对研究院未来发展寄予诚挚的祝福。东方-易居博士后科研工作站揭牌在揭牌仪式结束后，举行了“行业趋势与房企发展方向”主题报告会。旭辉控股董事局主席林中在演讲中表示，城市化2.0的背景之下，长期看多房地产市场，未来发展的重点为城市群与都市圈。他从房企战略家的角度来探讨房地产行业的发展趋势。绿地集团执行总裁耿靖从一名职业经理人的角度，分享了房企战术层面的运作。他认为政策、消费者以及市场竞争者三个方面是房企需要关注的重点，未来企业的战略落地情况将越来越重要。【关注百家号乐居财经，洞悉房产市场风云变化。】收起
5分钟搞懂房地产货值管理！和整个链条有关

货值管理在我看来是一个很广的概念和具有极其精细化逻辑的管理，紧靠简单的一段段文字无法阐述的足够清晰，今天仅挑选一些常见的问题和常见的管理方法来和大家做一个碰撞。最近有一些伙伴有这样的疑……展开

货值管理在我看来是一个很广的概念和具有极其精细化逻辑的管理，紧靠简单的一段段文字无法阐述的足够清晰，今天仅挑选一些常见的问题和常见的管理方法来和大家做一个碰撞。最近有一些伙伴有这样的疑问，为什么货值管理不是营销来管理？货值管理是一个全过程的管理，早先有一些房企的货值管理是由营销负责，这样的分工出现一个问题就是，营销只有在取得预售证之后才会对货值情况进行精细化统计，并且通常用于销售铺排，此时已处于存建供销回价值链中的末端。而房地产的货值在设计规划图阶段就已经基本确定了。因此，货值管理的价值链应该往前延伸至设计环节（包括拿地前的强排）。这样就延伸出来一个条线，需要对设计、进度、供货、销售等环节进行一个统筹的货值管理，这个部门就是运营线。前端货值的多少取决于可售面积。中后端货值的多少越取决于价格。去化速度决定了货值的转化（货值转化成收入）。因此，需要通过运营统筹，保障货值管理价值链各环节可控、可量化，实现产供销平衡，最终减少库存，提高转化。货值管理的基本定义提到货值管理，哪位朋友会说不懂呢，每个人的简历里也是必备词汇，一开口都是我做过货值管理。但是可能，我们做的只是货值管理的统计工作。如何建立一套合理的货值管理体系，并可以很好落地或者匹配企业的发展，是我们每个运营人一直思考的问题。那么货值管理到底怎么理解，我没有权利定义，但是我是这样理解的：货值管理是为了实现年度（战略）目标，通过对各个阶段的数据监控，对拿地、融资、去化、回款等一些列动作进行辅助决策、监控督办、参与执行的管理过程。货值管理涉及的口径这里提到这些最基本概念，因为如果在做一项统计工作之前，没有想清楚所有数据的口径，那么随着数据的增多，突然想起来要更改，那将是灾难性的。1、货值结构：未建货值，在建货值，待取证货值，已取证未售货值（库存口径），已售货值。2、开盘，签约，回款等口径。3、业态：基础数据表尽可能的做细分，这样以后采集数据方便，这样也会减少创造更多的表格，高层，多层，洋房明确掉都是什么概念，别墅也明确分类，车位，储藏间，底商和独立商业，公寓等等。4、版本：通常有投前版，投后版，启动会版，开盘版，动态版。5、目标分解：预计（实际）每月去化，预计（实际）每月回款。6、在确定指标的过程中，还会进一步反推基础数据的完整性，可以采用访谈的方式，看看管理层以及一些关联部门的需求，确定指标，避免反复。货值管理管理动作一、年度（或者阶段性）货值盘点和推导如何推导每个季度拿多少地（每个月）才可以完成年度目标。根据城市设定条件：1、所在城市的货地比，例如2:12、所在城市，我们的平均开发速度，例如6个月开盘3、公司在该城市的推盘要求，例如，10万方以下首开要求不低于30%，最多4开完成，每一次推盘间隔不得大于2个月4、去化要求，比如每次开盘当月去化70%，5个月去化100%确定了上述的指标和要求，就可以来设计推导的逻辑一个城市的年度目标推导完成，就可以进一步的进行区域，集团等等，逻辑大体相同，这就是货值管理的年度目标推导过程和模型建立的指引。二、动态货值的管理1）动态货值对标的版本，通常以启动会版的总货值作为基础目标版2）阶段更新，随着施工图完成，开盘等开发阶段的不同会有很多更新，此时统一统计口径、明确各项数据的主导、维护主体及岗位非常重要。货值分析及应用供货分析这个环节主要是研究在途货值向可售货值的快速转化。首先如果要达成一定的弹性，两个关键因素是速度和开工面积。存货分析存货分析的意义在于去化速度，就是存销比。大于3，后续适当缓建，不要催促，考核同步放松，和项目总释放信息小于等于3，讨论工期压缩和冲刺方案，市场不等人现货分析梳理去化最快的业态，开会讨论后续优先供应，永远先卖最好卖的，卖的不好的，供货节奏要控制。断货分析即将卖断货的时候（假如后续没有供货），一个城市断货，需要拿地提醒，短期不拿地，人员调动提醒，与相近城市联动。与全面预算的关系全面预算说的直白一点，就是基于年初的实际，把未来的支出和流入做一个叠加，然后在过程中（每月）进行更新和修正，来确保年度预算的控制达标，既不要超出很多，也不要节约很多。而货值管理这块的未来回款是流入的绝对主力，他的快慢决定了过程一些支出的合理性。那回款的快慢缺由销售的快慢决定。销售的快慢由市场决定。说了这么多绕圈的话，主要是想提醒大家注意一点，在铺排销售计划时运营在货值管理的过程中能有自己的一种预判，如有必要，需要组织营销和财务交圈与投资拿地的关系不是断货了再说。是根据首开蓄客，去化，区域内市场容量，隐性库存，来判断预期的断货时间。然后辅助决定什么时间拿地，通常看开盘时间了，距离断货的时点3-6个吧，具体需要根据实际来判断。还一种就是风云突变，卖也卖不动，那还拿什么地？来源：米小侠（gh_73d6d109bf13），本文已获授权，对原作者表示感谢。收起
在职双证研究生-工程管理硕士（MEM）华东地区院校分析

在职双证研究生-工程管理硕士（MEM）华东地区院校分析随着现代工程出现了规模巨大、决策流程复杂、涉及技术种类众多、组织结构庞大、历时漫长、参与人员众多等趋势。工程管理在现代工程中的重要性使……展开

在职双证研究生-工程管理硕士（MEM）华东地区院校分析随着现代工程出现了规模巨大、决策流程复杂、涉及技术种类众多、组织结构庞大、历时漫长、参与人员众多等趋势。工程管理在现代工程中的重要性使得工程管理人员在现代工程实践中扮演着越来越重要的角色。工程管理硕士研究生的培养注重向学生提供对核心管理领域知识的理解，如市场、会计、组织行为、商业道德、法律及金融等，接下来必尚考研分析一下非全工程管理硕士华东地区院校考研情况。1、上海海事大学上海海事大学是一所以航运、物流、海洋为特色学科，具有工学、管理学、经济学、法学、文学、理学和艺术学等学科门类的多科性大学，上海市人民政府与交通运输部共建高校。MEM的培养方式为在职培养方式：利用周末集中学习，满足在职人员学习和提高的需要；采取课堂学习、学术交流与专业实践相结合的培养方式；上课地点——上海市浦东大道2600号，上海海事大学港湾校区（东校区）。外地班就近上课。第一年课程学习可根据需要安排住宿（地址在上海海事大学港湾校区）。非全日制MEM学制一般为2.5年，学费标准 8.8W/人2、上海财经大学上海财经大学是中华人民共和国教育部直属的一所以经济管理学科为主，经、管、法、文、理、哲等多学科协调发展的研究型重点大学，国家首批世界一流学科建设高校，国家“211工程”、“985工程优势学科创新平台”重点建设高校。MEM包括以下四个特色方向：大数据工程与商务智能、金融信息工程、企业工程管理决策和房地产工程管理。学制为2.5年。培养过程包括理论课程教学和实习实践教学二个环节。其中，理论课程教学时间为1.5年，实习实践教学（含专业实践、企业实习和论文工作等）时间为1年。总学费128000元，按学年进行缴费。3、南京工业大学南京工业大学坐落于江苏省南京市，是国家国防科技工业局、住房和城乡建设部与江苏省人民政府共建高校，是江苏高水平大学建设重点支持高校、江苏省重点建设高校。工程管理涉及国内外工程建设、工业工程、物流工程和房地产领域的项目决策、项目投资与融资、项目全过程管理和经营管理等活动。学制3年。学费总计60000元人民币（分三年缴纳）。4、安徽理工大学安徽理工大学位于淮南市，是安徽省和应急管理部共建高校，安徽省高等教育振兴计划“地方特色高水平大学”建设高校，安徽省高峰学科建设计划特别支持高校，国家中西部高校基础能力建设工程支持建设高校，教育部“卓越工程师教育培养计划”实施高校。工程管理在职研究生基本修业年限（学制3年，可适当延长）内，根据学校安排进行非脱产学习。该校在职研究生学费标准均为每生每学年8000元，非全MEM招生人数多。5、安徽财经大学安徽财经大学是一所以经济学、管理学、法学为主的多科性财经大学。学校于1959年5月始建于安徽省合肥市，时名为安徽财贸学院。1961年迁址安徽省蚌埠市。学校先后隶属于中华全国供销合作总社、商业部、国内贸易部。2000年2月，国务院决定，安徽财贸学院实行中央与地方共建，以安徽省政府管理为主。2004年5月，经教育部批准，学校更名为安徽财经大学。工程管理在职研究生学制2.5年，学费8000元/年。需要报考该院校的同学需要关注MEM的报考条件。6、江西理工大学江西理工大学创办于1958年，原名江西冶金学院，1988年更名为南方冶金学院，2004年更名为江西理工大学。学校曾先后隶属于冶金工业部、中国有色金属工业总公司，2013年成为江西省人民政府、工业和信息化部、教育部共建高校。非全MEM的学制为3年，学费为12000元/年。如果在职考生们有关于考研择校或者择专业的问题，都可以来私信我！收起
从管理经济学角度分析我国房地产市场的现状和发展趋势

在整体经济下探、房地产市场高库存的双重压力下，房地产市场依然由黄金十年进入了白银时代。过去的十年，随着我国经济的不断发展以及城市化的快速推进，促使了我国房地产市场的迅速发展。然而，在房……展开

在整体经济下探、房地产市场高库存的双重压力下，房地产市场依然由黄金十年进入了白银时代。过去的十年，随着我国经济的不断发展以及城市化的快速推进，促使了我国房地产市场的迅速发展。然而，在房地产市场快速发展的同时，这其中也出现了很多问题，由于我国房地产市场经济处于不平衡的状态，导致城市和区域之间房地产市场的恶性扩张，极不利于人民生活水平的提高和整体经济健康持续的发展。经济改革、城镇化的加速发展以及市场不断扩大化的需求等等一系列有利因素，促进了我国房地产行业的快速发展。但是在市场快速发展的同时，也引起了一系列的问题，比如房价增长过快、市场分化严重（一二线城市房价居高不下，三四线城市房价陷入高库存比的攻坚战中）、楼市趋于恶性竞争环境中等等。对于市场中出现的问题，国家也出台过一些调控政策进行调控，虽然有些政策起到了一定的作用，但也有很多问题没有得到解决。那么对于中国房地产市场未来的发展和趋势，我们应该从以下几个方面去思考和采取相应的对策。一、我国房地产市场消费者需求分析作为一种商品，从本质意义上说房地产价格是由供给和需求因素决定的。但房地产商品和房地产行业的特点，使得房地产的供给和需求具有独特的地方。由于对房地产需求的不同和消费者收入以及经济水平不同，房地产市场中存在几类不同的消费群体，他们对房地产产品有不同的需求，而影响房地产需求的主演因素有：(1)该种房地产的价格水平；(2)消费者的收入水平；（3）相关物品的价格水平；(4)消费者的偏好；(5)消费者对未来的预期。当前我国房地产市场的需求大致可以分为生产性需求、消费性需求、投资性需求三种类型。其中，生产性需求是指物质生产部门和服务部门为满足生产经营需要而形成的对房地产商品的需求，其需求的主体是各类企事业单位和个体工商业者；消费性需求是由人们的居住需要而形成的房地产需求，主要是住宅房地产需求，其需求的主体是居民家庭。这类需求具有广泛性和普遍性，居住消费需求占整个房地产市场需求的绝大部分，一般占总需求的70%~80%左右；投资性需求是指人们购置房地产不是为了直接生产和消费而是作为一种价值形式储存，在合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的。它本质上属于获利性的投资行为，房屋转售是为了获取差价收入，房屋出租是为了获得租金收入。从目前房地产市场中我们可以得知，投资性需求在房地产市场占有很大比例，在房地产价格持续上涨的同时，已经把它当作一种投资商品，这种模式在一定程度上已经改变了市场中的供需平衡。图1投资性房地产市场供给需求曲线由图1可以看出，S代表供给曲线，D1、D2分别代表需求曲线，当投机购房者预期房价会上涨时，会增加其购买量，需求曲线表现为从D1向右移动到D2，对应的价格从P1上涨到P2，成交量由Q1增加到Q2，房地产市场的非均衡性特征在这里得到明显的体现。二、房地产供给与开发现状1.房地产供给分析地产供给一般分为三个层次，现实供给层次、储备供给层次和潜在供给层次，这三个供给层次是动态变化的。现实供给层次是指房地产产品已经进入流通领域，可以随时出售和出租的房地产。通常也称其为房地产上市量，其主要部分是现房，也包括已经具备预售条件的期房。房地产的现实供给是房地产供给的主导和基本层次，它是房地产供给方行为状态，并不等于房地产商品价值的实现。房地产商价值的实现取决于供给和需求的统一。储备供给层次是指房地产生产者出于一定的考虑将一部分可以进入市场的房地产商品暂时储备起来不上市。这是生产者的主动商业行为，与人们说的空置房是有区别的，空置房主要是指生产者想出售而一时出售不了的房地产商品。2.房地产开发现状图一商品房销售指数图二房地产投资开发指数资料来源：国家统计局，中国产业信息网整理房地产市场近年来高速增长趋势不在，行业改革加转型需求加大。从图一、图二可以看出2015年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。1-5月全国商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅大幅收窄；商品房销售额24409亿元，同比增长3.1%，已经回正。销售数据温和回暖，同比降幅收窄或略有增长，但我们仍然看到，房地产开发投资增速下行趋势没有改变。1-5月房地产开发投资累计完成额32292亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4月累计完成额增速回落0.9个百分点。图三国房景气指数数据来源：国家统计局，中国产业信息网整理国房景气指数是从土地、资金、开发量、市场需求等角度综合反映全国房地产业基本运行状况的指数，指数高于100为景气空间，低于100为不景气空间。该指数在去年年中在95左右徘徊了几个月以后一路下行，2015年5月国房景气指数92.43，创下了1997年指数创立以来的历史低值。政策刺激带来的销售温和回暖并不能改变整个行业下行的趋势。房地产的库存和房地产企业的资金压力都在持续加码。根据国家统计局最新数据，2015年6月十大城市可售面积9769.27万平方米，比去年底今年初的高点略有下降，但仍处于高位；2015年1-5月房地产开发投资资金来源累计45966亿元，同比下降1.6%。从上面几组数据可以看出，在经过长达十年的房地产黄金时期，在近期有所回落，虽然说在2015年的下半年有温和的回升，但是仍然不改房地产下滑的趋势。需求的下降以及经济发展的下滑，导致房地产高库存，在未来一两年甚至几年内都将是以去库存为主的开发模式。一、房地产市场未来发展趋势尽管经济增速的下滑和库存的快速增长，导致需求短暂回落，但未来一段时间中国房地产市场还有一定的发展空间。根据第六次人口普查数据计算结果，我国目前的住房还处在户均不到一套水平，还存在较大的住房需求缺口。但是经过一段长期的发展和摸索，未来中国房地产市场不会像前一段时间那样野蛮式的增长，一定是循序渐进，以市场细分的模式增长。1.市场不断细分市场真正处于理性后，行业的基本属性开始发挥作用，商品的价值规律开始发挥作用，供求关系决定商品房价格短期内升降的经济学原理、城市开发总量与总体消费需求决定泡沫存在与否的道理，开始为人们所认知。简言之，当市场的“六大主体”（政府、金融机构、开发商、媒体、消费者、专家学者）逐步成熟后，就不应该再像以往一样以“线”划线，以点及面，而应该根据不同城市的人口规模、地理位置、经济总量、供求状况、资源禀赋、政策导向、城市化水平等，区别判定每一个城市的市场状况。即使在目前的市场环境下，三四线城市的发展也不均衡，一些四线县级城市如神木县等，因在建规模过大，供需严重失衡；但在一些城镇化快速推进的中西部人口大县，仍不乏“日光盘”案例。　因此，我们在判定市场状况时，还是应回到它的基本面上，按照相关的基本指标对其做出细分和判断。2.开发企业的细分经过了二十多年的发展后，开发商阵营在不断地进行分化。以企业概念区分，有价值观驱动型，也有商业利益驱动型；有战略导向型，也有机会导向型；有上市公司，也有非上市公司；有激进扩张型，也有稳健甚至保守型；有跨国、跨省扩张型，也有区域发展型；有多业态综合开发型，也有单业态专业开发型。2005年至2013年期间，约50家开发企业先后以借壳或直接IPO方式上市，并主动在大中城市进行战略布局。未能与资本市场完成对接的房企在强大的资本驱动型对手面前，屡屡在激烈的土地竞拍过程中败下阵来，最终只能被迫向下一级市场转移。这种由大城市逐步向中等城市“梯次转移”现象在过去的9年中多发生在竞争较为激烈的一二线城市，近两年有向三线城市蔓延的趋势。市场的规律再次告诉我们，一旦行业发展进入成熟期后，只有那些价值取向清晰、战略方向明确、管理规范透明、机制健全合理、学习创新能力卓越的企业，才能在激烈残酷的竞争中脱颖而出；那些终极目标模糊、机会导向、管理随意、无行为底线、短期利益至上的企业，面对日益激烈的市场竞争，必将不断地被边缘化，甚至改行出局。3.产业和商业模式的细分随着行业的不断成熟，房地产产品业态日渐丰富多元——住宅（毛坯、精装、科技、绿色、集成等）、商业（购物中心、商场、独立店、街铺等）、仓储物流和工业厂房、酒店、体育文化和旅游度假物业、酒店式公寓、养老养生物业等等，门类齐全。相对应的商业模式也在不断细分——快速周转、持有经营、产权式委托经营、基金代持、售后返租、以租代售等，模式不断创新。产品业态与商业模式丰富多元的目的，是为了平衡企业现金流和盈利能力的需要，满足资本市场对企业“持续盈利、稳定增长”的要求，最终提高企业生存和发展的核心竞争能力。尽管市场不断分化，供需结构不断矛盾化，区域价格差别化不断扩大，但是整体市场将是以稳步增长的趋势发展下去。房价将逐步趋于理性，政府的有效调控，避免房地产泡沫的风险，促使房地产市场平稳健康的发展；未来将会有更多的保障房措施出台，以保障中低收入人口的住房需求；楼市的黄金十年已然过去，我们迎来的将是地产白银时代，创造一个合理、健康、稳步发展的房地产市场将是未来十年的一个大趋势。收起
盘点这4个务必考研的专业，毕业即就业，工资高的让人羡慕

我们知道研究生考试是人生中最闪耀的一个选择，在这个选择中，最重要的是你读研期间所选的专业，下面来看看这4个务必考研的专业，毕业即就业，工资高的让人羡慕。1、物业管理专业：你的不知道，决定……展开

我们知道研究生考试是人生中最闪耀的一个选择，在这个选择中，最重要的是你读研期间所选的专业，下面来看看这4个务必考研的专业，毕业即就业，工资高的让人羡慕。1、物业管理专业：你的不知道，决定了它的需求高印象中的物业管理就是小区里管管卫生，收收水电费的人，也许你会问，一个研究生毕业的人就为了去小区当个物业？其实这是我们脑中的固化思维在作祟，现代化的物业管理远远不止管卫生和收电费，并且这些工作也不是由这些研究生去做的，该专业毕业的研究生主要工作是为物业管理领域提出新的理念，并策划更具人性化和服务化的物业方案。2、建筑设计专业：真正的王者，永不褪色根据预测，到2020年，建筑师和建筑师等职业的工资水平将远远超过行业平均水平，在国内，建筑师通常兼任多个项目，由于现在的房地产市场以及人们对创意和美的追求，这个职业的未来也很美好，正如雷军所说，站在风中猪也能飞，所以你会选择建筑设计的风口来吗？还是不来？3、生物医学工程专业：大势所趋，昌盛即至生物医学工程学专业根据统计，平均就业率在85以上，现在我国生物医学工程学产业还没有发展，所以我想这个专业的本科生进入相应的研发领域，还比较难，虽然在成为博士以上之前还可以，但是专家的兴起是大势所趋，不久就迎来了鼎盛时期。4、人力资源管理专业：稀缺人才，高薪引进根据行业人才需求调查报告，人力资源管理人才是我国十二大稀有人才之一，这个行业的差距很大，意味着更大的发展空间和更高的工资标准，我国目前人力资源管理领域的员工规模为400万左右，这个数字远远低于市场的实际需求。##&&image&#以上就是“盘点这4个务必考研的专业，毕业即就业，工资高的让人羡慕”，大家对此怎么看？欢迎大家在评论区积极的留言，小编会第一时间回复的！收起
房地产工程管理三大变化，跟不上可能被淘汰

2020年，由于新冠疫情的爆发，导致房地产的天变了。正从追求规模、高周转切换到追求均好、高品质的新赛道，驱动这一切变化的，有以下四大因素：①外部宏观环境不确定性加剧。② 房地产生存模式已改变……展开

2020年，由于新冠疫情的爆发，导致房地产的天变了。正从追求规模、高周转切换到追求均好、高品质的新赛道，驱动这一切变化的，有以下四大因素：①外部宏观环境不确定性加剧。② 房地产生存模式已改变。③ 政策对工程品质管控力度持续加大。④从卖方市场到买方市场。在这样的环境中，比拼品质力可能是所有房企必须经历的一场马拉松长跑比赛，而工程部门也唯有通过变革，才能不被行业淘汰。1重点关注工程三大变化，找准发力点通过观察业内百强房企的工程变革做法，我们发现，无论是基础型房企、成长型房企、还是品牌型房企，因为发展阶段不同，发力的重心也会有差异，下面将分开向大家介绍：1、工程规范化：坚守质量底线，避免低级错误工程规范化，也就是站在工程视角，解决“有法可依、有法必依、奖罚分明”三大问题，减少群诉，杜绝红线问题的出现。首先，建立自己的工程管理制度。一般而言，工程标准化体系建设包括六部分内容：管理制度、管理行为、流程指引、工艺工法、检查评估、考核评价。内部树立标杆，把品质项目的做法进行整理沉淀，才会有更强的适配性。最后，就是通过与客户深度访谈和调研，了解客户敏感点，提前规避风险。当体系搭建后，重点还得看是否能落地执行，以及执行结果的好坏。很多房企的工程制度、标准文件洋洋洒洒数十个，看似很完善，但制度多了，一线看了半天都不明白讲的是啥，更别提理解后立马执行。如何才能让制度体系真正发挥作用？①制度上做减法，少而精抓重点，先聚焦建立质量红线制度。比如，碧桂园工程管理中心推出“十条红线”严抓工程质量。既站在客户角度也站在专业技术角度，把一些客户体验不到、但危害很大的，比如说结构、基础的问题提出来，用制度和管理来规避。②执行上做加法，建立配套的流程机制，拒绝带病交付。某房企在建造过程中就设立了亮灯灭灯机制。把问题的严重程度分类，对应红橙黄灯，不同灯触发后，就需要不同的人进行干预、主持，只有将灯灭掉，才能进行工序移交。通过这套机制，在过程中就解决问题，而不是交楼后遇到投诉，再耗费人力、物力、成本重新修正。2、工程精益化：实现进度、质量、成本的均好工程精益化，即站在经营视角，通过思维换脑、管理升维、技术更新，来变革工程管理。①思维层面：从工程条线视角转为经营全局视角。也就是说，工程人可以主动与设计、招采协同，比如联合高质量审图、确定合适的分包模式。把对工程影响较大的因素前置，在一开始就把事情做对，避免后期少踩坑。②管理层面：改变当前各编计划，信息不对称、遇事推诿的现状思维变了，管理动作也要跟上。过去各部门都有各自的专项计划，但普遍问题是跨部门的项目计划难以得到有效执行，导致工程人要耗费大量时间做统筹协调工作，相关工作都需要人去盯、去催促，不仅管理代价大、效率也很低。如何改变这个现状？于是很多房企开始逐步推行管理动作标准化，比如保利的169个管理动作，金科的43个动作，金茂也有108个管理动作。③技术层面：落地新工艺新技术最后来看技术，比如金地的“新铝模四件套” “木模提效三件套”、东原“智建、快建、绿建” 体系，都是通过新技术、新工艺、新材料以及新设备的应用，实现降本增效提质。再例如碧桂园ssgf建造体系，万科最新的5+2建造体系、融创的穿插提效体系、龙湖的新建造体系、旭辉的建造2.0体系，都包含了全穿插施工模式。3、工程价值化：创造、传递客户价值工程价值化，也就是站在客户视角，去创造和传递客户价值，提升品牌美誉度，助力产品溢价。①与客户视角同频以前，工程只要管好进度、质量和安全就可以。而现在，伴随着客户对产品的不信任度和焦虑，工程要从后端走向前端。②客户需求理解过去的工程人都是埋头苦干，认为与客户打通关系，都是营销和客服的事情。但现在不同了，工程人也要洞察客户需求。通过分级，客户需求大抵为以下三种：基本型需求（房屋无渗漏、开裂）、期望型需求（销售承诺如期兑现）、兴奋型需求（超乎客户想象）。2从三大经验入手，快速适应工程变革1、多方共赢，从共同利益找到突破口如今，单枪匹马作战已经过时，部门合作成为必然选择。比如这两年很多房企都关注客户敏感点，工程就可以联合客服部门，梳理客户敏感点清单，并在施工中规避客户敏感问题，交付阶段也能进行风险项排查、销项。2、三大驱动联合发力，相互融合从上述头部房企们的变革实践来看，工程部门要想真正实现“提质、提效、降本”这个均好目标，必须是管理驱动、技术驱动、数字驱动三方共同发力。比如为了解决客户投诉最多的渗漏，金地在技术上采用铝模板拉片体系，拆模后墙体不会留孔，大大降低了外墙渗漏的风险，应用门窗安装新工艺，也能有效防止渗漏。在管理上通过淋水、闭水实验等非常重要的关键工序，让施工过程可控。同时，将淋闭水数据档案储存在手机上，供方需要拍照并上传记录，避免不做和漏做。3、渐进变革长线主义，积小胜为大胜任何企业的发展都是有阶段性的，从百亿到千亿,万科用了5年,绿地用了8年,保利用了5年。同样来看工程，提炼一套新工艺工法标准体系，可能需要3-5年的时间。不断优化磨合，才能形成初步成熟的工程体系，支撑企业的发展战略。但这些变化都会反馈到工程的点点滴滴中，比如户均缺陷率下降、客户满意度提高、一次交楼率提升、巡检评估成绩上升。3结语工程变革是不可逆的，且速度只会越来越快。找准自己的发力点，既不要过于理想化，也不要做沉默者，只要拥抱变革，就会与众不同，彷徨等待只能意味机会丧失。收起

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